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作者 ikuken 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共332則

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[賣/台南/東區] 市立醫院平車大套房

[ home-sale ]5 留言, 推噓總分: +4

作者: shild76321 - 發表於 2017/08/21 16:26(6年前)

1^F推ikuken: 哇！這裡這麼好價啊？24年華廈欸08/21 16:40

[公告] 違規名單：sungin

[ home-sale ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: angel07 - 發表於 2017/08/14 21:04(6年前)

6^F推ikuken: 如果是和緯路口往南的正中華西路路面，一坪地開價50萬應08/14 13:41

7^F→ikuken: 該不過分，往北就見仁見智了08/14 13:41

[請益] 預售屋將要交屋發現廚具排氣管設計不良

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +24

作者: cbaisman - 發表於 2017/08/07 13:33(6年前)

1^F推ikuken: 這不算設計不良，只能算沒有美感......08/07 13:57

[請益] 關於衛浴防水漆，應該塗多少才夠?

[ home-sale ]46 留言, 推噓總分: +9

作者: purplecoldly - 發表於 2017/05/30 22:21(7年前)

9^F→ikuken: 衛浴最少150公分。照片看起來連60都沒有...05/30 22:43

18^F→ikuken: 最近在跟壁癌奮戰，後面還有進階的木作發霉長蟲，全部都是05/30 23:04

19^F→ikuken: 因為漏水潮濕造成的問題。上過一次課真的就飽飽飽了。05/30 23:04

20^F→ikuken: 一樓的部份，靠廚房的牆面可能會有壁癌。別說不可能，小05/30 23:09

21^F→ikuken: 弟住了幾年都沒事，結果娶了潔癖老婆，蓮蓬頭沖洗廁所牆05/30 23:09

22^F→ikuken: 面，然後我的主臥就壁癌了。05/30 23:09

23^F→ikuken: 二樓也一樣，沒開窗的衛浴易發霉，常需要刷洗牆面，沒做05/30 23:11

24^F→ikuken: 防水你就知道。05/30 23:11

26^F→ikuken: 然後小寶出生後，每天給他小盆浴，都直接在浴室地板倒掉，05/30 23:15

27^F→ikuken: 當初浴室地板有加高，比外面高約10公分，然後我的廚房就大05/30 23:15

28^F→ikuken: 漏水了。05/30 23:15

29^F→ikuken: 誠心建議，浴室真的要全間防水150，甚至到天花板。買預售05/30 23:19

30^F→ikuken: 的監工要監到，他不做加錢也要拜託他做。買成屋就自求多05/30 23:19

31^F→ikuken: 福找有信譽的建商吧。05/30 23:19

Re: [閒聊] 買預售屋真的要慎選建商

[ home-sale ]9 留言, 推噓總分: -1

作者: ikuken - 發表於 2017/05/10 10:20(7年前)

4^F→ikuken: 這就是我的問題啊......驗出一堆缺失，能改善便罷，如果是05/12 00:10

5^F→ikuken: 不能改善的缺失呢？消費者要如何保護自己？05/12 00:10

Re: [閒聊] 有人買房是一瞬間嗎?

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +5

作者: chuchuho - 發表於 2017/04/01 22:19(7年前)

3^F推ikuken: 那就是水交社啦......恭喜買房04/01 23:55

[買/台南高雄/內詳] 台南南區、仁德高雄茄萣、路竹

[ home-sale ]5 留言, 推噓總分: +2

作者: amy123036 - 發表於 2017/03/19 20:14(7年前)

1^F→ikuken: 這條件很好找吧，喜樹灣裡都在這價位內啊03/19 23:16

Re: [請益] 有關既成巷道和私設巷道的官司問題

[ home-sale ]42 留言, 推噓總分: +9

作者: Colac - 發表於 2017/02/28 00:49(7年前)

15^F→ikuken: 給原po，所以大家才叫你趕快認賠，認賠的錢還買的到附近2/02/28 01:51

16^F→ikuken: 3價格的地，趕快重新開始。你花的兩年光陰也是很值錢的！02/28 01:51

21^F→ikuken: 哎，你辛苦了。我也大概2013-2014開始找房子，看到現在也02/28 02:09

22^F→ikuken: 是買不下手...02/28 02:09

[請益] 有關既成巷道和私設巷道的官司問題

[ home-sale ]145 留言, 推噓總分: +11

作者: SweetLee - 發表於 2017/02/28 00:15(7年前)

