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作者 SouthEast62 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共20014則

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[請益] 建管是不是都更的障礙？

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +2

作者: cigxm - 發表於 2024/05/04 16:59(3周前)

3^F→SouthEast62: 都市規劃不是一味蓋好蓋滿，那個是只求溫飽、只在05/04 18:59

4^F→SouthEast62: 意遮風避雨的開發中國家在追求的事情05/04 18:59

[閒聊] 九年級生運氣好可能繼承三戶房子?

[ home-sale ]95 留言, 推噓總分: +22

作者: aitt - 發表於 2024/05/04 00:27(3周前)

14^F→SouthEast62: 如果沒辦法再替他增加對手平均一下的話，我家小子05/04 00:43

15^F→SouthEast62: 預計會繼承九間…..05/04 00:43

18^F推SouthEast62: 你們有沒有想過，上一代的兄弟姐妹沒結婚但卻很會05/04 00:49

19^F→SouthEast62: 賺錢買了更多的房，變成連叔伯姑姑的份兒都一起繼05/04 00:49

20^F→SouthEast62: 承的情況？05/04 00:49

26^F推SouthEast62: 你覺得叔伯阿姨如果確定沒有後代接手遺產時，會不05/04 01:29

27^F→SouthEast62: 安排讓關係很親近的姪子外甥接手財產，卻任由政府05/04 01:29

28^F→SouthEast62: 收走？05/04 01:29

33^F→SouthEast62: 擅長累積資產且集得夠多的人，除非突然轉性惡搞散05/04 01:58

34^F→SouthEast62: 財，正常狀況之下不可能把財產用光的。05/04 01:58

82^F→SouthEast62: 你還真以為每個人都三戶？那是現在看多有入場的人05/04 11:51

83^F→SouthEast62: ，後代才有三戶的機會，空空的後代才沒有這贏在起05/04 11:51

84^F→SouthEast62: 步的機會，或……甚至連後代都沒有，也不用操勞這05/04 11:51

85^F→SouthEast62: 個心了05/04 11:51

[新聞] 台北大同區茶廠賣4億元專家曝光：買古蹟

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +4

作者: TyuzuChou - 發表於 2024/05/03 17:29(3周前)

7^F→SouthEast62: 古蹟容移又被戲稱為萬能容積，才是最值錢的好嗎！05/03 18:17

8^F→SouthEast62: 唯一的缺點是得搭配古蹟維護計劃，比較麻煩一點05/03 18:17

9^F推SouthEast62: 當然有相關的規則，但因為使用上限制比較少，是三05/03 18:27

10^F→SouthEast62: 種類似容移（其他兩種是大稻埕容移跟歷史建築容移05/03 18:27

11^F→SouthEast62: ）裡面最好用的，甚至連山坡地都可以移入。05/03 18:27

Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?

[ home-sale ]73 留言, 推噓總分: +21

作者: MikeShiver - 發表於 2024/05/03 08:25(4周前)

19^F推SouthEast62: 我有貸到一筆第二間房為抵押主體、只有七成條件不05/03 09:41

20^F→SouthEast62: 算非常好的轉增貸，填寫申請書的時候專員指導在勾05/03 09:41

21^F→SouthEast62: 選用途時，要把購置房產那一個選項勾起來，因為有05/03 09:41

22^F→SouthEast62: 違平常的了解、覺得非常困惑還去認了一次真的要勾05/03 09:41

23^F→SouthEast62: 選，實際上貸款也請過了並沒有因為勾選那選項而遇05/03 09:41

24^F→SouthEast62: 到任何阻礙。事後才知道，有勾選那一欄貸到的錢可05/03 09:41

25^F→SouthEast62: 以用來償還每個月的本息（用來購置（名義上）的自05/03 09:41

26^F→SouthEast62: 住房產），但不能用來買其他新的房產。05/03 09:41

31^F推SouthEast62: 不行呀，你當初貸款時就聲稱你的房子是自住用途（05/03 11:31

32^F→SouthEast62: 出租用的成數會更差），熱後自住的房子一個人只能05/03 11:31

33^F→SouthEast62: 指定一間，所以貸款的錢也只能繳那間房子的本息05/03 11:31

43^F推SouthEast62: 重點是房價漲了快一倍，就算轉貸只有七成還是比原05/03 12:32

44^F→SouthEast62: 本的八五成多了七位數等級的金額呀05/03 12:32

[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局

[ home-sale ]176 留言, 推噓總分: +105

作者: ZMTL - 發表於 2024/05/02 13:47(4周前)

111^F推SouthEast62: 給98F，你們現在終於知道低公設比高得房率的秘訣了05/02 16:56

112^F→SouthEast62: 吧？你只要把公共梯廳畫進住家範圍，就能同時減少05/02 16:56

113^F→SouthEast62: 分子（公設坪）、增加分母（主建物坪），大幅度地05/02 16:56

114^F→SouthEast62: 降低公設比，一些精打細算的我不要公設族就高潮了05/02 16:56

115^F→SouthEast62: ，茂德多聰明呀！05/02 16:56

118^F推SouthEast62: 甲山林要看案子吧。這張圖是甲山林在三重開的某案05/02 17:24

119^F→SouthEast62: 權狀20.2坪的戶型配置，不覺得跟I字型房比起，這川05/02 17:24

120^F→SouthEast62: 字型配置人性化多了？05/02 17:24

121^F→SouthEast62: https://i.imgur.com/4RdkwfL.jpeg05/02 17:24

162^F推SouthEast62: 大概只適合當作儲藏室吧05/03 11:41

Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格

[ home-sale ]53 留言, 推噓總分: +19

作者: ChristopherW - 發表於 2024/05/02 15:55(4周前)

