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作者 helgaoj 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共98則

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[請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約

[ home-sale ]195 留言, 推噓總分: +35

作者: helgaoj - 發表於 2021/11/22 23:22(4年前)

4^F→helgaoj: 我買3800萬，代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂11/22 23:33

5^F→helgaoj: 760萬訂金11/22 23:33

14^F→helgaoj: 還有其他房型尚未售出，但價格已經大幅調漲，代銷要我立11/22 23:43

15^F→helgaoj: 刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期11/22 23:43

16^F→helgaoj: 限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過11/22 23:43

17^F→helgaoj: 戶？11/22 23:43

21^F→helgaoj: 多處漏水已敲除，但尚未復原，期間我有再去測水，仍然有11/23 00:01

22^F→helgaoj: 漏水的狀況。11/23 00:01

28^F→helgaoj: 慘的是即便如此，居然還有其他買家願意加價一千萬現況交11/23 00:15

29^F→helgaoj: 屋..11/23 00:15

40^F→helgaoj: 已確認成屋買賣合約，違約條款賠償的價金上限訂於總價的111/23 07:49

41^F→helgaoj: 5%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。11/23 07:49

45^F→helgaoj: 是跟建商加價買，不是跟我買。代銷強硬要我過戶，我無法11/23 08:21

46^F→helgaoj: 有任何獲利的空間11/23 08:21

47^F→helgaoj: 我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保11/23 08:22

48^F→helgaoj: 障！11/23 08:22

61^F→helgaoj: 這局就是建商頂多給我570萬，但他可以多賣1000萬。但我11/23 08:31

62^F→helgaoj: 交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續11/23 08:31

63^F→helgaoj: 屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真11/23 08:31

64^F→helgaoj: 的無法保障我？11/23 08:31

77^F→helgaoj: 我是要自住的，已經跟室內設計公司簽約，房價上漲對我的11/23 09:17

78^F→helgaoj: 意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更11/23 09:17

79^F→helgaoj: 多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。11/23 09:17

88^F→helgaoj: 講出來也是讓大家借鏡，當然真的上法庭該花的律師費不會11/23 10:49

89^F→helgaoj: 省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，11/23 10:49

90^F→helgaoj: 但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪11/23 10:49

91^F→helgaoj: 婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？11/23 10:49

98^F→helgaoj: 漏水漏到樓下，我若接受建商補償的條件自行發包，不就等11/23 11:53

99^F→helgaoj: 於後續樓下造成的損失，我也得概括承受？11/23 11:53

129^F→helgaoj: 我的案例是建商拖延，遲遲未通知複驗時間，導致三個月前11/23 12:33

130^F→helgaoj: 申請已對保的房貸快過期。目前換一間銀重新跑流程中，當11/23 12:33

131^F→helgaoj: 然無法立即過戶撥款！11/23 12:33

141^F→helgaoj: 我要求建商修繕完成通知我複驗，同時我也得等待新銀行核11/23 12:55

142^F→helgaoj: 貸流程。其他戶的是複驗完畢才進行過戶撥款的。這次主因11/23 12:55

143^F→helgaoj: 是建商一開始就拖延修繕，要求我找第三方驗屋公司佐證，11/23 12:55

144^F→helgaoj: 佐證通知後，又施工失敗繼續漏水，最後才要我自行發包施11/23 12:55

145^F→helgaoj: 工，先行過戶，無法配合就走解約流程。11/23 12:55

160^F→helgaoj: 漏水漏到室內下雨，明眼人都能看到的問題，配合建商公務11/23 13:16

