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作者 ikuken 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共332則

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[請益] 兩房格局請益已刪文

[ home-sale ]43 留言, 推噓總分: +27

作者: googled - 發表於 2019/06/23 09:31(5年前)

16^F→ikuken: 如果是單身貴族，我會選2，改成一房一廳，這樣就沒有暗廳06/23 11:06

17^F→ikuken: 的問題，然後可以多做收納06/23 11:06

19^F→ikuken: 其實新婚也可以考慮。即使生一個小孩，五年內空間都還可以06/23 11:09

20^F→ikuken: 。兩個就不行了。但要心理準備一定要換房。06/23 11:09

[閒聊] 請問為何建商不設計好點的格局？

[ home-sale ]78 留言, 推噓總分: +31

作者: hwider - 發表於 2019/04/23 09:26(5年前)

45^F推ikuken: 樓上透天單層70坪，地要100坪以上ㄝ，超豪宅了04/23 10:07

[請益] 關於房貸的問題

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +23

作者: ikuken - 發表於 2017/12/27 20:01(6年前)

1^F→ikuken: 不知是否在房版問，若有其他版可問，也謝謝告知12/27 20:01

4^F→ikuken: 所以利率下調，房貸利率不會自動下降？12/27 20:03

5^F→ikuken: 我看簿子每隔一陣子是有寫牌告利率幾%，是一直下降的12/27 20:03

8^F→ikuken: 我也還搞不清楚是階梯還是一段...12/27 20:07

31^F→ikuken: 明天去看約，謝謝大家@@溫馨房版12/27 20:55

54^F→ikuken: 感謝大家，還在等長輩看合約，謝謝12/28 16:22

Re: [閒聊] 婚後沒買房的生活?有買房的生活?

[ home-sale ]43 留言, 推噓總分: +14

作者: KrisNYC - 發表於 2017/12/18 20:51(6年前)

28^F→ikuken: B真的很慘，貸款大概繳130萬。主管不可能太寒酸，家用八12/18 22:44

29^F→ikuken: 個人一個月少說七八萬，這個真的一不小心去借高利貸就死了12/18 22:44

30^F→ikuken: 。12/18 22:44

Re: [新聞] 老人比小孩多　賴清德：台灣2050年人口將

[ home-sale ]11 留言, 推噓總分: +2

作者: carpfish - 發表於 2017/12/18 13:51(6年前)

1^F→ikuken: 印象中塔位是特許行業，不是有錢有空間就能做的12/18 13:59

Re: [請益] 下訂後尚未簽約，但建商反悔

[ home-sale ]64 留言, 推噓總分: +9

作者: vvssinn - 發表於 2017/11/10 22:57(6年前)

