[請益] 關於房貸的問題

看板home-sale作者 (肥屁股)時間6年前 (2017/12/27 20:01), 6年前編輯推噓23(23推 0噓 35→)
留言58則, 26人參與, 6年前最新討論串1/1
是這樣的 家中長輩有房貸，已經繳到第八年了 因為房子有打算要交給我們了，所以貸款將由我們續繳 當初是貸600萬，長輩印象中是利息約2.5% 但我們前幾天去問第一銀行，才發現利息算3.2% 嗯，有點高 所以我們準備要轉貸給其他銀行 已經談好了 預定明天繳交資料 結果今晚一銀打電話來說，這個房貸的利息沒這麼高 之後會用1.72%算給我們 一個月可以少繳5000元 聽起來可喜可賀可喜可賀 靠，那之前繳的3.2%是什麼鬼？ 是算錯了嗎？ 如果是銀行弄錯了，我們有什麼該做的事，來保障自己的權益嗎？ 一個月5000，算弄錯三年就好，就快20萬了欸。 附註，長輩信用良好，中小企業主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.22.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514376061.A.C52.html
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12/27 20:01, 6年前 , 1F
不知是否在房版問，若有其他版可問，也謝謝告知
12/27 20:01, 1F
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12/27 20:02, 6年前 , 2F
銀行本來就沒義務通知你啊
12/27 20:02, 2F
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12/27 20:02, 6年前 , 3F
有loan版
12/27 20:02, 3F
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12/27 20:03, 6年前 , 4F
所以利率下調，房貸利率不會自動下降？
12/27 20:03, 4F
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12/27 20:03, 6年前 , 5F
我看簿子每隔一陣子是有寫牌告利率幾%，是一直下降的
12/27 20:03, 5F
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12/27 20:04, 6年前 , 6F
基準利率一定會降 你的加碼利率 不知道是階梯式還是一段
12/27 20:04, 6F
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12/27 20:04, 6年前 , 7F
式
12/27 20:04, 7F
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12/27 20:07, 6年前 , 8F
我也還搞不清楚是階梯還是一段...
12/27 20:07, 8F
推
12/27 20:09, 6年前 , 9F
利率要自己去談，當你看到新聞說人家都1.x，你就要去
12/27 20:09, 9F
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12/27 20:09, 6年前 , 10F
問說為什麼沒有了
12/27 20:09, 10F
推
12/27 20:09, 6年前 , 11F
聽起來像是 客戶要跑掉了趕快降息？ 是我誤會了嗎？
12/27 20:09, 11F
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12/27 20:10, 6年前 , 12F
畢竟當初的利率是你們都同意的
12/27 20:10, 12F
推
12/27 20:14, 6年前 , 13F
現在貸款真的低
12/27 20:14, 13F
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12/27 20:14, 6年前 , 14F
你現在要問一銀的是 降利率要不要手續費？加碼利率多少？
12/27 20:14, 14F
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12/27 20:14, 6年前 , 15F
降利率只有一年還是以後還要再申請？
12/27 20:14, 15F
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12/27 20:15, 6年前 , 16F
銀行一定是照原來合約走 怎麼可能主動降給你 這很正常阿
12/27 20:15, 16F
推
12/27 20:16, 6年前 , 17F
就像上班老闆也不會主動加薪水阿，不跳槽薪水不會高
12/27 20:16, 17F
推
12/27 20:20, 6年前 , 18F
利率不是浮動的嗎？ 降息的時候不會自己變低？
12/27 20:20, 18F
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12/27 20:20, 6年前 , 19F
還是簽固定利息的約？
12/27 20:20, 19F
好吧，或許是因為客戶要跑了，趕快降利率 不過我一直以為利息是跟著浮動的 那照這個邏輯 如果現在簽1.72% 以後升息了，我們應該也還是固定1.72%吧？ 是這樣嗎？ ※ 編輯: ikuken (114.27.22.237), 12/27/2017 20:25:17
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12/27 20:26, 6年前 , 20F
不是吧 通常還是固定加碼 跟基礎利率浮動
12/27 20:26, 20F
推
12/27 20:27, 6年前 , 21F
你可以跟銀行確認一下利率怎麼算的 我猜應該是基本利率+
12/27 20:27, 21F
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12/27 20:27, 6年前 , 22F
X X=某個數值 利率會浮動但X不會變動
12/27 20:27, 22F
推
12/27 20:28, 6年前 , 23F
去把合約拿出來看就好了
12/27 20:28, 23F
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12/27 20:28, 6年前 , 24F
跟銀行對保的合約裡面應該寫的很清楚吧
12/27 20:28, 24F
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12/27 20:37, 6年前 , 25F
不是x+y=z嗎？x不變，y浮動，z就實際利率
12/27 20:37, 25F
推
12/27 20:37, 6年前 , 26F
隨時關心自己的財富是很重要的.
