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作者 fluting 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1035則

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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

[ home-sale ]322 留言, 推噓總分: +88

作者: planta - 發表於 2024/06/04 23:17(2年前)

255^F推fluting: 太多假設了，投資面現實一直以來低總低基期就是王道，高06/05 11:20

256^F→fluting: 總價出租根本沒投報可言，金流一間就耗損極大，能玩這種06/05 11:20

257^F→fluting: 金流的都是相對少數。當然如果是指那些過去漲不太動的蛋06/05 11:20

258^F→fluting: 黃區大坪數，現在因新案單價差異過大，也許就有補漲想像06/05 11:20

262^F推fluting: 低總因通膨帶來的基期抬升資本利得，配合出租現金流，對06/05 11:30

263^F→fluting: 中產而言才是相對穩健，不過套房我也不愛就是。買那種市06/05 11:30

264^F→fluting: 場一般上班族、家庭自住會考量的物件區域和總價帶，長投06/05 11:30

265^F→fluting: 獲利都很不錯，賣也非常好賣。高總的人客群少、條件很挑06/05 11:31

259^F→fluting: 空間，我比較認同c大的相對論述。

266^F→fluting: 、金流耗損大，投資要非常有眼光，承擔風險較大。

287^F推fluting: 我先說明是以投資角度而言來分析：所謂金流耗損大，是指06/05 12:48

289^F→fluting: 地產本質上就是需要高槓桿操作，投報才會漂亮，不貸款或06/05 12:48

290^F→fluting: 成數低、年限短的，真的不如去投資別的！那問題就來了，06/05 12:48

291^F→fluting: 高總物件會面臨高額貸款還款、稅務、和管理費...等支出金06/05 12:48

292^F→fluting: 流，高總出租投報低往往頂多只能填補利息甚至不足。所以06/05 12:49

293^F→fluting: 持有高總，一般人大概一間就十分吃力了，每個月要為他支06/05 12:49

294^F→fluting: 出的金流很大，但低總的就不一樣了，用租金能補足大部份06/05 12:49

295^F→fluting: 的金流，多的資金便能再去滾動下一間，repeat...身邊認識06/05 12:49

296^F→fluting: 一堆房的都是這樣滾的，資產持續增加，貸款也一直增加，06/05 12:49

297^F→fluting: 但租金cover掉大部份支出金流，現金流十分穩定。但06/05 12:49

298^F→fluting: 高總就很難，一間就很辛苦了，除非本身資金庫非常龐大。06/05 12:49

300^F推fluting: 然後買大眾負擔得起的價位區間，屆時遇到更好的機會，獲06/05 12:53

301^F→fluting: 利了結轉換或變現也快，可以去查總價帶交易量的差距，就06/05 12:53

299^F→fluting: 以上說明謝謝！

288^F→fluting: 現金流，投資最重要的不外乎算好金流並最佳化效益，而房 06/05 12:48

302^F→fluting: 會很有感了！ 06/05 12:53

Re: [閒聊] zack的信徒發現虧了幾百萬都甚麼想法?

[ home-sale ]94 留言, 推噓總分: +55

作者: FlyinDance56 - 發表於 2024/06/02 03:05(2年前)

71^F推fluting: 推，100分06/02 12:22

[閒聊] 台中現在投資會選G0或14期？已刪文

[ home-sale ]108 留言, 推噓總分: +67

作者: surferblue - 發表於 2024/05/29 19:43(2年前)

17^F推fluting: 14水湳再漲上去，G0就會跟著動，投資的話就選各區相對低05/29 20:24

18^F→fluting: 的吧，總價也要拿捏好，越接近豪宅線越難漲05/29 20:24

49^F推fluting: 身邊很多間的，都是買相對低總，才能一間滾一間，租金可05/29 21:59

50^F→fluting: 撐金流，買賣流動性也較好。高總投資金流很硬，管理費、05/29 21:59

51^F→fluting: 稅金利息吃掉很多，租也不划算，買方少又很挑。投資的話05/29 21:59

52^F→fluting: 不難判斷。05/29 21:59

100^F推fluting: 高鐵娛樂城確定動工，烏日的確很有看頭！05/30 14:06

Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？

[ home-sale ]124 留言, 推噓總分: +71

作者: vicyong - 發表於 2024/05/26 00:43(2年前)

