[閒聊] 花店頂讓問題

看板toberich作者 (西斯版型男)時間3年前 (2020/11/19 02:58), 3年前編輯推噓22(23推 1噓 37→)
留言61則, 24人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，小弟第一次創業需要好店面 看了一陣子，今天發現有看到好地點，就跟業主直接聯絡約了時間前往 那個地點是ㄧ家花店，老闆說要頂讓是因為年紀大了要退休（從面相看起來是退休年齡沒 錯） 房子看起來正正方方，沒有多餘的柱子或太狹窄的問題，租金我也跟附近店家打聽過 不算貴也不算便宜，差不多行情 對面的店家也說花店經營20幾年是事實（他們也很意外花店要退休了） 總之，那個點格局我覺得是很方正的，廁所冷氣沒有特別問題（門口可以停車） 不過，聊的過程中、老闆說要一筆「頂讓費」 可是我並沒有要接收那些花 而且他那邊開很久，老實說牆壁地板天花板重新裝潢都是一筆費用（不含我的設備費） 想請問大家，要如何談「頂讓金」的費用 1 我完全不想開花店，沒有技術轉移問題 2 他店裡只有我用不到的桌子椅子，桌椅我要另外買 3 我沒有要花、盤商、客人、我只想要那個店面... 請大家給我一點寶貴意見、或者說我該怎麼跟他談「頂讓金」這件事 謝謝各位版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1605725886.A.57D.html ※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 03:04:28
推
11/19 03:44, 3年前 , 1F
阿你都說人家是在找頂讓了你沒要頂是在亂洨？
11/19 03:44, 1F
我沒那個意思，我只是比較沒經驗，因為先前有看滿意的店家，沒頂出去（價錢自動降 很多）我只是不太懂頂讓行情上網發問，大大不要這麼兇>< ※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 04:11:52 ※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 04:12:23
推
11/19 04:37, 3年前 , 2F
頂讓沒有行情價...自己能接受即可
11/19 04:37, 2F
→
11/19 04:46, 3年前 , 3F
問鄰居房東的電話，直接打電話問約什麼時候到…他都不做了
11/19 04:46, 3F
→
11/19 04:46, 3年前 , 4F
耶，時間到那些東西也是能拆就拿走或留給房東而已
11/19 04:46, 4F
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11/19 04:48, 3年前 , 5F
如果租約剩沒多久，問到房東電話就留，但也可能被漲租金，
11/19 04:48, 5F
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11/19 04:48, 3年前 , 6F
你能接受就租
11/19 04:48, 6F
謝謝你的意見，但我可能問不到房東的電話
推
11/19 05:59, 3年前 , 7F
你真的不是想頂讓欸
11/19 05:59, 7F
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11/19 05:59, 3年前 , 8F
你只是想成為下一個租客而已啊哈哈哈
11/19 05:59, 8F
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11/19 05:59, 3年前 , 9F
一樓說的也不算錯哦
11/19 05:59, 9F
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11/19 05:59, 3年前 , 10F
這樣你不如直接找房東啊
11/19 05:59, 10F
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11/19 05:59, 3年前 , 11F
人家要頂讓費的確是有東西想傳下去才收的
11/19 05:59, 11F
→
11/19 05:59, 3年前 , 12F
阿你都不要就只是想租店面而已RRRRR
11/19 05:59, 12F
我沒有說完全不付頂讓金，只是如我所說，是不是議價空間（完全不同產業+無用的技術 跟客源）
推
11/19 06:25, 3年前 , 13F
花店的產品沒有頂讓的價值1個禮拜都爛掉了。
11/19 06:25, 13F
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11/19 06:26, 3年前 , 14F
你就坦白講說謝謝不過你不需要但可以 補貼個20000搬遷
11/19 06:26, 14F
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11/19 06:26, 3年前 , 15F
費 跟清潔費
11/19 06:26, 15F
