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作者 bustinjieber 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共20389則

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[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產

[ home-sale ]145 留言, 推噓總分: +50

作者: icemaydays - 發表於 2024/05/28 23:22(2周前)

7^F推bustinjieber: 淨資產跟帳面資產不一樣，05/28 23:26

8^F→bustinjieber: 帳面資產五千萬的話哪裡多？05/28 23:26

[請益] 預售2+1房格局請益

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +7

作者: nothing0531 - 發表於 2024/05/28 23:05(2周前)

3^F推bustinjieber: 這坪數這樣搞無敵的吧05/28 23:12

[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?

[ home-sale ]113 留言, 推噓總分: +37

作者: eddisontw - 發表於 2024/05/28 22:32(2周前)

16^F推bustinjieber: 不會，絕對不會05/28 22:45

Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？

[ home-sale ]101 留言, 推噓總分: +51

作者: AirKobe24 - 發表於 2024/05/28 18:08(2周前)

76^F推bustinjieber: 這個沒救了，價值難估，05/28 22:41

77^F→bustinjieber: 姑且不論你能買到幾折價，05/28 22:41

78^F→bustinjieber: 重點是銀行願意貸給你多少錢？05/28 22:41

79^F→bustinjieber: 如果自備款很高，你要全額買下？05/28 22:41

80^F→bustinjieber: 然後還超難脫手，真的沒救了。05/28 22:41

[賣/台北/大安] 忠孝敦化電梯小宅|捷運三分鐘

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +4

作者: facebrook - 發表於 2024/05/28 21:53(2周前)

3^F推bustinjieber: 學區？05/28 22:08

[請益] 雙北2500 近機捷房請益

[ home-sale ]56 留言, 推噓總分: +28

作者: jorden0804 - 發表於 2024/05/28 19:35(2周前)

6^F推bustinjieber: 土城05/28 19:42

7^F→bustinjieber: 另外，沒有新青安也沒什麼，沒差多少05/28 19:44

28^F推bustinjieber: 32坪+車位=05/28 21:48

29^F→bustinjieber: 60×32+240=216005/28 21:48

30^F→bustinjieber: 70×32+240=248005/28 21:48

31^F→bustinjieber: 我建議目前不一定要追預售屋，05/28 21:48

32^F→bustinjieber: 要新一點的話可以看10年內社區，05/28 21:48

33^F→bustinjieber: 說不定有機會找到有價差的物件。05/28 21:48

[閒聊] 偏遠地區的推案會不會重演30年前貶值?

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +12

作者: gishileh - 發表於 2024/05/28 18:27(2周前)

6^F推bustinjieber: 沒有不可能，實質貶值是有可能發生的05/28 18:56

[請益]這波房價有沒有人因此不上班或上輕鬆的

[ home-sale ]104 留言, 推噓總分: +25

作者: discard1 - 發表於 2024/05/28 11:40(2周前)

