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作者 aesdu 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共10779則

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[請益] 要結婚想賣房或整修但共同持有該怎麼辦？

[ home-sale ]144 留言, 推噓總分: +35

作者: dioandtweety - 發表於 2019/06/15 21:53(5年前)

101^F推aesdu: 不撕破臉，無解。06/16 10:54

102^F→aesdu: 搬出去，房間上鎖當倉庫使用。06/16 10:54

[請益] 建地分類住二之三的資訊？

[ home-sale ]4 留言, 推噓總分: +1

作者: pipes - 發表於 2019/06/16 08:50(5年前)

1^F推aesdu: 每個縣市、每個重劃區、分區的住一～三 ...等等，建蔽率&容06/16 10:21

2^F→aesdu: 積率設定都不一樣。06/16 10:21

3^F→aesdu: 去該縣市都市計畫局，找計畫書來看，裡面都有詳細說明。06/16 10:22

[閒聊] 驗屋心得

[ home-sale ]120 留言, 推噓總分: +34

作者: behide - 發表於 2019/06/15 00:23(5年前)

7^F推aesdu: 自己也做一點功課，自然知道專業驗屋驗出來的內容是什麼，06/15 01:13

8^F→aesdu: 也比較知道要怎麼處理。06/15 01:13

9^F→aesdu: 房子建商蓋的，還怕客戶驗收，拿錢的時候倒是很快啊。06/15 01:15

14^F推aesdu: 預售屋法定交屋款是房地總價5%由自備款中支出，可扣留待驗06/15 07:57

15^F→aesdu: 屋完成再交付。貸款不可扣住，建商會提告。06/15 07:57

16^F→aesdu: 交屋款未達最低限度房地總價5%是違法的(預售屋契約應記載事06/15 08:04

17^F→aesdu: 項)，經投訴消保會未改善，可連續開罰，且無論是否已簽契約06/15 08:04

18^F→aesdu: 或契約有修改交屋款條款，低於總價5%的交屋款條款皆無效。06/15 08:04

19^F→aesdu: 建議你可以打1950消保會專線確認一下可以怎麼處理！06/15 08:06

20^F→aesdu: 消保會隸屬于行政院底下，是政府機關，不同於消基會是民間06/15 08:08

21^F→aesdu: 團體，是可以向業者裁罰的，聲量也比較大。06/15 08:08

22^F→aesdu: https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx06/15 08:08

24^F推aesdu: http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg06/15 08:18

25^F推aesdu: 違反預售屋契約應記載及不應記載事項，經令其限期改正而屆06/15 08:21

26^F→aesdu: 期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰06/15 08:21

27^F→aesdu: 鍰。可連續開罰。06/15 08:21

31^F→aesdu: 就算同意也一樣無效，但若是你自備款前面都繳完了，到給付06/15 11:11

32^F→aesdu: 貸款階段才發現，只能協議減少貸款轉自備款才能卡交屋款。06/15 11:11

33^F→aesdu: 建議打1950消保會專線確認，該專線會轉到各縣市消保會。06/15 11:11

34^F→aesdu: 預售屋定型化契約範本 -> 無法律效益，讓你對照一般狀況及06/15 11:16

35^F→aesdu: 格式用的。06/15 11:16

36^F→aesdu: 預售屋契約應記載及不應記載事項 -> 有法律效益，只能優於06/15 11:16

37^F→aesdu: 不能低於限制，可以消保法連續開罰。06/15 11:16

38^F推aesdu: 另外，銀行貸款除非是重大缺失不能住人才能不撥款，否則會06/15 11:33

39^F→aesdu: 被告或違約。06/15 11:33

40^F→aesdu: 這就是為什麼交屋款會從自備款中來支付房地總價5%的原因，06/15 11:33

41^F→aesdu: 依法完全可以扣住，也有學者提議應提升為10%06/15 11:33

48^F推aesdu: 交屋款沒大於總價5%也ok是因為姑息養奸 ... 畢竟沒人檢舉，06/15 13:43

49^F→aesdu: 消保會也幫不了你 ...06/15 13:43

50^F→aesdu: 喔，那你和消保官說的不一樣，歡迎你打1950瞭解一下，我上06/15 13:45

51^F→aesdu: 個禮拜才打完～06/15 13:45

56^F推aesdu: 應記載事項在第十三項驗收這裡06/15 13:49

57^F→aesdu: http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg06/15 13:49