161^F→helgaoj: 出第三方報告，只是方便他請款，並保留證據。不是我誣賴11/23 13:16

162^F→helgaoj: 有屋況。我的訴求很簡單，就是修好漏水，不要一直推延時11/23 13:16

163^F→helgaoj: 程11/23 13:16

164^F→helgaoj: 已經拖超過三個月導致我貸款要重辦了，重辦貸款過程中要11/23 13:23

165^F→helgaoj: 強壓我過戶..11/23 13:23

172^F→helgaoj: 上間銀行已經對保核貸，但銀行案件都有時效性，超過就得11/23 13:42

173^F→helgaoj: 重新進件審核，拖延時間的不是我，銀行進件審核有需要時11/23 13:42

174^F→helgaoj: 間。11/23 13:42

180^F→helgaoj: 如同前面網友說的，如果建商刻意把過戶日提前，就會讓我11/23 13:47

181^F→helgaoj: 陷入違約的風險。我原銀行重新申請延期還未收到回覆，新11/23 13:47

182^F→helgaoj: 銀行也在進件中了。11/23 13:47

183^F→helgaoj: 原銀行是代銷配合的銀行，慘痛教訓，一定得同步找第二家11/23 13:48

184^F→helgaoj: 銀行審核，以免跟過期重跑要被逼迫過戶。11/23 13:48

Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +5

作者: gerychen - 發表於 2021/11/23 11:09(4年前)

3^F推helgaoj: 我買的是成屋，不是預售屋，成屋需要有現況說明，建商沒11/23 12:05

4^F→helgaoj: 有誠實告知漏水的屋況。簽約前有第三方的驗屋公司通知建11/23 12:05

5^F→helgaoj: 商有漏水的問題。11/23 12:05

11^F推helgaoj: 成屋的合約有屋況說明，建商沒有誠實告知有漏水的問題11/23 12:35

[請益] 20年蛋黃區老屋V.S蛋白區新古屋的保值性

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +20

作者: luobo - 發表於 2021/11/15 19:35(4年前)

24^F推helgaoj: 烏日高鐵被分割的很散亂，一下交流道都是煙囪工廠，老台11/16 00:07

25^F→helgaoj: 中人不買烏日吧，感覺烏日是彰化南投人在買的11/16 00:07

26^F推helgaoj: 現在被洗到烏日的年輕人，有錢後還是想擠進74環線內11/16 00:09

Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

[ home-sale ]98 留言, 推噓總分: +43

作者: TheDream - 發表於 2021/10/04 09:22(4年前)

25^F推helgaoj: 請問是在竹北嗎？現值似乎又沒那麼少？10/04 09:59

26^F推helgaoj: 三房租金實收三萬也很強10/04 10:04

[請益] 第二間利率1.72%疑問

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +14

作者: ANYCALLX - 發表於 2021/09/27 21:36(4年前)

17^F→helgaoj: 看完央行的解說還是不大懂09/27 22:43

18^F→helgaoj: 太太名字當保人老公貸款這樣是兩個人都會佔用到第一09/27 22:43

19^F→helgaoj: 戶嗎？09/27 22:43

[贈送] 玩具尿布嬰兒蚊帳

[ Hsinchu ]1 留言, 推噓總分: 0

作者: helgaoj - 發表於 2020/07/04 13:44(5年前)

1^F→helgaoj: 感恩.來信眾多無法一一回目前全數都在接洽中.07/05 00:02

[不推] 港點大師@竹北暐順

[ Hsinchu ]19 留言, 推噓總分: +11

作者: lsmd - 發表於 2018/02/14 21:55(8年前)

17^F推helgaoj: 空做了四十分鐘一道菜都沒上07/02 20:19

18^F→helgaoj: 後來才發現外場回說忘記key單07/02 20:21

19^F→helgaoj: 內外場人數明顯不足07/02 20:22

[公告] 104.09實況回報 (含天氣/風景/穿著詢問)

[ Japan_Travel ]660 留言, 推噓總分: +488

作者: sinohara - 發表於 2015/09/02 00:40(10年前)

610^F推helgaoj: 東京天氣很舒服有太陽白天短袖長褲晚上薄外套09/28 22:45

[寶寶] 沖繩五天四夜親子自由行-行前準備+搭機

[ BabyMother ]13 留言, 推噓總分: +10

作者: leaftwwtfael - 發表於 2015/02/26 11:27(11年前)

4^F推helgaoj: 可以多介紹一下飯店嗎想參考02/26 14:37

[寶寶] 寶寶的第一個玩具:mother garden廚房組

[ BabyMother ]4 留言, 推噓總分: +4

作者: chinsy - 發表於 2012/12/25 21:09(13年前)

4^F推helgaoj:請問是在哪買的呢價位是多少狠心動耶~~12/26 09:21

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