7^F推bustinjieber: 沒有，因為開銷也隨之開大05/28 12:00

8^F→bustinjieber: 股市報酬屌打房市？認真？05/28 12:00

19^F推bustinjieber: 所以你起始本金多少？這四年賺多少？05/28 13:13

20^F→bustinjieber: IRR多少？目前淨資產多少？05/28 13:13

26^F推bustinjieber: 為了淪為口水戰，我直接列出幾個參考值。05/28 14:12

27^F→bustinjieber: 四年全台平均房市漲50%，05/28 14:12

28^F→bustinjieber: 我就用這個數字去估算。05/28 14:12

29^F→bustinjieber: -200 -33 -35 -36 >750 IRR約30%05/28 14:12

30^F→bustinjieber: 所謂的股市屌打房市，05/28 14:12

31^F→bustinjieber: 用幾個熱門標的做參考。05/28 14:12

32^F→bustinjieber: 1. 成本為2020年最低點左右05/28 14:12

33^F→bustinjieber: 2. 期間抱著不賣直到現在05/28 14:12

34^F→bustinjieber: 3. 成交價為目前收盤價05/28 14:12

35^F→bustinjieber: 2330> -273 0 0 0 > 865 IRR 34%05/28 14:12

36^F→bustinjieber: 0050> -74 0 0 0 >173.2 IRR 24%05/28 14:12

37^F→bustinjieber: 00631L > -31 0 0 0 > 226.5 IRR64%05/28 14:12

38^F→bustinjieber: 股市理論上有可能屌打房市啦，05/28 14:12

39^F→bustinjieber: 如果猜低賣高大膽all in 且抱住，05/28 14:12

40^F→bustinjieber: 正二教那麼囂張是有其底氣的。05/28 14:12

41^F推bustinjieber: 結論，05/28 14:25

42^F→bustinjieber: 如果你大膽all in而且剛好壓在最低點，05/28 14:25

43^F→bustinjieber: 然後一直抱著直到歷史新高，05/28 14:25

44^F→bustinjieber: 然後精準出貨後，再等待回檔，05/28 14:25

45^F→bustinjieber: 然後又馬上找到下一個最低點all in ，05/28 14:25

46^F→bustinjieber: ....05/28 14:25

47^F→bustinjieber: 一直roop下去，正二屌打房市，05/28 14:25

48^F→bustinjieber: 也不要跟我說什麼房市只是剛好這幾年很熱，05/28 14:25

49^F→bustinjieber: 股市才是近20年來的超級黃金期，05/28 14:25

50^F→bustinjieber: 連這種時期，還要設下諸多條件，05/28 14:25

51^F→bustinjieber: 才一個2倍槓桿標的‘’有機會‘’碾壓房市，05/28 14:25

52^F→bustinjieber: 你跟我說股市屌打房市？05/28 14:25

53^F→bustinjieber: 更別說正二根本不可能all in，05/28 14:25

54^F→bustinjieber: 有誰不是一開始留一半現金等攤平？05/28 14:25

55^F→bustinjieber: 然後我還沒計算你的自住成本勒，05/28 14:25

56^F→bustinjieber: 沒房自住就是直接先買一間不用廢話，05/28 14:25

57^F→bustinjieber: 大概率屌打股市，這才是現實；05/28 14:25

58^F→bustinjieber: 如果有人貸不到8成，或是信用額度用完，05/28 14:25

59^F→bustinjieber: 再開始討論股市的投報率還有得拼。05/28 14:25

61^F推bustinjieber: all多少叫all in? 買點在哪？IRR多少？05/28 14:38

62^F→bustinjieber: 沒有後續投入=本金無法持續擴大，05/28 14:40

63^F→bustinjieber: 房貸信貸全押下去=賭博猜高低，05/28 14:40

64^F→bustinjieber: 所以股市根本不可能實質all in，05/28 14:40

65^F→bustinjieber: 除非你覺得你自己在賭博。05/28 14:40

75^F推bustinjieber: 神人一定有啦，股票上限很高，05/28 16:13

76^F→bustinjieber: 但還是回到期望值跟本金大小，05/28 16:13

77^F→bustinjieber: 房地產勝率極高，內建all in 高槓桿，05/28 16:13

78^F→bustinjieber: 你說的半年翻幾倍本金多少？05/28 16:13

79^F→bustinjieber: 百萬＞上千萬？千萬＞上億？05/28 16:13

80^F→bustinjieber: 先不要說幾年後IRR可否維持？05/28 16:13

81^F→bustinjieber: 一個大波動帳面損益立刻就難看，05/28 16:13

82^F→bustinjieber: 你說的方法可持續複製？無視景氣波動？05/28 16:13

83^F→bustinjieber: 那要不要來比一下2020-2022年？05/28 16:13

84^F→bustinjieber: 一個回檔，帳面IRR立刻難看，05/28 16:13

85^F→bustinjieber: 重點還是你長期投報率到底多少，05/28 16:13

86^F→bustinjieber: 沒有至少5-10年期規劃不要跟我說投資。05/28 16:13

[問卦] 35歲資產2800萬可以躺平嗎

[ Gossiping ]183 留言, 推噓總分: +66

作者: dragonslande - 發表於 2024/05/28 11:02(2周前)

63^F推bustinjieber: 單身物慾不高可以，養家的話不行27.52.199.75 05/28 11:25

[閒聊] 買的房子漲了，但覺得不踏實

[ home-sale ]112 留言, 推噓總分: +48

作者: bmwg8 - 發表於 2024/05/27 22:52(2周前)

42^F推bustinjieber: 只有一間個案，坪數也特別不一樣，05/27 23:43

43^F→bustinjieber: 我猜是露台戶，8樓以上內縮的那種05/27 23:43

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