下訂後尚未簽約，但建商反悔消失

看板home-sale作者時間6年前 (2017/11/10 14:25), 6年前編輯推噓42(42推 0噓 54→)
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（後續更新） 昨天跟建商面談，主管不在，推當初簽約的員工出來，但員工好像對法令不熟，一直說這 價格沒辦法賣、主管搞錯，我方提出意見也沒辦法回應，必須打電話問代書，甚至拿出前 一建案剩下的兩間要讓我用同單價換購（這對嗎？= =），在我方堅持不履約就是違約下 ，說公司內部要再討論，下星期天再見面協商。 這次交涉過程我方全程錄音（有告知建商在錄音），建商方面明明是主管的錯，竟然派員 工出來擋真的很誇張，如果今天碰到激烈一點的客人不是超衰？ 目前看不出來建商堅持加價的真正原因為何。如果真的記錯客人，為何主管在檢視單子時 沒發現？如果有別組顧客要買或想抬價，為何不在匯款前趕快告知？ 一整個黑人問號。 交易過程時間表： 11/8 （日）付訂10萬現金，帶回預約單、匯款單及契約審閱，約定11號簽約。 https://i.imgur.com/mM3gSrm.jpg
https://i.imgur.com/yFAB68M.jpg
11/10（五）13點匯頭期款110萬後，電話告知建商。 https://i.imgur.com/cf1OGxy.jpg
11/10（五）14點建商打來說記錯客人，要加價38萬，不然不賣，希望先匯還120萬，會計 部門一直打電話來要帳號，很急著匯還。 11/11 （六）跟建商面對面協商，各主張如下，無交集： 建商-（1）堅持要買要加價；（2）同單價改購建商另案賣剩餘屋。 我方-（1）原價履約；（2）視為違約，賠償總價15%。 _____________ 各位好，第一次遇到這種事不知道要問誰， 想說發文問大家。 我已經下訂10萬，已簽下訂單，總額500萬， 並在今天匯款110萬，預計明天簽約， 但剛建商說打來說記錯客人（？），沒辦法用500這麼低賣，最低只能538萬， 現在要匯還120萬給我，訂單取消！ 難道買方只能接受嗎？ 建商想賣更高隨時可以取消訂單？ 我有什麼辦法可以保障自己權益？ 現在建商急著要匯還我，需要先請他們不要匯嗎？ 最希望的是可以讓建商以500萬價格賣我， 不知道有辦法嗎？謝謝大家！ 補上預約單資料，沒講到買賣雙方違約要如何： https://i.imgur.com/1mP4N9T.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.113.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510295134.A.674.html
推
11/10 14:28, , 1F
分類
11/10 14:28, 1F
推
11/10 14:30, , 2F
叫他匯兩倍
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跟他說解約賠15%
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推
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15%是110*0.15還是500*0.15呢
11/10 14:32, 4F
推
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叫他賠違約金
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11/10 14:33, , 6F
賠訂金啊
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推
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就賠110萬啊
11/10 14:34, 7F
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所以我可以主張他賠10萬訂金給我嗎
11/10 14:34, 8F
推
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賠訂金啊
11/10 14:34, 9F
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沒簽約應該不用賠到15趴
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110萬是前面分期金額，因為快蓋完了，年底交屋
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推
11/10 14:36, , 12F
去看合約
11/10 14:36, 12F
推
11/10 14:37, , 13F
你看你簽訂的約的內容啊，有違約條款
11/10 14:37, 13F
只有簽訂金單子，但沒在身上不知道有沒違約條款， 正式合約一本的本來明天簽……
推
11/10 14:37, , 14F
恭喜賺10萬
11/10 14:37, 14F
推
11/10 14:38, , 15F
建商應該找到願意出更高價的買家 精算賠你違約金還是
11/10 14:38, 15F
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11/10 14:38, , 16F
賺，只是先騙你看能不能省下這筆罷了
11/10 14:38, 16F
所以我可以要他賠我10萬嗎？ 這樣120萬他先匯還的話，我會無法主張他違約嗎？
推
11/10 14:39, , 17F
恭喜
11/10 14:39, 17F
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11/10 14:40, , 18F
看起來建商應該是找到出價538萬的買主 賠你訂金10W
11/10 14:40, 18F
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他還是賺28萬
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反正至少賺10萬
11/10 14:40, 20F
推
11/10 14:44, , 21F
訂單留著，問代銷違約金要怎麼付，我律師說怎樣怎樣
11/10 14:44, 21F
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…看建商如何回答
11/10 14:44, 22F
是建商自己賣，他完全想匯還給我就當沒事！
推
11/10 14:51, , 23F
叫他匯240萬回來，建商一定不要，接著見面喬，開錄音，然
11/10 14:51, 23F
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11/10 14:51, , 24F
後拿到是建商希望違約的證據之後，說回去考慮，接著再找消
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保官。通常到這，建商就不會再跟你說解約的事了。
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所以要拿到錄音是嗎？好。
推
11/10 14:54, , 26F
你這麼喜歡這房子喔？那繼續魯下去
11/10 14:54, 26F
因為地點近，然後價格也OK……殊不知=皿=
推
11/10 14:59, , 27F
重點是，他都可以賣別人500萬，為何不能以同價格賣你？大小
11/10 14:59, 27F
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眼XD
11/10 14:59, 28F
別人500是因為坪數比較小……
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11/10 15:16, , 29F
記錯客人理由太蝦 就算未簽約 訂單也都有寫清楚坪數價錢
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推
11/10 15:17, , 30F
你約還沒簽就先匯款了喔
11/10 15:17, 30F
推
11/10 15:18, , 31F
你繼續魯他說，與其賠你10萬，不如直接賣你500就好，價差28
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，叫他把剩下的房子賣高點給傻盤子就好XD 反正，你真的一
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定要魯下去，不能心軟啊！有機會會談成的
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還有 27 則推文
還有 7 段內文
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11/10 18:33, , 61F
因為 最近買房的人 應該都會拖很久 磨很久
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11/10 18:34, , 62F
大家應該都知道 市場很冷
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是真的滿想買的，也想說要買就趕快弄好， 我是好客人阿……為什麼建商不好好珍惜T_T
推
11/10 18:45, , 63F
你的小劇場有可能
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11/10 18:50, , 64F
明天帶議員助理或是律師去吧，至少賺10萬，最多賺15%
11/10 18:50, 64F
推
11/10 18:54, , 65F
所以就看原Po 真的非這間不可?
