Re: [閒聊] 300戶社區可以開什麼店？

看板toberich作者wentchen (wentchen)時間1年前 (2022/10/10 15:39)推噓10(12推 2噓 14→)

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※ 引述《wzbird (大鳥)》之銘言： : 一個全新落成大樓社區，理想全入住的話有300戶 : 離主要的工作地點約10分鐘 : 附近沒什麼機能，只有加油站跟便利商店 : 但也沒什麼人口 : 主要市場就這300戶，周邊一些老透天頂多100戶吧 : 然後過路客這樣 : 這樣能開什麼店嗎？ : 社區樓下有四五個店面原PO提供的資訊量實在太少了下面的資訊都沒有該社區的入住率、自住/投資/租賃的比例坪數戶型房價住戶的職業所得收入家庭組成作息習慣吃食習慣消費習慣社區所在區域哪個縣市市區郊區有無公共設施(如圖書室健身房泳池等等) 附近有無公園學校(托兒所)等大眾交通如何附近有無新建案附近的那間便利商店是哪間開了多久日/夜/假日營業狀況營業額熱銷商品為何飲料/便當/茶葉蛋等銷售狀況包裹收送狀況也許會有人問：上述的那些怎麼會知道 (住戶的話會比較方便打聽) 如果是我想要上述資訊的話，會做以下這些 1.參加住戶會議，如果可以的話成為管委會的一員 2.跟管理員/清潔人員聊聊天 3.觀察停車區域，看住戶都開甚麼車廠牌/車型/年份/顏色/乾淨狀況上班時間/夜間/假日出入及停車狀況有無重機機車數量/比例 4.觀察垃圾區，查看垃圾丟棄狀況，翻翻資源回收區 5.觀察公共設施區域，多少人在用那些人在用使用狀況 6.叫一下外送(包含兩家外送平台及店家自己外送) 說個小技巧，點個幾杯飲料，送杯給外送人員喝如果對方不趕時間邊喝邊聊可以得到很多資訊剩下的飲料可以送給管理員/清潔人員 7.跟有在跑該社區的房屋仲介聊一聊打開591租屋網，翻一下信箱問管理員就會有房仲的聯絡方式 8.看電費單 9.跟超商人員聊天，技巧：多去幾次讓店員對您有印象後找非尖峰時間便有機會可以聊了前述的那些資訊僅可以幫助我們稍微瞭解該社區的狀況及潛在需求其它的不容易描述的資訊還很多如社區調性管委會/住戶態度建築風格店面坪數停車狀況交通路線… 這些也都會影響此處是否合適開店及開甚麼店最後，原PO描述了這樣的問題所以判斷對於市場調查與開店需具備的知識稍嫌不足如果是自己要開店的話真心建議要再緩緩多想想感謝諸位的回饋再稍微補充一下市場調查深入程度跟預計投入多寡與目標大小呈正相關並不是說非要調查的一清二楚而這些資訊也是僅供參考即使得到正確的資訊每個人解讀都不一樣當然無法保證可以做出正確的決策更無法確認當事人會有相應的創業能力創業跟登山真的很像有人詢問要如何登山我會建議鍛鍊好體力及妥善裝備當然會有人說：哪用那麼麻煩我穿拖鞋就直接上象山了沒有錯但是如果登的是玉山或更嚴峻的山時或者遇到天氣突變(不景氣) 被蛇咬一口(供應商擺一道) 沒有做好準備就相當危險了幾次攀登成功無法保證下一次一定會成功要對山(創業)懷敬畏之心盡力做好各項準備總是不會錯前述的那些動作大部分都已經內化為我生活的一部分其實一點也不會累舉個實例我遇到管理員/清潔人員都會點頭致意真心感謝感謝他們的付出前陣子我的停車位被人停走了管理員便積極地幫我聯繫管區員警事情很快就處理好了當然當下也可以選擇用責罵的方式只是管理員也可能會選擇用雙手一攤的回應方式清潔大姊要離職前自己跑來跟我道別小七店員有甚麼好康的會主動告知也許大家會覺得這些沒什麼重點是可以很安心地把客人的包裹交給她我知道她會好好處理而不需要擔心離開後她會隨手一丟開店是廣納十方財廣結善緣與人為善個人覺得是相當重要的特質創業看的是綜合性的能力如何蒐集資訊如何解決問題也都是重點(尤其是後者) 以上是能力平庸的我一點淺見當然也是僅供參考而已對於天生神力的人自然是不需要這麼麻煩的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.86.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1665387592.A.C77.html

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momicats

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weimr

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cycle2

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