2^F→ikuken: 我上篇推文有提到，他已經給付訂金10萬，後面又付了價金1111/10 23:03

3^F→ikuken: 0萬，所以這部分很有機會可以視為契約已成立。跟單純的只11/10 23:03

4^F→ikuken: 付訂金賠雙倍不同。所以他至少賺10萬，上法院有機會拿15%11/10 23:03

5^F→ikuken: 的75萬，喔對了，還有每日萬分之二的利息。所以千萬不要11/10 23:03

6^F→ikuken: 讓建商現在把錢匯回來。11/10 23:03

8^F→ikuken: 重點是原波想要買下這房子，所以用這出發點去逼迫建商完11/10 23:05

9^F→ikuken: 成契約，才是對他的最大利益。11/10 23:05

11^F→ikuken: 民法，口頭契約可以成立，原波手上有訂金契約佐證加上匯11/10 23:08

12^F→ikuken: 款紀錄，所以很有的吵。所以我說最少10萬，最多75萬。11/10 23:08

18^F→ikuken: 保護消費者，而不是保護建商，我是沒聽過商家用這條款啦。11/10 23:16

19^F→ikuken: 目標很明確，用這個說法告訴建商我認為契約已成立，你就是11/10 23:18

20^F→ikuken: 500萬賣我，不然上法院我會主張你要賠我75萬。11/10 23:18

23^F→ikuken: 談判就是這樣啊，喊啪拉拳，互相攻防，不要被牽著鼻子走11/10 23:27

24^F→ikuken: 建商怕了，我們就可以恭喜原波買到心目中好房囉！11/10 23:28

36^F→ikuken: 是的，談判時先軟一點，說你真的很喜歡這房子，希望他能11/10 23:46

37^F→ikuken: 賣你，如果對方很硬，就認真跟他主張你認為契約已成立，要11/10 23:46

38^F→ikuken: 求對方依約交屋。對方不從，在暗示他上法院可能會判15%違11/10 23:46

39^F→ikuken: 約金。若真的破裂，立刻去調解，不成，立刻遞狀，主張依11/10 23:46

40^F→ikuken: 約賠付違約金。因為你的目標就是買房，買不成，就要想辦法11/10 23:46

41^F→ikuken: 拿到最多補償，不要隨便被5-10萬打發了。11/10 23:46

43^F→ikuken: 然後以付價金要不要讓對方匯回，你要自己判斷，不匯回，可11/10 23:49

44^F→ikuken: 以賺利息一天240元，但是要小心對方跑路。若真的是小型一11/10 23:49

45^F→ikuken: 案建商，在他把不動產出清前，要把錢拿回來，否則弄巧成11/10 23:49

46^F→ikuken: 拙會拿回一張債權廢紙。11/10 23:49

49^F→ikuken: 那錄音中要講清楚，匯回不代表同意解約，仍會依契約求償。11/10 23:58

50^F→ikuken: 然後我建議是調解不成後再匯回。調解還有轉機。匯回了，這11/10 23:58

51^F→ikuken: 房子就真的無緣了。11/10 23:58

下訂後尚未簽約，但建商反悔消失

[ home-sale ]96 留言, 推噓總分: +42

作者: behappy0422 - 發表於 2017/11/10 14:25(6年前)

35^F推ikuken: 恭喜樓主賺到了，口頭契約也可成立，更何況已經匯款120萬11/10 15:45

36^F→ikuken: 。至少賺訂金，最多賺15%。11/10 15:45

37^F→ikuken: 先不要讓他匯還，拿定型化契約出來研究看看。11/10 15:46

38^F→ikuken: 訂單還沒轉契約，可以主張以定型化契約的違約條例來判。11/10 15:47

39^F→ikuken: 定型化契約的第十一條，你可以賺房地總價15%違約金。因為11/10 15:53

40^F→ikuken: 你已經匯了120萬了，所以這部份絕對沒問題。所以建商會吞11/10 15:53

41^F→ikuken: 下去，你可以500萬買到沒問題。11/10 15:53

64^F→ikuken: 明天帶議員助理或是律師去吧，至少賺10萬，最多賺15%11/10 18:50

74^F→ikuken: 壓訂5-10萬的紅單退單沒聽過被刁難的，已付價金100萬的，11/10 23:24

75^F→ikuken: 要全身而退可也不容易，建商也不是吃素的。11/10 23:24

87^F推ikuken: 建商回去找法務研究了，基本上你贏九成。只是需要時間解決11/12 13:20

[買/台南] 台南市區新的電梯大樓或透天消失

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +6

作者: allen2109 - 發表於 2017/11/04 14:34(6年前)

1^F推ikuken: 這個條件應該很好買吧......11/04 15:23

房市回溫六都交易量年增15%消失

[ home-sale ]5 留言, 推噓總分: +3

作者: asuscp123 - 發表於 2017/10/03 12:27(6年前)

2^F推ikuken: 其實看轉移應該看純中古屋比較準吧？否則會被三年前預售10/03 12:48

3^F→ikuken: 屋墊高數字10/03 12:48

[請益] 少見的三房格局消失

[ home-sale ]63 留言, 推噓總分: +31

作者: LiaoMisha - 發表於 2017/09/03 22:22(6年前)

3^F推ikuken: 把臥室二的門客變到同一面牆靠右，原本門前可以改成小儲09/03 22:36

4^F→ikuken: 藏室09/03 22:36

7^F推ikuken: 如果是四房格局，臥二常改成開放式書房，但三房的話，臥二09/03 22:42

8^F→ikuken: 打掉有點可惜......09/03 22:42

58^F→ikuken: 樓上好激動。臥二門口改儲藏室才二平方米，不到一坪啦....09/04 20:43

59^F→ikuken: 更正樓樓上g兄09/04 20:43

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