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作者 che80158kk 在 PTT [ Kaohsiung ] 看板的留言(推文), 共49則

限定看板：Kaohsiung

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Re: [徵求] 對健身有迷惘想要問教練或健身房的人

[ Kaohsiung ]22 留言, 推噓總分: +18

作者: kimclark - 發表於 2017/08/18 14:37(6年前)

18^F推che80158kk: 推！超棒101.12.209.149 08/19 11:12

[問題] 請問中正技擊館籃球場有停電嗎？

[ Kaohsiung ]10 留言, 推噓總分: +7

作者: che80158kk - 發表於 2017/08/15 20:27(6年前)

2^F→che80158kk: 感恩〒▽〒101.12.209.149 08/15 20:34

8^F→che80158kk: QQ101.12.209.149 08/15 21:03

[問題] 有板友在凹子底公園撿到房門磁卡嗎？

[ Kaohsiung ]13 留言, 推噓總分: +6

作者: che80158kk - 發表於 2017/07/24 00:05(6年前)

3^F→che80158kk: 感謝板大，我身上只有運動的一百元QQ101.10.21.69 07/24 00:08

[問題] 建國路上羊肉吃到飽這間店

[ Kaohsiung ]20 留言, 推噓總分: +8

作者: che80158kk - 發表於 2017/07/13 23:19(6年前)

12^F→che80158kk: 這間路過真的很冷清……115.82.228.105 07/14 02:20

Re: [問題] 請推薦350以下吃到飽的火鍋或牛排

[ Kaohsiung ]56 留言, 推噓總分: +35

作者: nekoni - 發表於 2017/05/21 22:52(7年前)

49^F推che80158kk: 迎記價位變成290了05/22 14:18

[問題] 有誰剛剛掉了錢嗎？

[ Kaohsiung ]15 留言, 推噓總分: +6

作者: catwithptt - 發表於 2017/04/26 17:30(7年前)

6^F推che80158kk: 你是好人04/26 18:57

Re: [徵求] 以解決

[ Kaohsiung ]30 留言, 推噓總分: +26

作者: ceca - 發表於 2017/03/13 17:18(7年前)

18^F推che80158kk: 高雄王(￣▽￣)03/13 19:30

[徵求] 以解決已刪文

[ Kaohsiung ]75 留言, 推噓總分: +28

作者: imsorry78 - 發表於 2017/03/13 10:43(7年前)

11^F推che80158kk: 不收錢最大？契約訂好玩的？03/13 11:03

18^F推che80158kk: 你的合約限制遷入戶籍並不合法，單就該條文並無效力03/13 11:07

19^F→che80158kk: ，所以你無權該效力主張。他只要備齊租約等文件一03/13 11:07

20^F→che80158kk: 樣可向戶政為遷入戶籍登記；較好方式，協商請他搬吧03/13 11:07

22^F推che80158kk: 內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載03/13 11:09

23^F→che80158kk: 事項」，自2017年1月1日起，職業房東出租房子，不03/13 11:09

24^F→che80158kk: 能限制房客遷入戶籍、以租金報稅，且押金不得超過03/13 11:09

25^F→che80158kk: 兩個月。03/13 11:09

26^F→che80158kk: 新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東03/13 11:10

27^F→che80158kk: 修改契約。行政院消保處指出，若房東所立契約經查03/13 11:10

28^F→che80158kk: 核不合規定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法03/13 11:10

29^F→che80158kk: 規定，處三萬至卅萬元罰鍰；若持續未改善，可再罰03/13 11:10

30^F→che80158kk: 五萬至五十萬元，且按次處罰。03/13 11:10

32^F推che80158kk: 所以光是限制入籍，2017後簽訂房東完全站不住腳。03/13 11:12

33^F推che80158kk: 我站在房客立場，就足以主張房東債務不履行。在租03/13 11:17

34^F→che80158kk: 賃合約效力下，並無權要求搬走之權，不然走消保會03/13 11:17

35^F→che80158kk: 等法律程序更不利房東03/13 11:17

39^F推che80158kk: 若讓他遷入，等到租約終止，你還是可以依照戶籍法03/13 11:22

40^F→che80158kk: 第五十條，把他戶籍遷出阿。若要他搬走，那妳負擔違03/13 11:22

41^F→che80158kk: 約效力，房客跟你主張相當1.2個月租金的房租損害賠03/13 11:22

42^F→che80158kk: 償也是剛剛好而已。03/13 11:22

43^F推che80158kk: 但是對方若遲付房租達二個月，房東有終止租約的權利03/13 11:27

44^F→che80158kk: (民法440條)。03/13 11:27

45^F推che80158kk: 還有一個方式，你如果不是職業房東就不受定型化條03/13 11:31

46^F→che80158kk: 款的限制。但這案例你應該會被認定為職業房東；所以03/13 11:31

47^F→che80158kk: 協商解決吧。被遷入戶籍的風險可能是你們的租約曝03/13 11:31

48^F→che80158kk: 光，房東被課稅的風險，但其實不侵害房東什麼權益03/13 11:31

52^F推che80158kk: 那你應該不受規範，應屬個人房東，因為職業房東認定03/13 11:58

53^F→che80158kk: ：地政司指出，雖然該僅規範企業經營者，但以租賃03/13 11:58

54^F→che80158kk: 為業的個人（即職業房東），若經由地方政府查核屬03/13 11:58

55^F→che80158kk: 實，也須受到規範；例如前陣子引發高度爭議張淑晶03/13 11:58

56^F→che80158kk: 或是投資客劉媽媽等，也可能由地方政府認定後納入規03/13 11:58

57^F→che80158kk: 範。那我剛剛講的定型化條款可主張不受規範03/13 11:58

58^F推che80158kk: 但定義的範圍我也不太肯定。(￣▽￣)，但最壞大概如03/13 12:01

65^F推che80158kk: g84大何必動怒呢；大家討論討論，集思廣益阿。^_^03/13 12:30

66^F→che80158kk: 未公證的租契，戶政只要查訪有居住事實他就會給遷，03/13 12:47

67^F→che80158kk: 然後再雙掛號通知房東03/13 12:47

68^F→che80158kk: 至於非職業房東應該回到私法自治，契約雙方意定。03/13 12:49

69^F→che80158kk: 以上有錯還請不吝指正03/13 12:50

72^F推che80158kk: 法律是解決紛爭的工具，契約也是。遇到問題能夠雙03/13 13:09

73^F→che80158kk: 方協商解決，是最好的～恭喜原po，祝大家平安喜樂03/13 13:09

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