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作者 pairomania 的總覽 (PTT發文,留言,暱稱)

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pairomania 在 PTT 最新的發文, 共 49 篇

Re: [請益] 靠當房東吃飯請益

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +28

作者: pairomania - 發表於 2026/06/10 15:52(1月前)

Re: [閒聊] 北市外的老公寓是不是末路了?

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +9

作者: pairomania - 發表於 2026/04/22 14:51(3月前)

Re: [閒聊] 2026年8月，會起風？！

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +3

作者: pairomania - 發表於 2026/02/26 19:41(5月前)

[問題] 高雄醫師原屋融資

[ Loan ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: pairomania - 發表於 2025/12/17 10:12(7月前)

全家點數2500000點（1：215）

[ e-coupon ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: pairomania - 發表於 2025/09/26 08:37(10月前)

pairomania 在 PTT 最新的留言, 共 112 則

[請益] 現金買老公寓

[ home-sale ]29 留言, 推噓總分: +12

作者: zheyu0831 - 發表於 2026/08/02 01:37(6天前)

16^F推pairomania: 原po都說要買斷再掛四了……看回文還有人搞不懂08/02 13:42

17^F→pairomania: 簡單說，有一好沒兩好，掛四30年的銀行都要CD時間（3-08/02 13:42

18^F→pairomania: 6個月），掛四20年的銀行有些不用CD時間也不用自證08/02 13:42

19^F→pairomania: 但前提你要讓銀行願意為你開綠燈啊XD 給人家一點小費08/02 13:42

20^F→pairomania: 創造雙贏08/02 13:42

21^F→pairomania: 不方便直接說，但建議原po多問幾家，相信你捧著小費08/02 13:42

22^F→pairomania: 當敲門磚一定會遇到意想不到的結果08/02 13:42

Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？

[ home-sale ]280 留言, 推噓總分: +51

作者: Tosca - 發表於 2026/07/22 11:41(2周前)

69^F推pairomania: 公寓收租真是好玩啊……不只是特定格局操作（非隔套！07/22 12:46

70^F→pairomania: ）可以做到10%租金投報07/22 12:46

71^F→pairomania: 而且單價買低於行情（因為是廢墟且有很多精美案件幫你07/22 12:46

72^F→pairomania: 抬轎）07/22 12:46

73^F→pairomania: 實務上再跟銀行做原融貸超過買價100%是很容易的07/22 12:46

74^F→pairomania: 當然要跟銀行端做到資金閉環07/22 12:46

75^F→pairomania: 就是房地產到BRRRR策略！！！更猛的是倫巴底超過100%07/22 12:46

76^F→pairomania: ，無限層，無維持率風險07/22 12:46

77^F→pairomania: 而且可以複利買進累積07/22 12:46

78^F→pairomania: 租金或許是階梯式長期盤整一次跳升07/22 12:46

79^F→pairomania: 但累積公寓是複利累積啊XDD07/22 12:46

80^F→pairomania: 每一分租金，每一間公寓，都是*複利*（非線性）疊加貸07/22 12:46

81^F→pairomania: 款力（還款力）07/22 12:46

82^F→pairomania: 也就是BRRR策略越疊越小07/22 12:46

83^F→pairomania: 但房地產BRRR可以越疊越大……07/22 12:46

84^F→pairomania: 租客很難管？給代管就好了啊……07/22 12:46

94^F推pairomania: 公寓BRRR收租策略，複利累積是無上限的07/22 12:55

95^F→pairomania: 2000甚至2010年時，美股前十大現在哪一隻還在位？07/22 12:55

96^F→pairomania: 又如何肯定現在的Mag7，20年後還在前十大？07/22 12:55

97^F→pairomania: 也沒有房子做升值可以無限全程等速漲價的……（除非只07/22 12:55

98^F→pairomania: 剩通膨推升）07/22 12:55

135^F推pairomania: 西卡大不要再跟人家解釋了啦07/22 13:04

136^F→pairomania: 就是新房子或者新亮亮的樣子喜歡的人多07/22 13:04

137^F→pairomania: 我們不管做增值還是收租才有低價廢墟可以買才有套利07/22 13:04

138^F→pairomania: 空間XDDDD07/22 13:04

139^F→pairomania: 對於大家唾棄公寓我是滿滿感恩的心07/22 13:04

Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

[ home-sale ]350 留言, 推噓總分: +79

作者: licklabium - 發表於 2026/05/03 22:20(3月前)

126^F推pairomania: 哇靠胖如果存在就可以說不合理05/03 23:53

127^F→pairomania: ch大你是沒聽過凡存在必合理嗎？05/03 23:53

128^F→pairomania: 你認為不合理可能是反應自身認知侷限而已05/03 23:53

Re: [閒聊] 北市外的老公寓是不是末路了?

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +9

作者: pairomania - 發表於 2026/04/22 14:51(3月前)

36^F→pairomania: 他們會幫你找到租公寓頂樓的人品好房客雖然不一定很04/22 15:51

38^F→pairomania: 住大樓有錢也不一定人品好啊對吧XD04/22 15:51

55^F→pairomania: 超爽der~~04/22 21:00

37^F→pairomania: 有錢04/22 15:51

32^F→pairomania: 如果有好幾間不是本來就要找代管？04/22 15:51

33^F→pairomania: 啊代管好像也沒有因為老公寓就收特別貴啊XDDD04/22 15:51

34^F→pairomania: 那還不快把租客風險轉嫁給代管高CP值耶～～～04/22 15:51

35^F→pairomania: 反正都要管反正都要花那當然給代管囉XD04/22 15:51

54^F→pairomania: 掛肆出來買基金領配息又收租04/22 21:00

53^F→pairomania: 多=買價+整理費XD04/22 21:00

52^F→pairomania: 現金買斷後掛肆估價高買價100多萬... 借7成出來差不04/22 21:00

48^F→pairomania: 我鳳山中山路一間5+6，五樓租18k，鼎佳12k，沒隔套喔04/22 20:53

49^F→pairomania: 都整層出租而已04/22 20:53

50^F→pairomania: 現在不能玩隔套，成本太高不划算XD04/22 20:53

51^F→pairomania: 我有另一間現金投報無限大因為買低於行情04/22 21:00

4^F→pairomania: 就不是在賺價差的啊不需要賣XD04/22 15:09

5^F→pairomania: 我拿我手中價差最大的A7第一批04/22 15:09

6^F→pairomania: 價差+租金-稅（交易成本）換算成年投報率比不過收04/22 15:09

7^F→pairomania: 租公寓純收租金04/22 15:09

Re: [閒聊] 猜猜看，囤房大戶到底有多少人？！

[ home-sale ]104 留言, 推噓總分: +46

作者: junior020486 - 發表於 2026/02/19 20:00(5月前)

55^F推pairomania: 我一個月房貸20幾萬都是租客繳，連自住房都租客補貼02/19 23:14

56^F→pairomania: 的...02/19 23:14

57^F→pairomania: 很怕租客沒工作02/19 23:14

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