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作者 nexcaree 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共593則

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[新聞] 力麒都更惹爭議／騙房產過戶合建留爛尾　

[ home-sale ]64 留言, 推噓總分: +26

作者: troy30408 - 發表於 2025/12/10 13:17(3周前)

63^F→nexcaree: 地主都更要的是信託不是把土地過戶給建商。這是兩件不同12/11 18:27

64^F→nexcaree: 的事12/11 18:27

Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨拆屋

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +2

作者: nexcaree - 發表於 2025/08/06 21:26(4月前)

1^F→nexcaree: 530-2跟531-1就叫未徵收的道路用地。將來誰要開發，就會08/06 21:30

2^F→nexcaree: 被市府要求打通並捐給市政府以取得協助開發道路獎勵08/06 21:31

3^F→nexcaree: 他沒有那個1.5的都更獎勵，他只能看跟基地530/531比值移08/06 21:32

4^F→nexcaree: 300%的多少比例過去，有公式。可能跟地主想像的有差距08/06 21:33

Re: [請益] 都更合建協議

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: +7

作者: b9111111111b - 發表於 2025/06/22 20:58(6月前)

21^F推nexcaree: 你們是海砂屋台北市容積獎勵算法完全不一樣，會破450%06/23 03:10

22^F→nexcaree: 。上限2倍，就算先賣給建商，市場均價（目前正常中古屋06/23 03:10

23^F→nexcaree: ）價格的1.2倍尚合理，海砂還55! 開眼界了。06/23 03:10

Re: [請益] 都更合建問題請教

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +4

作者: persionbird - 發表於 2025/06/20 20:13(6月前)

4^F→nexcaree: 這樣子的條件不可能有室內一坪換一坪加車位，除非你們土06/21 01:00

5^F→nexcaree: 地很大，容積當年就沒超過225%。品嘉我只能說做的跟說的06/21 01:01

6^F→nexcaree: 有差距。我個人如果是品嘉那我就會走權變，都更同意書權06/21 01:02

7^F→nexcaree: 便也是要押百分比的。合約部分如果跟他給你的副本不同，06/21 01:04

8^F→nexcaree: 你一定要當面提出，如果是大家一起簽，那一定要當大家的06/21 01:05

9^F→nexcaree: 面問，破局就破局他給的條件也沒有超好，如果他因為這樣06/21 01:06

10^F→nexcaree: 子放棄，然後說七成鄰居都會怪你，那你們就走公辦都更請06/21 01:07

11^F→nexcaree: 台北市政府當實施者幫你們找建商來投標，條件就照品嘉開06/21 01:08

12^F→nexcaree: 的就好了。反正你們比例到達七成五台北市住都中心就可以06/21 01:09

13^F→nexcaree: 幫你們處理。放心，同意比例愈高路就愈多條，沒有必要被06/21 01:10

14^F→nexcaree: 他們綁架。但是台北市政府要進來，他們一定要全部退出。06/21 01:11

15^F→nexcaree: 他們不想放手就要符合地主的需求，合約先看有沒有退場機06/21 01:12

16^F→nexcaree: 制。我讚成都更，也應該要更新台北市的市容但要合法合理06/21 01:13

17^F→nexcaree: 如果有聖X福加在裡面，那不要簽。06/21 01:14

Re: [請益] 都更合建問題請教

[ home-sale ]2 留言, 推噓總分: 0

作者: nexcaree - 發表於 2025/06/20 01:47(6月前)

1^F→nexcaree: 可以去都市更新入口網了解全台的都更資料找你家附近的來06/20 01:50

2^F→nexcaree: 看06/20 01:50

[請益] 連棟透天各自獨立產權區的都更同意門檻？

[ home-sale ]10 留言, 推噓總分: +2

作者: ppt123 - 發表於 2025/06/09 01:12(6月前)

1^F→nexcaree: 請問你們原屋的使照是同一張嗎?06/09 01:48

Re: [請益] 都更合建協議

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +3

作者: nexcaree - 發表於 2025/05/19 00:12(7月前)

12^F→nexcaree: 但實務上除非地點特別，要不然大坪數很難賣。建商沒有必05/19 20:35

13^F→nexcaree: 要不會特別建大間的。所以你們就抓住你們可以負擔得起的05/19 20:37

14^F→nexcaree: 範圍要他這樣設計才可以，你們是地主，找所有樓層同方位05/19 20:38

15^F→nexcaree: 把好方位再讓出來這不合理05/19 20:39

[請益] 容積率限制樓地板面積，但每層樓高度呢？

[ home-sale ]75 留言, 推噓總分: +22

作者: MrTaxes - 發表於 2025/05/19 10:57(7月前)

74^F→nexcaree: 高度有限高，松山機場限高限制。一般地區90公尺/65公尺05/19 20:29

75^F→nexcaree: 合法夾層要計入容積，跑不掉05/19 20:30

Re: [請益] 權狀包含道路用地在改建時的分配?

[ home-sale ]22 留言, 推噓總分: +6

作者: nexcaree - 發表於 2025/05/13 23:14(7月前)

10^F→nexcaree: 暨成巷道就要回歸地目看到底是什麼，台北市有台北地政05/14 11:25

11^F→nexcaree: 雲可以查。如果如同網友說的是住宅，那當然就正常計算05/14 11:25

12^F→nexcaree: ，也會有容獎。但如果是未徵收道路用地，那價值就差很05/14 11:25

13^F→nexcaree: 多了。容移在基地旁很容易成功，但萬一有建物或有道路05/14 11:25

14^F→nexcaree: 地主獅子大開口，就是另一個故事了。05/14 11:25

15^F→nexcaree: 另外都更舉凡你認為不夠公平(合建)的話，那都走權利變05/14 11:35

16^F→nexcaree: 換，地主不會吃虧，稅務上也有優惠，要注意的只有加價05/14 11:35

17^F→nexcaree: 購找補的部分，1.1 到1.5我都有看過，然後店面取得規則05/14 11:35

18^F→nexcaree: 先搞清楚明白，地主間都無議異，這樣子就能更順利。只05/14 11:35

19^F→nexcaree: 要拿到平均以上(當地)我認為都是好機會。05/14 11:35

[請益] 用完重購退稅後新買遇到都更

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +8

作者: albn - 發表於 2025/05/14 00:01(7月前)

6^F→nexcaree: 國稅局說法最準。但是一般都更地主與建商間不會有稅，05/14 02:26

7^F→nexcaree: 有也是從寬認定，為了鼓勵都更，都會以有利地主角度認05/14 02:26

8^F→nexcaree: 定。也可以正式函文去國稅局問。05/14 02:26

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