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作者 bustinjieber 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共20049則

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[請益]這波房價有沒有人因此不上班或上輕鬆的

[ home-sale ]104 留言, 推噓總分: +25

作者: discard1 - 發表於 2024/05/28 11:40(6天前)

7^F推bustinjieber: 沒有，因為開銷也隨之開大05/28 12:00

8^F→bustinjieber: 股市報酬屌打房市？認真？05/28 12:00

19^F推bustinjieber: 所以你起始本金多少？這四年賺多少？05/28 13:13

20^F→bustinjieber: IRR多少？目前淨資產多少？05/28 13:13

26^F推bustinjieber: 為了淪為口水戰，我直接列出幾個參考值。05/28 14:12

27^F→bustinjieber: 四年全台平均房市漲50%，05/28 14:12

28^F→bustinjieber: 我就用這個數字去估算。05/28 14:12

29^F→bustinjieber: -200 -33 -35 -36 >750 IRR約30%05/28 14:12

30^F→bustinjieber: 所謂的股市屌打房市，05/28 14:12

31^F→bustinjieber: 用幾個熱門標的做參考。05/28 14:12

32^F→bustinjieber: 1. 成本為2020年最低點左右05/28 14:12

33^F→bustinjieber: 2. 期間抱著不賣直到現在05/28 14:12

34^F→bustinjieber: 3. 成交價為目前收盤價05/28 14:12

35^F→bustinjieber: 2330> -273 0 0 0 > 865 IRR 34%05/28 14:12

36^F→bustinjieber: 0050> -74 0 0 0 >173.2 IRR 24%05/28 14:12

37^F→bustinjieber: 00631L > -31 0 0 0 > 226.5 IRR64%05/28 14:12

38^F→bustinjieber: 股市理論上有可能屌打房市啦，05/28 14:12

39^F→bustinjieber: 如果猜低賣高大膽all in 且抱住，05/28 14:12

40^F→bustinjieber: 正二教那麼囂張是有其底氣的。05/28 14:12

41^F推bustinjieber: 結論，05/28 14:25

42^F→bustinjieber: 如果你大膽all in而且剛好壓在最低點，05/28 14:25

43^F→bustinjieber: 然後一直抱著直到歷史新高，05/28 14:25

44^F→bustinjieber: 然後精準出貨後，再等待回檔，05/28 14:25

45^F→bustinjieber: 然後又馬上找到下一個最低點all in ，05/28 14:25

46^F→bustinjieber: ....05/28 14:25

47^F→bustinjieber: 一直roop下去，正二屌打房市，05/28 14:25

48^F→bustinjieber: 也不要跟我說什麼房市只是剛好這幾年很熱，05/28 14:25

49^F→bustinjieber: 股市才是近20年來的超級黃金期，05/28 14:25

50^F→bustinjieber: 連這種時期，還要設下諸多條件，05/28 14:25

51^F→bustinjieber: 才一個2倍槓桿標的‘’有機會‘’碾壓房市，05/28 14:25

52^F→bustinjieber: 你跟我說股市屌打房市？05/28 14:25

53^F→bustinjieber: 更別說正二根本不可能all in，05/28 14:25

54^F→bustinjieber: 有誰不是一開始留一半現金等攤平？05/28 14:25

55^F→bustinjieber: 然後我還沒計算你的自住成本勒，05/28 14:25

56^F→bustinjieber: 沒房自住就是直接先買一間不用廢話，05/28 14:25

57^F→bustinjieber: 大概率屌打股市，這才是現實；05/28 14:25

58^F→bustinjieber: 如果有人貸不到8成，或是信用額度用完，05/28 14:25

59^F→bustinjieber: 再開始討論股市的投報率還有得拼。05/28 14:25

61^F推bustinjieber: all多少叫all in? 買點在哪？IRR多少？05/28 14:38

62^F→bustinjieber: 沒有後續投入=本金無法持續擴大，05/28 14:40

63^F→bustinjieber: 房貸信貸全押下去=賭博猜高低，05/28 14:40

64^F→bustinjieber: 所以股市根本不可能實質all in，05/28 14:40

65^F→bustinjieber: 除非你覺得你自己在賭博。05/28 14:40

75^F推bustinjieber: 神人一定有啦，股票上限很高，05/28 16:13

76^F→bustinjieber: 但還是回到期望值跟本金大小，05/28 16:13

77^F→bustinjieber: 房地產勝率極高，內建all in 高槓桿，05/28 16:13

78^F→bustinjieber: 你說的半年翻幾倍本金多少？05/28 16:13

79^F→bustinjieber: 百萬＞上千萬？千萬＞上億？05/28 16:13