58^F→aesdu: 應記載事項是有法律效益的喔，可連續開罰。06/15 13:51

59^F→aesdu: http://i.imgur.com/0P7cweZ.jpg06/15 13:51

64^F→aesdu: 以下為預售屋契約交屋款不得低於應記載事項之總價5% 的釋06/15 13:56

65^F→aesdu: 法公文06/15 13:56

66^F→aesdu: http://i.imgur.com/A19xYQH.jpg06/15 13:56

67^F→aesdu: http://i.imgur.com/LSeUCnr.jpg06/15 13:56

68^F→aesdu: http://i.imgur.com/YZyelBC.jpg06/15 13:56

69^F→aesdu: http://i.imgur.com/4Aonlm5.jpg06/15 13:56

70^F→aesdu: 以上之pdf檔鏈結(台中市政府)06/15 14:01

71^F→aesdu: http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf06/15 14:01

72^F推aesdu: 只能優於應記載及不應記載事項，差於即違法。06/15 14:06

74^F→aesdu: 那篇蘋果 ... 行政院應該比內政部大吧 ... 內政部這隻該06/15 14:14

75^F→aesdu: 打。06/15 14:14

77^F推aesdu: 希望預售屋交屋款未達5%的都去申訴一下，不要姑息養奸。06/15 14:26

78^F推aesdu: 於線上投訴日起十五日內，企業必須回覆你個人及消保會，修06/15 14:34

79^F→aesdu: 正契約 ...etc.06/15 14:34

80^F→aesdu: http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg06/15 14:34

81^F推aesdu: 線上申訴後處理時程pdf檔06/15 14:52

82^F→aesdu: http://1950.tycg.gov.tw/_admin/_upload/news/argu/4/file06/15 14:52

83^F→aesdu: /消費者權益保護事件之處理程序.pdf06/15 14:52

87^F→aesdu: 不知道有強制規定的人，真的很多～06/15 15:52

90^F推aesdu: 建議拿到契約範本內容，交屋款低於5%的無論有無簽約都去申06/15 16:13

91^F→aesdu: 訴一下。06/15 16:13

92^F→aesdu: 已簽約的，也可申訴，看是要換約還是無償退款，總之建商必06/15 16:13

93^F→aesdu: 須給予合法回覆，越早申訴越好，時間與金錢在手才有優勢。06/15 16:13

96^F推aesdu: 預售屋才有交屋款吧，新成屋也有？06/15 16:55

97^F→aesdu: 這交屋款總價5%是由"預售屋契約應記載事項"來的，對應的是06/15 17:11

98^F→aesdu: 預售屋契約，其他的應該是無用。06/15 17:11

102^F→aesdu: 其實不少案子都這樣，很多消費者不知道自己的權益，也不知06/15 18:45

103^F→aesdu: 道法律其實某部分有保障，自用客一生也買沒幾次房子，相對06/15 18:45

104^F→aesdu: 建商賣出無數間房子的經驗，當然是被唬弄的份。06/15 18:45

105^F→aesdu: 建案太多，政府單位人力太少，需要大家檢舉06/15 18:49

106^F→aesdu: 相關新聞06/15 18:49

107^F→aesdu: https://senior.chcg.gov.tw/03bulletin/bulletin02_con.as06/15 18:49

108^F→aesdu: p?bull_id=26593706/15 18:49

109^F→aesdu: https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/238560306/15 18:49

110^F→aesdu: https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/201704200005006/15 18:49

111^F→aesdu: 9-26010706/15 18:49

112^F→aesdu: https://reurl.cc/j4b4206/15 19:16

113^F→aesdu: https://reurl.cc/ebjbR06/15 19:16

119^F推aesdu: 驗屋公司幫你驗，交屋款也要卡的夠大，說話才有人聽阿。06/16 09:57

[閒聊] 香港的房價會跌嗎?