11/10 18:54, 65F
如果不能照原價500賣，就不要了 如果可以，我還是想買阿~~
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11/10 18:56, , 66F
還是可以 領一些補助 再慢慢看其他的房子
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11/10 22:22, , 67F
我來幫建商說一下話吧，你雖有訂金加匯款且口頭約定要簽
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約，但實際上還是沒有真正的訂立契約，契約尚未簽署前一
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切都是可以反悔的，你所能要求的就是你拿出款項所遭受到
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的損失，如利息，及這段期間你沒辦法去買其他房子的損失
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。
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反過來說吧，一堆簽了紅單預約單的買家要求退款時，大部
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分都沒被刁難吧，因為反悔是可以的。
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口頭契約在民法中不是也算契約嗎？ 而且網路上好多買家紅單反悔有被建商威脅沒收訂金阿？
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11/10 23:24, , 74F
壓訂5-10萬的紅單退單沒聽過被刁難的，已付價金100萬的，
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要全身而退可也不容易，建商也不是吃素的。
11/10 23:24, 75F
推
11/11 00:35, , 76F
契約可以反悔是殺小，當事人互相表示意思一致者，契
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約即為成立，單子開出來訂金收了，然後說我開玩笑的?
11/11 00:35, 77F
推
11/11 00:44, , 78F
我猜可能遇到出更高價的客人，態度堅持點，賠錢或賣
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我選一個，讓他弄掉你的代價>那個他想弄掉你的理由
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11/11 00:45, , 80F
他才會選擇處理另一邊比較軟比較好處理的
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推
11/11 08:57, , 81F
先錄音，錄到之後可以慢慢搞他們惹
11/11 08:57, 81F
推
11/11 09:05, , 82F
絕對先跟銷售談，他只想退再找律師不用多花
11/11 09:05, 82F
推
11/11 09:44, , 83F
記得更新後續喔
11/11 09:44, 83F
推
11/11 12:28, , 84F
找律師，訂單簽收訂金收了還反悔，請問有那麼好康的事
11/11 12:28, 84F
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11/11 12:28, , 85F
嗎？以後我也來這樣做好了，反正一點罰責都沒有。
11/11 12:28, 85F
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11/12 00:34, , 86F
雙方意思表示一致，契約就成立了。書面只是證據。
11/12 00:34, 86F
※ 編輯: behappy0422 (36.230.197.35), 11/12/2017 11:59:53
推
11/12 13:20, , 87F
建商回去找法務研究了，基本上你贏九成。只是需要時間解決
11/12 13:20, 87F
推
11/12 15:47, , 88F
你這是舊篇重編輯，大家會沒注意到建議你把後續結果再開一
11/12 15:47, 88F
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11/12 15:47, , 89F
篇或回文方式，這樣大家會注意到也會給你更詳細建議
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11/12 15:50, , 90F
因為這篇被洗到最裡面，大家沒注意到你有更新狀況
11/12 15:50, 90F
推
11/13 11:11, , 91F
加油這很爽拉 沒事做爽賺
11/13 11:11, 91F
推
11/22 17:34, , 92F
口頭就是契約了好嗎，某人法律素養真差
11/22 17:34, 92F
推
11/26 20:47, , 93F
別心軟 我有客戶買房建商不賣 後來照契約賠違約金 法院判賠
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11/26 20:48, , 94F
的違約金還滿高的~契約也是寫15%違約金 後來拚了6%違約金
11/26 20:48, 94F
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11/26 20:48, , 95F
賺了40幾萬(那房子750萬)
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11/26 20:50, , 96F
這很高了 畢竟一來一往 雖沒買到房子但家也直接賺了幾十萬
11/26 20:50, 96F
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