作者 ChuLin 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共83則

Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮中石化

[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +12

作者: chulin - 發表於 2019/11/22 23:05(4年前)

4^F→chulin: 那是不可能的,總部不會來,是工廠遷到越南等地,跟台北無關11/21 23:37

22^F→chulin: 3.2%是超樂觀估計,那有可能達標,否則興富發不會指出300億11/22 23:31

23^F→chulin: 3.2%是超樂觀估計,那有可能達標,否則興富發不會只出300億11/22 23:34

24^F→chulin: https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/667311/22 23:38

25^F→chulin: 長虹商辦有內科加持,京華城可沒有11/22 23:40

43^F→chulin: 中華郵政買長虹企業總部,確實是商辦,到底是誰搞不清楚11/23 08:08

44^F→chulin: 如果興富發是去撿便宜的,其他人為何不去撿?11/23 08:09

45^F→chulin: 興富發估值300億,實際也差不多,中石化真改蓋商辦會虧錢的11/23 08:11

46^F→chulin: 台商家具廠不早外移越南,s26492755人在越南?否則怎看的到11/23 08:15

47^F→chulin: 她們很忙?11/23 08:16

48^F→chulin: 頂級商辦自會行成頂級商辦聚落11/23 08:24

49^F→chulin: 所以頂級商辦旁邊也會有其他頂級商辦11/23 08:24

50^F→chulin: 但京華城附近沒有空地再蓋頂級商辦11/23 08:24

51^F→chulin: 所以京華城那地點不適合當頂級商辦11/23 08:25

58^F→chulin: 三井在南港蓋的是lalaport,lalaport可不是outlet11/23 10:10

59^F→chulin: 基地面積9159坪的台北101還不是要跟其他頂級商辦行成聚落11/23 10:12

60^F→chulin: 甚至還要跟購物中心一起行成聚落,京華城附近已沒有空地11/23 10:14

77^F→chulin: 現在又在炒作頂級商辦11/23 19:23

78^F→chulin: http://www.good-morning.com.tw/07b1.aspx?ID=28951911/23 19:23

79^F→chulin: 實際上10年台北市頂級商辦租金漲幅累積近15％11/23 19:24

80^F→chulin: 遠遠跟不上實際地價漲幅,所以實際上不缺A辦11/23 19:25

83^F→chulin: outlet就是吸引人上門的噱頭,折扣多少很難說11/23 19:26

84^F→chulin: 林口三井不也以outlet吸引人上門11/23 19:27

85^F→chulin: supa64,京華城附近的頂級商辦列表給你,0,一棟也沒有11/23 19:28

86^F→chulin: 但一拆掉京華城,原建物殘值直接從50億降為011/23 19:29

87^F→chulin: 直接先損失50億,2019股利0.5元的公司先損失50億再重蓋11/23 19:30

Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮中石化

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: +9

作者: chulin - 發表於 2019/11/21 23:11(4年前)

4^F→chulin: 那是不可能的,總部不會來,是工廠遷到越南等地,跟台北無關11/21 23:37

20^F→chulin: 沒簽服貿貨貿,美企大中華區的總部不會來台北11/23 08:05

21^F→chulin: 簽了都未必會來,更何況不簽,應該是去上海11/23 08:06

Re: [請益] 京華城原址蓋商辦?

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +7

作者: chulin - 發表於 2019/11/20 20:52(4年前)

4^F→chulin: 你說的是Lalaport, 但Lalaport不是outlet11/20 21:06

5^F→chulin: lalaport是三井蓋的,2021才完工,京華城現在就可轉型outlet11/20 21:07

6^F→chulin: lalaport也不是outlet,不看好lalaport,離市區太遠11/20 21:08

16^F→chulin: 掛名Outlet是為了吸引人,光市區大型Outlet,台北就別無分號11/21 22:05

17^F→chulin: 一定吸引很多人11/21 22:05

20^F→chulin: 如果天龍人不需要outlet,林口三井趕快倒一倒11/22 23:01

Re: [請益] 京華城原址蓋商辦?