80^F→bustinjieber: 先不要說幾年後IRR可否維持？05/28 16:13

81^F→bustinjieber: 一個大波動帳面損益立刻就難看，05/28 16:13

82^F→bustinjieber: 你說的方法可持續複製？無視景氣波動？05/28 16:13

83^F→bustinjieber: 那要不要來比一下2020-2022年？05/28 16:13

84^F→bustinjieber: 一個回檔，帳面IRR立刻難看，05/28 16:13

85^F→bustinjieber: 重點還是你長期投報率到底多少，05/28 16:13

86^F→bustinjieber: 沒有至少5-10年期規劃不要跟我說投資。05/28 16:13

[問卦] 35歲資產2800萬可以躺平嗎

[ Gossiping ]183 留言, 推噓總分: +66

作者: dragonslande - 發表於 2024/05/28 11:02(6天前)

63^F推bustinjieber: 單身物慾不高可以，養家的話不行27.52.199.75 05/28 11:25

[閒聊] 買的房子漲了，但覺得不踏實

[ home-sale ]112 留言, 推噓總分: +48

作者: bmwg8 - 發表於 2024/05/27 22:52(1周前)

42^F推bustinjieber: 只有一間個案，坪數也特別不一樣，05/27 23:43

43^F→bustinjieber: 我猜是露台戶，8樓以上內縮的那種05/27 23:43

[閒聊] 晴空匯社區D棟未來走勢

[ home-sale ]340 留言, 推噓總分: +150

作者: aocboy - 發表於 2024/05/27 22:41(1周前)

64^F推bustinjieber: 中大坪數的買家選擇權較大05/27 23:38

65^F→bustinjieber: PR越高的物件，瑕疵需要越小。05/27 23:40

[請益] 上市建商老闆獨資另申請建案的原因？

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +2

作者: cyl0220 - 發表於 2024/05/27 20:26(1周前)

4^F推bustinjieber: 老闆自己的地？05/27 20:57

6^F→bustinjieber: 自己的私人財產，幹嘛用公司名，05/27 21:10

7^F→bustinjieber: 這樣還要分給股東欸。05/27 21:10

[新聞] 花敬群：房市循環有起有落衝社宅保護租

[ home-sale ]79 留言, 推噓總分: +15

作者: humbler - 發表於 2024/05/27 20:58(1周前)

5^F推bustinjieber: 再等10年影響發酵、再等10年社宅過剩、05/27 21:09

6^F→bustinjieber: 然後再等10年住宅任君挑選，05/27 21:09

7^F→bustinjieber: 再等30年後就可以成功了。05/27 21:09

[閒聊] 以後社區會不會找不到保全

[ home-sale ]110 留言, 推噓總分: +53

作者: juice3028 - 發表於 2024/05/27 20:46(1周前)

9^F推bustinjieber: 會啊，現在人力很貴05/27 21:05

[新聞] 房市熱！國銀房貸餘額衝上10.3兆年增9.1

[ home-sale ]11 留言, 推噓總分: +4

作者: humbler - 發表於 2024/05/27 20:55(1周前)

2^F推bustinjieber: 2023 年全國主要金融機構包括05/27 21:03

3^F→bustinjieber: 本國銀行、外國銀行、農漁會05/27 21:03

4^F→bustinjieber: 信用部、中華郵政、信用合作05/27 21:03

5^F→bustinjieber: 社等，總計國內存款餘額達5805/27 21:03

6^F→bustinjieber: 兆6662 億元，較2022 年55 兆05/27 21:03

7^F→bustinjieber: 5093 億元增加3 兆1569 億05/27 21:03

8^F→bustinjieber: 元，年增5.68%。05/27 21:03

Re: [閒聊] 水湳跳空漲停？

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +23

作者: skyg - 發表於 2024/05/27 19:15(1周前)

13^F推bustinjieber: 新北強在中古價差很少，05/27 19:58

14^F→bustinjieber: 1-20年屋70+的不是少數，05/27 19:58

15^F推bustinjieber: 箇中含義各自解讀。05/27 19:59

19^F→bustinjieber: 政府鑑價是一回事，市場成交才是重點，05/27 20:26

20^F→bustinjieber: 富藏於民是追價的動力來源之一，05/27 20:26

21^F→bustinjieber: 一般人的資產粗分為動產、不動產，05/27 20:26

22^F→bustinjieber: 不動產資金轉移的地緣性很強。05/27 20:26

Re: [請益] 為何大家都買新大樓而不是10～20年透天

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +17

作者: smoothapple - 發表於 2024/05/27 19:46(1周前)

13^F推bustinjieber: 沒見過市面的女孩兒，很容易被打動 05/27 20:05

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