37^F推SouthEast62: 我覺得在討論梯戶比時，一定要把有沒有高速梯、有05/02 17:32

38^F→SouthEast62: 沒有邏輯連動一併拿出來比較，有邏輯連動的雙高速05/02 17:32

39^F→SouthEast62: 梯其實可以完勝三四台沒連動的一半梯，尤其樓越高05/02 17:32

40^F→SouthEast62: 差別越大。05/02 17:32

49^F推SouthEast62: 40-50戶祖孫三代同住的三、四房，跟40-50戶只住一05/03 09:46

50^F→SouthEast62: 到兩個人的套房，負擔的人流其實差很多耶，所以用05/03 09:46

51^F→SouthEast62: 現代的角度看梯戶比的標準應該重新檢討，看人/梯比05/03 09:46

52^F→SouthEast62: 還比較準吧？05/03 09:46

[新聞] 青埔「良茂詠恆-詠美館」釋出76戶供社宅

[ home-sale ]106 留言, 推噓總分: +19

作者: redpapa - 發表於 2024/05/02 23:36(4周前)

2^F推SouthEast62: C棟原本就是地主戶（水利局）分回去的，一開始是說05/02 23:57

3^F→SouthEast62: 要當水利局員工宿舍，現在被改成社宅最難過的應該05/02 23:57

4^F→SouthEast62: 是水利局的人吧05/02 23:57

7^F推SouthEast62: 你若熟悉那建案就知道根本沒差，因為一開始就是要05/03 01:06

8^F→SouthEast62: 分回給政府單位的緣故，AB棟與C棟從初始的設計開始05/03 01:06

9^F→SouthEast62: 連公設都是分開不相通的，所以那只是底層結構相連05/03 01:06

10^F→SouthEast62: 、外觀一致的兩個社區，完全不會受到影響。05/03 01:06

17^F推SouthEast62: 因為15%公益設施容積獎勵的關係，很多中價位以下的05/03 01:22

18^F→SouthEast62: 建案都有社宅，包含一些響叮噹的名號像是冠德、皇05/03 01:22

19^F→SouthEast62: 翔、海悅之類的。前幾年都更都設審查時，有一批委05/03 01:22

20^F→SouthEast62: 員非常喜歡強求建商將社宅戶打散混在一般銷售戶裡05/03 01:22

21^F→SouthEast62: 面，能夠用樓層區隔的都已經算幸運了，更何況這種05/03 01:22

22^F→SouthEast62: 一開始就知道用途不同，直接在硬體構造上切割、整05/03 01:22

23^F→SouthEast62: 棟分開來的。說真的啦，詠美館剛開賣時才開價二十05/03 01:22

24^F→SouthEast62: 幾萬，蓋好時周遭開價已經五字頭了，就算有社宅帳05/03 01:22

25^F→SouthEast62: 面上稍微給你影響一些，比較起入手成本還是大賺。05/03 01:22

26^F→SouthEast62: 誰會跟你欲哭無淚，兩手空空在那邊酸言酸語的小草05/03 01:22

27^F→SouthEast62: 才是欲哭無淚的那方吧？05/03 01:22

46^F推SouthEast62: 我現在就住在有社宅的社區裡呀，我只能說非豪宅定05/03 01:45

47^F→SouthEast62: 位的建案，有沒有社宅破壞力並沒有想像中那麼大，05/03 01:45

48^F→SouthEast62: 更何況你買的時候就已經知道同建築裡面有政府單位05/03 01:45

49^F→SouthEast62: 的員工宿舍。你自己衡量一下，有社宅在裡面的全新05/03 01:45

50^F→SouthEast62: 大樓，跟沒有社宅但陽台外推屋頂加蓋一堆的中古華05/03 01:45

51^F→SouthEast62: 廈，哪邊賣相吸引人？詠美館當初是打中低價位的產05/03 01:45

52^F→SouthEast62: 品定位，產品的競爭對手是其他區域價格接近的中古05/03 01:45

53^F→SouthEast62: 屋，而不是現在才開案的那些豪宅鄰居們，再加上開05/03 01:45

54^F→SouthEast62: 案時正好是在青埔房價最低的時期，說不定本身受到05/03 01:45

55^F→SouthEast62: 的影響反而沒有旁邊新潤的幾個建案來得大。05/03 01:45

Re: [請益] 未來遺產房的處理方式

[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +42

作者: IBIZA - 發表於 2024/05/02 17:00(4周前)

18^F推SouthEast62: 推專業解說！日落條款過後最爽的當然是等著收錢的05/02 18:37

19^F→SouthEast62: 政府呀05/02 18:37

[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局

[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +11

作者: foda - 發表於 2024/05/02 12:54(4周前)

27^F→SouthEast62: 你連龐氏騙局是什麼都沒搞清楚吧？05/02 13:25

[請益] 剛交屋就收到區段徵收？

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +23

作者: Brooklyn99 - 發表於 2024/05/01 15:45(4周前)

36^F推SouthEast62: 區段徵收並不是徵收，而是類似市地重劃但手段上有05/02 11:42

37^F→SouthEast62: 利用到徵收的一種做作法，上面一堆人把徵收跟區段05/02 11:42

38^F→SouthEast62: 徵收混為一談是在搞啥啦05/02 11:42

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