[ home-sale ]19 留言, 推噓總分: +8

作者: chulin - 發表於 2019/11/16 21:00(4年前)

14^F→chulin: 京華城那種面積不可能改建成一般商辦,但地點又不適合改建11/17 23:49

15^F→chulin: 成頂級商辦,頂級商辦比購物中心更挑地點,連林口都有購物中11/17 23:51

16^F→chulin: 心,但林口沒有頂級商辦,京華城那地點改成頂級商辦只會虧本11/17 23:52

17^F→chulin: 頂級商辦土木成本就100多億,不如不拆京華城,繼續當outlet11/17 23:54

18^F→chulin: 或京華城原建物直接當商辦,免拆,又直接繼續收租金11/17 23:55

Re: [請益] 京華城原址蓋商辦?

[ home-sale ]10 留言, 推噓總分: +4

作者: chulin - 發表於 2019/11/04 23:29(4年前)

1^F→chulin: 要滿租才有一年3億,那地點又當不了頂級商辦,要滿租有困難11/02 22:12

2^F→chulin: 直接拆掉建築物先損失40億,一來一往下根本不划算11/02 22:14

3^F→chulin: 新竹遠東巨城都能起死回生,京華城不如請遠東來經營,11/02 22:15

4^F→chulin: 不怕遠東救不了京華城,怕你不請遠東來救11/02 22:16

5^F→chulin: 讓遠東來經營京華城,中石化負責分紅就好,輕鬆又有的賺11/02 22:17

17^F→chulin: 南山廣的地是台北市政府設定地上權,不算土地成本,總投資額11/16 20:32

18^F→chulin: 也高達450億,中石化真的再投資450億蓋商辦才有資格1坪500011/16 20:35

19^F→chulin: https://house.ettoday.net/news/139346211/16 20:36

Re: [請益] 京華城原址蓋商辦?

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +3

作者: chulin - 發表於 2019/10/27 22:29(4年前)

3^F→chulin: 京華城現在拆掉,直接虧損建築物現有殘值,當然是拆掉比較虧10/27 22:43

4^F→chulin: 柯文哲只剩兩年,南北線可能改回來10/27 22:44

5^F→chulin: 柯文哲只剩兩年,未來南北線可能被改回光復南路10/27 22:45

6^F→chulin: 比較地點好壞,101>京華城>三井oulet10/27 22:51

7^F→chulin: 畢竟地點比不上101,京華城或許真的只適合當outlet10/27 22:52

8^F→chulin: 反正台北市中心也沒有outlet,京華城轉型成outlet10/27 22:53

9^F→chulin: 至少能收回原建築物成本,還不用任何改建改裝10/27 22:54

Re: [請益] 京華城原址蓋商辦?已刪文

[ home-sale ]12 留言, 推噓總分: +3

作者: chulin - 發表於 2019/10/24 20:54(4年前)

9^F→chulin: 多拿了168%容積率，是土地價值上升，土地又不會折舊，10/26 21:45

10^F→chulin: 現在重蓋是浪費，京華城現有建築物至少還能撐30年10/26 21:46

11^F→chulin: 未知能吸引多少人承租商辦下，重蓋一棟商辦，很容易虧錢的10/26 21:49

12^F→chulin: 我怕重蓋一棟商辦會讓中石化虧錢10/26 21:51

Re: [請益] 京華城原址蓋商辦?

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +9

作者: chulin - 發表於 2019/09/30 21:10(4年前)

4^F→chulin: 在那裡開商辦也不會比開商場容易賺到錢09/30 21:12

14^F→chulin: LaLa port又不是outlet,京華城遠比南港更接近市中心10/16 22:20

15^F→chulin: 應該說南港LaLa port拿什麼跟京華城比10/16 22:20

[請益] 京華城原址蓋商辦?

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: +7

作者: chulin - 發表於 2019/09/27 20:54(4年前)

6^F→chulin: 才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費09/27 23:29

7^F→chulin: 直接利用原建築物當商辦09/27 23:29

8^F→chulin: 用光原建築物的剩餘價值再拆掉不是更好?09/27 23:30

9^F→chulin: 樓上當商辦,頂樓和地下美食街充當員工餐廳?也可對外營業09/27 23:31

[請益] 京華城原址蓋豪宅?

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +7

作者: chulin - 發表於 2019/09/12 23:25(4年前)

2^F→chulin: 華山也離太遠了09/12 23:37

3^F→chulin: 松菸面積遠比台北機廠小09/12 23:37

14^F→chulin: 附近還有高架橋，高架橋是攔腰煞，真的要蓋豪宅？09/16 23:51

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