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作者 aneasygame 在 PTT [ tax ] 看板的留言(推文), 共50則
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[問題] 請教房租報稅問題
[ tax ]157 留言, 推噓總分: +45
作者: kagerhank - 發表於 2017/04/07 21:44(7年前)
16F推aneasygame: 應該用24K(月租金)x12(月)x57%x30%(稅率) = 49,24804/08 12:29
17F→aneasygame: 年租金288K扣掉稅負後 淨流入$238,75204/08 12:31
18F→aneasygame: 原本20K沒報所得的話 這樣算起來是差不多的啊04/08 12:32
19F→aneasygame: 所以我覺得房東算得是合理的 至於地價稅跟房屋稅跟租04/08 12:32
20F→aneasygame: 金多寡應該沒關係吧 怎麼可能會用這個理由來調整租金04/08 12:33
21F推aneasygame: 房東部分真要算的話應該是用稅率倒除回去才對吧04/08 12:36
22F→aneasygame: 我算應該是收24,125 會和原本20K不報所得一樣04/08 12:41
27F推aneasygame: 既然不會照實報 那也不需要報20K了 報更低不是更好04/08 20:50
30F推aneasygame: 我的意思是 你要用20K算 為何不用15K OR 10K算？04/10 21:23
31F→aneasygame: 你講的市價有一套計算公式 那要低到不可思議才會被調04/10 21:23
32F→aneasygame: 這算是哪門子的正解....04/10 21:23
33F→aneasygame: 要算稅負本來就是用原本租金倒除稅率 這不是稅務問題04/10 21:24
34F→aneasygame: 是邏輯問題 就只能這麼說了 用20K正算只能說很少見04/10 21:24
35F推aneasygame: 既然要教人家合法合規的算法當然要做整套04/10 21:31
36F→aneasygame: 如果假設房東不會照實報24K了 那請問還要算什麼？04/10 21:31
37F→aneasygame: 怎麼不慫恿房東只報15K就好 稅更少又不脫離市場行情04/10 21:33
40F推aneasygame: 我想你應該要先想一下邏輯問題，房客付24K只幫房東報04/11 05:12
41F→aneasygame: 20K，這樣有符合邏輯？如果房東是按照您這樣算，調漲04/11 05:13
42F→aneasygame: 4K早就被房客打回去了，真的沒有人這樣算的04/11 05:14
43F→aneasygame: 原PO第一段敘述的房東看起來就是很硬斗，他會用您這樣04/11 05:16
44F→aneasygame: 的算法調整租金，這麼專業我也是醉了04/11 05:17
61F推aneasygame: 看第一句話我就暈了.....房東報多少房客不知道沒差啊04/11 11:42
62F→aneasygame: ！稅局會去勾稽啊！要不然報列舉的時候附上租約要幹麼04/11 11:42
63F→aneasygame: ？就是要抓你低報啊！你怎麼不說他稅率都用到30%了，04/11 11:42
64F→aneasygame: 還要跟你計較那125呢？再說了，如果真的是您算的342004/11 11:42
65F→aneasygame: ，房客不會argue？最後你說的公司租金就更有趣，租給04/11 11:42
66F→aneasygame: 公司是公司申報扣憑，租給個人是兩邊報，你覺得哪個比04/11 11:42
67F→aneasygame: 較好查？04/11 11:42
72F推aneasygame: 唉，這麼說大概就知道實務經驗到哪了，根本太小看稅局04/12 00:10
73F→aneasygame: 勾稽能力，租約有地址要連到房屋稅單跟房東資料有很困04/12 00:11
74F→aneasygame: 難嗎？這是今年稅局的查核重點，他要查是有多困難....04/12 00:12
75F→aneasygame: 您隨便找一個在稅局綜所稅股工作的朋友問問，我相信04/12 00:13
76F→aneasygame: 您就可以問到想要的答案了，既然稅局敢要求大家要報04/12 00:14
77F→aneasygame: 他要查手上有一堆辦法，嚴謹看待才是正道，慎之04/12 00:15
86F推aneasygame: 現在是資深的人說話才算數，這是什麼心態？既然你都04/12 01:39
87F→aneasygame: 知道他要查一定有方法，那這樣還有什麼好說的？順帶04/12 01:42
88F→aneasygame: 一提，如果是695梯的海陸大概35歲上下，你入伍的時候04/12 01:44
89F→aneasygame: 我都在工作了，您確定我只是國中生？要不要把會計師04/12 01:46
90F→aneasygame: 執業年份亮出來一下，我怕閣下臉會腫到天上去了04/12 01:47
91F推aneasygame: 我從頭到尾講的都是合法合規的方式，也提了稅局的勾稽04/12 01:50
92F→aneasygame: 方法了，如果還要扯到年紀和資歷才能說話，這種心態還04/12 01:51
93F推aneasygame: 真是蠻不錯的，那就繼續保持下去吧04/12 01:55
103F推aneasygame: 那也要你遇到願意讓你更正合約的稅務員，可以翻翻過往04/12 15:38
104F→aneasygame: 的案例，如果稅局認定房東跟房客是串通故意壓低租金04/12 15:39
105F→aneasygame: 兩個人有可能一起因為違反稅捐稽徵法而被判刑，這種案04/12 15:39
106F→aneasygame: 例您上網找找即可。合法的節稅沒問題、灰色的避稅看手04/12 15:41
107F→aneasygame: 法，但這已經明顯是違法的逃稅，如果要用「我跟稅局很04/12 15:41
108F→aneasygame: 熟不會被查」「人力有限很難查」的心態去處理，我們只04/12 15:42
109F→aneasygame: 能幫忙祈禱，畢竟我們心臟比較小顆。如果哪天有人看到04/12 15:44
110F→aneasygame: 上述的建議而做出漏報的決定，那也只能說風險自負囉～04/12 15:46
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