46^F推fluting: 有成交就是市場有人買單，影響的因素很多，像總價帶也是05/26 10:34

47^F→fluting: 關鍵。買G0多少，不如買A、買B，這個造詞從上30後就一直05/26 10:34

48^F→fluting: 出現啦05/26 10:34

68^F推fluting: G0除了好市多外根本不塞，也不是通勤幹道，塞車根本原因05/26 15:24

69^F→fluting: 都是集各區的人車潮，如通勤幹道、百貨或知名賣場等。另05/26 15:24

70^F→fluting: 外G0當初政府重劃規劃書就是說明採TOD，人行道規劃退縮大05/26 15:24

71^F→fluting: ，比起很多路大但行人沒地方走好多了。從20就路小、塞爆05/26 15:24

72^F→fluting: 酸到60，看不懂的也沒辦法05/26 15:24

77^F推fluting: 這裡是近三年全台中人口移入最快的地方，商家也一直開了05/26 16:20

78^F→fluting: ，怎會覺得還沒多少人入住，建議上台中民政局查一下XD05/26 16:20

104^F推fluting: 只有投資客買，然後戶籍遷入近期全台中最多，這兩點有點05/26 20:12

105^F→fluting: 矛盾XD05/26 20:12

[請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？

[ home-sale ]114 留言, 推噓總分: +56

作者: vicyong - 發表於 2024/05/24 16:04(2年前)

28^F推fluting: 14水湳一直衝高，當然周圍會跟著漲啊，買相對低總優勢的05/24 17:02

29^F→fluting: ，等拉，房地產賺錢標準SOP。另外這邊有台鐵、有捷運、有05/24 17:02

30^F→fluting: 74雙匝道、74接國四國一都不遠，先天上交通有不錯的條件05/24 17:02

31^F→fluting: ，也是近年全台中人口移入最快的地方05/24 17:02

47^F推fluting: 幸運兄放寬心，你太平也會跟著漲的05/24 17:22

81^F推fluting: 這有台鐵。總站、舊社、松竹、和頭家厝站環繞。05/24 21:18

105^F推fluting: G0交通選擇性多，真的不少工程師在住05/25 16:13

Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了誰買房誰

[ home-sale ]89 留言, 推噓總分: +59

作者: FlyinDance56 - 發表於 2024/05/19 22:31(2年前)

44^F推fluting: 受教了05/20 00:30

Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了已刪文

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: +23

作者: icemaydays - 發表於 2024/05/18 14:50(2年前)

16^F推fluting: 便利商店密度這邊挺高的05/18 15:32

Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方

[ home-sale ]88 留言, 推噓總分: +37

作者: ganninian - 發表於 2024/05/05 23:03(2年前)

36^F推fluting: 以後藍線所到之地都能搭捷運去，不用擔心塞車停車，家人05/06 00:30

37^F→fluting: 不會開車的也方便，當然有關係05/06 00:30

38^F推fluting: 這邊還有台鐵，軌道串連越多，效益越大05/06 00:44

69^F推fluting: 台中很缺乏友善行人空間，這比較重要，期待未來敦富路大05/06 10:49

70^F→fluting: 退縮成型05/06 10:49

79^F推fluting: 住戶本身不至於會塞吧，知名商場、交通幹道這種匯集台中05/06 11:47

80^F→fluting: 各地人潮車潮，才是塞車主因。當然未來如果又有會造成塞05/06 11:47

81^F→fluting: 車的商場進註，也不是壞事。05/06 11:47

Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?

[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: +29

作者: sarra - 發表於 2024/04/20 22:39(2年前)

23^F推fluting: 推好人04/20 23:46

Re: [閒聊] 台中機捷還有續漲優勢嗎？

[ home-sale ]107 留言, 推噓總分: +39

作者: OHHEEEEEED - 發表於 2024/02/05 23:59(2年前)

6^F推fluting: 又一陣子沒看見O大了，推分析，總之房市價格都是交互影響02/06 00:36

7^F→fluting: 比較，當某重劃區衝高時，就會外溢出去。所以才常常有人02/06 00:36

8^F→fluting: 說買A多少不如買B多少。02/06 00:36

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