9^F→ikuken: 看到這例子總覺得很眼熟，一搜才發現您已經搞了快兩年了，02/28 01:03

10^F→ikuken: 辛苦了02/28 01:03

13^F→ikuken: 可是一開始是私設道路爭議，後來不是變成是法定空地買賣02/28 01:05

14^F→ikuken: 爭議？結果法定空地解決，又繞回來私設道路？02/28 01:05

15^F→ikuken: 你沒趁法定空地買賣來主張解約，就幫地主解套了。這塊地點02/28 01:07

16^F→ikuken: 是多好，讓你完全不想放棄？02/28 01:07

20^F→ikuken: 先問你，不論地主賠償與否，你付出道路補償金，拿不拿的02/28 01:11

21^F→ikuken: 到建照？02/28 01:11

25^F→ikuken: 已經虧炸了沒錯。後面的補述是合約制式範本還是另外補述上02/28 01:15

26^F→ikuken: 去的？如果是制式範本，或許可以主張該依前面勾選的項目02/28 01:15

27^F→ikuken: 為主。這樣看有沒有機會贏吧。02/28 01:15

37^F→ikuken: 不過，既成道路就不需要交付補償金嗎？這要不要查看看？02/28 01:24

41^F→ikuken: 所以你會不會爭了半天，什麼都爭不到？對方確實騙你，但確02/28 01:26

42^F→ikuken: 是一切合法？02/28 01:26

46^F→ikuken: 不知道這樣想對不對，可是你唯一贏的方式是證明這塊地申02/28 01:35

47^F→ikuken: 請不到建照，然後據此要求解約吧。你已經拿到旁邊四戶的02/28 01:35

48^F→ikuken: 使用執照，可資証明此地是法定空地不能申請建照，所以違背02/28 01:35

49^F→ikuken: 與仲介及地主原先之口頭約定，因此合約無效。02/28 01:35

50^F→ikuken: 你越糾結會越深，要馬想辦法脫身，要馬認賠付賠償金蓋房。02/28 01:38

51^F→ikuken: 你越想少輸，通常會賠越多，跟買賣股票很像。02/28 01:38

52^F→ikuken: 光是兩年的光陰和律師會談費，多想的煩惱和少睡的覺，少02/28 01:40

53^F→ikuken: 陪家人的時間，搞不好就值一百萬了02/28 01:40

54^F→ikuken: 照你上面說的既成巷道不用付證明，那有一個方式，主張這是02/28 01:57

55^F→ikuken: 既成道路，成功變更後再蓋房子。這是20年以上供不特定人通02/28 01:57

56^F→ikuken: 行之巷道，你現在是旁邊地主，或許可以要求變更。02/28 01:57

59^F→ikuken: 然後你說建管認定這塊土地是法定空地，他退你申請一定有02/28 02:03

60^F→ikuken: 文，你拿這張文就可以主張解約了。因為賣方的文是說73年套02/28 02:03

61^F→ikuken: 測未註記，建管也解釋了未註記不代表不是，當初就應該可以02/28 02:03

62^F→ikuken: 解約了。重點係你有沒有拿到他退你件的公文？弄丟也會有02/28 02:03

63^F→ikuken: 副本！02/28 02:03

64^F→ikuken: 唉，小弟算半個公務員。你當然沒證據說不是重複申請啊，可02/28 02:15

65^F→ikuken: 是你有證據跟建管說你是重複申請啊！你帶著鄰居四戶的使02/28 02:15

66^F→ikuken: 照和你的土地謄本去找建管說要問能不能申請建照，他一定會02/28 02:15

67^F→ikuken: 回復你你這塊地應該被認定為法定空地，你就要求他出文證02/28 02:15

68^F→ikuken: 明你這塊是法定空地不能申請建照，這樣就好啦......02/28 02:15

69^F→ikuken: 這更有趣了，請法院直接發文建管詢問，而不是說公文矛盾無02/28 02:35

70^F→ikuken: 法判斷。然後你也可以再送件然後被退件啊！02/28 02:35

71^F→ikuken: 你也可以自己調對方的公文，連同你拿到的文一起發給建管，02/28 02:37

72^F→ikuken: 詢問73年後無標註，是否代表此地就不是法定空地。02/28 02:37

73^F→ikuken: 其實你要解約真的很簡單，就是逼建管表態就好，只是要忍02/28 02:39

74^F→ikuken: 受多次公文往返，然後要問對問題。02/28 02:39

75^F→ikuken: 小弟半個公務員，我可以斷定建管絕對不敢說這塊不是法定02/28 02:44

76^F→ikuken: 用地，但是你真的要用對方法問。公務員最愛模糊跟迂迴，02/28 02:44

77^F→ikuken: 所以你的文就不能給他模糊空間。02/28 02:44

78^F→ikuken: 兩文併陳，發文建管。問題一，此地是否為法定空地。問題二02/28 02:48

79^F→ikuken: ，依法，此地現在是否可以申請建照。打完收工。02/28 02:48

80^F→ikuken: 因為找建管作證或是法院發文，都會有「問錯問題」的可能02/28 02:51

81^F→ikuken: 性，所以自己弄到文最好。02/28 02:51

82^F→ikuken: 反正你就是要證明這塊地不能蓋，建管上次只回「這塊地已經02/28 03:02