[ home-sale ]79 留言, 推噓總分: +17

作者: redmi2 - 發表於 2019/06/12 20:33(5年前)

32^F推aesdu: 當然會跌啊，經濟穩定成長是建立在穩定合法秩序之上，李嘉06/13 08:55

33^F→aesdu: 誠真是太強了。06/13 08:55

[閒聊] 建商驗屋態度都這麼囂張嗎(後續)

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +39

作者: pooh0108 - 發表於 2019/06/12 02:35(5年前)

10^F推aesdu: 哪家驗屋公司？06/12 05:59

Re: [請益] 法定停車位?

[ home-sale ]3 留言, 推噓總分: +3

作者: H2 - 發表於 2019/06/11 06:03(5年前)

3^F推aesdu: http://i.imgur.com/wquX4Gr.jpg06/11 09:55

Re: [閒聊] 大家會在意停車場舊嗎？

[ home-sale ]71 留言, 推噓總分: +54

作者: panzer1224 - 發表於 2019/06/10 23:17(5年前)

47^F推aesdu: 這沒管委會吧 ...06/11 09:48

[請益] 法定停車位?

[ home-sale ]46 留言, 推噓總分: +9

作者: cnskmkm - 發表於 2019/06/10 20:29(5年前)

14^F推aesdu: 視管委會的管理辦法而定，基本上是不行啦，不然大家都來堆06/10 21:00

15^F→aesdu: 放東西，就是管理敗壞的開始。06/10 21:00

16^F→aesdu: 一個放機車，然後有人開始堆雜物 ... 接著堆置的物品沒有最06/10 21:05

17^F→aesdu: 奇葩只有更奇葩的出現 ...06/10 21:05

18^F→aesdu: https://youtu.be/Gs1HrCd9Q7806/10 21:15

26^F→aesdu: 上面敗訴的原因應該是沒有入規約，入規約經核准是不會敗訴06/10 23:07

27^F→aesdu: 的。06/10 23:07

28^F→aesdu: 而且所謂敗訴是指99年的另一案類似案例，並非新聞中的案例06/10 23:09

29^F→aesdu: 。06/10 23:09

30^F→aesdu: 違反規約，要罰多少錢之類的事情呢？原則上是可以。但是，06/10 23:12

31^F→aesdu: 要在「住戶規約」中明文規定，而且要注意比例原則。只要透06/10 23:12

32^F→aesdu: 過區分所有權人大會決議，在規約明文約定，是可以被認可的06/10 23:12

33^F→aesdu: ，這種被認為是一種契約上的關係，嚴格來說，它的性質應該06/10 23:12

34^F→aesdu: 是違約金，而不是罰款。06/10 23:12

35^F→aesdu: 公寓大廈管理條例第47條則規定，住戶違反第6條規定，主管機06/10 23:14

36^F→aesdu: 關受理住戶或管委會之請求，通知限期改善，屆期不改善者由06/10 23:14

37^F→aesdu: 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其06/10 23:14

38^F→aesdu: 限期改善；屆期不改善得「連續處罰」。06/10 23:14

39^F→aesdu: 所以不繳規約罰金也不改善，就改由主管機關連續開罰就好，06/10 23:59

40^F→aesdu: 重點是規約必須通過區分所有權人會議訂立，而非管委會自訂06/10 23:59

41^F→aesdu: ，如此才有效益。06/11 00:00

42^F→aesdu: 並且規約要提交主管機關備核。06/11 08:10

44^F推aesdu: 另外還有個大絕招，禁止機車進入汽車停車場範圍車道。06/11 09:36

45^F→aesdu: 車道算是公設，必定可由區分所有權人訂立規約，屆時除非你06/11 09:36

46^F→aesdu: 用汽車將機車載送進停車格 ...06/11 09:36

[閒聊] 有人願意分享看過最棒的格局圖嗎？

[ home-sale ]78 留言, 推噓總分: +35

作者: leoth - 發表於 2019/06/06 09:33(5年前)

40^F→aesdu: http://i.imgur.com/22YMldl.jpg06/06 16:46

41^F→aesdu: 室內25.36 陽台306/06 16:49

[請益] 三房格局請益已刪文

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +7

作者: cloudwin - 發表於 2019/06/05 23:31(5年前)

4^F→aesdu: 廁所對門，穢氣。06/06 00:30

5^F→aesdu: 主臥門跟浴室門卡卡的。06/06 00:31

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