12/27 20:37, 26F
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12/27 20:37, 6年前 , 27F
世界隨時都在改變,所以自己要隨時調整跟上世界的腳步.
12/27 20:37, 27F
推
12/27 20:41, 6年前 , 28F
你不理財 財不理你...自己的錢自己救 長輩的沒差 XD
12/27 20:41, 28F
推
12/27 20:43, 6年前 , 29F
如果銀行沒按照約降利息 應該可以追討吧？
12/27 20:43, 29F
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12/27 20:43, 6年前 , 30F
先搞清楚你的約再來問比要實際
12/27 20:43, 30F
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12/27 20:55, 6年前 , 31F
明天去看約，謝謝大家@@溫馨房版
12/27 20:55, 31F
推
12/27 21:10, 6年前 , 32F
你家的人當初同意書隨便簽 銀行又沒保證最低利率
12/27 21:10, 32F
推
12/27 21:51, 6年前 , 33F
嗯 去問看看就好囉 長輩簽啥 銀行會找資料的 不用自己找
12/27 21:51, 33F
推
12/27 21:55, 6年前 , 34F
你真的是中小企業主的晚輩嗎@@
12/27 21:55, 34F
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12/27 21:56, 6年前 , 35F
真的很驚訝，利率浮動沒錯，但基底很高浮動也還是高啊
12/27 21:56, 35F
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12/27 21:56, 6年前 , 36F
還是錢太多的人真的不用太計較怎麼花XD
12/27 21:56, 36F
推
12/27 22:01, 6年前 , 37F
1.72還是頗高，肥羊一隻
12/27 22:01, 37F
推
12/27 22:03, 6年前 , 38F
樓上，我想說條件普普的話1.72%已經不錯了
12/27 22:03, 38F
推
12/27 22:35, 6年前 , 39F
1.72已經比八大行庫的青安專案第二段還便宜了
12/27 22:35, 39F
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12/27 22:35, 6年前 , 40F
不同時空背景下的利率水準本來就不一樣，就像是我媽借過
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12/27 22:35, 6年前 , 41F
10%的
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12/27 22:36, 6年前 , 42F
幾年前的當然可能那麼高啊，自己的貸款條件自己應該清楚
12/27 22:36, 42F
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12/27 22:37, 6年前 , 43F
不是銀行今天隨其他行庫出一個優惠利率來搶客就要跟進的
12/27 22:37, 43F
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12/27 22:38, 6年前 , 44F
還是快去把借據找出來看條件比較重要
12/27 22:38, 44F
推
12/28 01:00, 6年前 , 45F
我去年貸1.7後來降息變1.63 現在二房剛送件一個1.6
12/28 01:00, 45F
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12/28 01:00, 6年前 , 46F
的 我媽的房子增貸是1.9 我阿姨今年貸也是不到2...
12/28 01:00, 46F
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12/28 01:00, 6年前 , 47F
.要好的利率要自己爭取
12/28 01:00, 47F
推
12/28 02:07, 6年前 , 48F
要慶幸才20w 也不是很多
12/28 02:07, 48F
推
12/28 10:32, 6年前 , 49F
2.5、3.2%好高阿，這應該不是一般的房貸吧?
12/28 10:32, 49F
推
12/28 10:40, 6年前 , 50F
有的銀行不是買賣件的利率會這麼高，還有一種可以動用
12/28 10:40, 50F
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12/28 10:41, 6年前 , 51F
還回去的本金型的房貸利率也這麼高
12/28 10:41, 51F
推
12/28 10:58, 6年前 , 52F
阿就合約怎麼寫的要看一下阿,問鄉民誰知道@@
12/28 10:58, 52F
推
12/28 15:35, 6年前 , 53F
不能追討
12/28 15:35, 53F
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12/28 16:22, 6年前 , 54F
感謝大家，還在等長輩看合約，謝謝
12/28 16:22, 54F
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12/28 17:56, 6年前 , 55F
之前3.2%也太高了吧
12/28 17:56, 55F
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12/29 05:06, 6年前 , 56F
更早還有7%以上的咧
12/29 05:06, 56F
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12/29 11:39, 6年前 , 57F
因為你們是潘啊
12/29 11:39, 57F
推
12/30 06:57, 6年前 , 58F
做點功課再去吧 沒有1.7以下不用談了
12/30 06:57, 58F
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