83^F→ikuken: 是64年南工造字第xxxx號建造執照時之建築基地」，那也可以02/28 03:02

84^F→ikuken: 再拿這張文「據此文，請貴單位回復，依法，這塊法定空地現02/28 03:02

85^F→ikuken: 在是否能再次使用來申請建造執照」。02/28 03:02

86^F→ikuken: 你不要管私設巷道了。我提醒你一件事，就算你私設巷道贏了02/28 03:04

87^F→ikuken: ，這塊土地還不見得能蓋！02/28 03:04

88^F→ikuken: 其實法官也有點暗示你了，爭是不是法定空地也沒用，你能02/28 03:15

89^F→ikuken: 證明不能申請建照就贏了。為什麼？因為這事捅起來，建管地02/28 03:15

90^F→ikuken: 政要一起飛天，所以他或許不會直接表態法定空地與否，但是02/28 03:15

91^F→ikuken: 你要申請建照，他不可能一直錯下去，讓你可以申請過關，他02/28 03:15

92^F→ikuken: 一定刁難到你自己放棄為止。所以他不告訴你你是法定空地02/28 03:15

93^F→ikuken: 不能蓋，他只叫你提出沒有重複申請的證據，可是靠北，你02/28 03:15

94^F→ikuken: 當然沒有。02/28 03:15

95^F→ikuken: 可是他上面的文已經告訴你「這塊地已經是64年南工造字第xx02/28 03:18

96^F→ikuken: xx號建造執照時之建築基地」，這句話隱晦地幫你證明你重02/28 03:18

97^F→ikuken: 複申請了！只差一句話，說你申請建照不會過！02/28 03:18

98^F→ikuken: 所以上面叫你問「據此文.........」就是這個用意。然後我02/28 03:24

99^F→ikuken: 刻意在句中使用「這塊法定用地」，第一他不可能反駁，你就02/28 03:24

100^F→ikuken: 可以強化這塊地是法定空地的印象，第二也是減少他可以再02/28 03:24

101^F→ikuken: 模糊的空間。02/28 03:24

102^F→ikuken: 但是這種最怕他回復：「依建築法地XX條辦理之」。那你就是02/28 03:26

103^F→ikuken: 要再拼著送件一次給他退了。02/28 03:26

104^F→ikuken: 建管換了承辦，這是很大風險，他有必要為前人擦屁股嗎？你02/28 03:56

105^F→ikuken: 要想清楚。最慘就是615萬買的地，花很多錢請建築師送件，02/28 03:56

106^F→ikuken: 連補償金都給了也拿到權利證明，結果還是卡關。02/28 03:56

107^F→ikuken: 然後，你如果告贏，可以拿回一百萬先，地還他，可以再拍02/28 04:02

108^F→ikuken: 賣這塊地，隨便可以拍回三百萬賠你。誰會買？至少鄰居那四02/28 04:02

109^F→ikuken: 戶會買啊！尤其是有緊鄰的，隨便買，亂加蓋都好。接著你02/28 04:02

110^F→ikuken: 還有仲介和仲介公司可以告進來，負連帶賠償責任。02/28 04:02

111^F→ikuken: 看你的描述，仲介是信X的，上市上櫃公司，跑不掉。你怎麼02/28 04:04

112^F→ikuken: 會覺得你拿不回錢？02/28 04:04

114^F→ikuken: 先確立因果，在買屋及訴訟過程中，有沒有留下證據說地主和02/28 04:11

115^F→ikuken: 仲介有保證能蓋房子？有，就走不能蓋屋解約的路，同一個訴02/28 04:11

116^F→ikuken: 訟提起損害賠償告訴，地主仲介及仲介公司一起告進來，連同02/28 04:11

117^F→ikuken: 建築師畫圖送件等等的費用都可以告進來叫他一起賠，地主02/28 04:11

118^F→ikuken: 賠不出就仲介公司賠，仲介公司再自己跟地主和仲介求償去。02/28 04:11

119^F→ikuken: 這應該是最理想狀況。02/28 04:11

120^F→ikuken: 再來，地主真的不知道不能蓋房子嗎？還特別去塗銷法定空地02/28 04:18

121^F→ikuken: ？呵呵。他應該有人指點，才知道73年沒標註。然後就跟建02/28 04:18

122^F→ikuken: 管課問了「對的問題」，拿到他想要的「答案」，再去地政02/28 04:18

123^F→ikuken: 塗銷。這部份搞不好可以加告詐欺，及使公務人員登載不實罪02/28 04:18

124^F→ikuken: 。02/28 04:18

125^F→ikuken: http://boylondon.pixnet.net/blog/post/9575585602/28 04:29

134^F推ikuken: 所以土地買賣真的要很小心，尤其是建築指定線有疑慮的。02/28 14:37

135^F→ikuken: 原po更慘，一次上完法定空地和建築指定線的課程。02/28 14:37

[請益] 重劃區國有地開發問題(新悅城)

[ home-sale ]9 留言, 推噓總分: +1

作者: a90310609 - 發表於 2017/01/09 13:33(7年前)

2^F→ikuken: 不管有沒有這個規定，附近空地十年內要蓋滿也不太可能就是01/09 14:10

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