您的意見很寶貴，我會試試看、我覺得至少這也是一個比較合理的說法 ※ 編輯: annn421 (49.216.23.66 臺灣), 11/19/2020 06:43:02
推
11/19 06:39, 3年前 , 16F
花店有價值得設備只有冰箱 請二手廠商收也沒多少
11/19 06:39, 16F
不能同意你再多，何況他是要頂讓金...還是養老金啊... ※ 編輯: annn421 (49.216.23.66 臺灣), 11/19/2020 06:44:38
推
11/19 07:33, 3年前 , 17F
若真心想租教你一招暗黑，去地政調二類建物謄本，有所
11/19 07:33, 17F
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11/19 07:33, 3年前 , 18F
有權人戶籍登記地址，登門拜訪，，，
11/19 07:33, 18F
這招好像不錯...感謝大大提供
推
11/19 08:46, 3年前 , 19F
yes 重點在於原房東~看你很想租搞不好想漲個三成房租
11/19 08:46, 19F
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11/19 08:47, 3年前 , 20F
so自己有分寸跟表達有興趣但在幾個地點考慮
11/19 08:47, 20F
老闆有說房東不喜歡油煙，我非餐飲業，房東應該不討厭
推
11/19 09:47, 3年前 , 21F
20幾年應該沒有合約到期的問題了，能頂讓當然要頂，端
11/19 09:47, 21F
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11/19 09:47, 3年前 , 22F
看這店面加上頂讓金對你來說價值夠不夠，不夠就只能放
11/19 09:47, 22F
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11/19 09:47, 3年前 , 23F
棄找別的了
11/19 09:47, 23F
謝謝大大寶貴意見
推
11/19 10:44, 3年前 , 24F
現在的回文百百種，有體貼的也有嗆人優先的，當老闆就
11/19 10:44, 24F
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11/19 10:45, 3年前 , 25F
放寬心別介意；您真的是想租這店，若不想負擔頂讓金，
11/19 10:45, 25F
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11/19 10:46, 3年前 , 26F
只能等，沒人頂自然就會變成退租再出租；目前花店勢必
11/19 10:46, 26F
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11/19 10:46, 3年前 , 27F
想多拿一些回來，可能也是要補貼他的違約金，建議也可
11/19 10:46, 27F
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11/19 10:47, 3年前 , 28F
坦白跟花店老闆問問，所謂的頂讓金多少? 違約金多少?
11/19 10:47, 28F
→
11/19 10:48, 3年前 , 29F
也說說你的立場，願意幫他負擔一些，各退一步求雙贏。
11/19 10:48, 29F
謝謝大大寶貴的意見
推
11/19 11:00, 3年前 , 30F
租金普普 屋況也不怎麼樣 那你在找就好啦=.=???
11/19 11:00, 30F
租金是指他沒有開很高給我，有很多房屋是根本看起來就像廢墟
→
11/19 14:13, 3年前 , 31F
只是喜歡店面，為什麼要找現任的店主？找房東就好啦！
11/19 14:13, 31F
找不到房東...
推
11/19 15:39, 3年前 , 32F
好奇如果在等他合約到了這段時間有其他人跑去頂下這間店 那
11/19 15:39, 32F
→
11/19 15:39, 3年前 , 33F
是原po優先還是頂下花店的人優先啊@@？
11/19 15:39, 33F
他有說真的有興趣可以付訂金，所以就是先付訂金的優先吧！ ※ 編輯: annn421 (49.216.37.18 臺灣), 11/19/2020 16:20:50
推
11/19 17:18, 3年前 , 34F
租二十年了，房東應該也會給花店老闆點面子，建議不要
11/19 17:18, 34F
→
11/19 17:18, 3年前 , 35F
太強勢硬要繞過去，懇談一下為佳
11/19 17:18, 35F
謝謝大大的意見，非常有道理 ※ 編輯: annn421 (49.216.37.18 臺灣), 11/19/2020 18:19:51
推
11/19 21:41, 3年前 , 36F
你要創業連找房東這件事試都不試一下就先自我否定說找不到
11/19 21:41, 36F
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11/19 21:41, 3年前 , 37F
創業這條路勸你多想想
11/19 21:41, 37F
我也勸你少說風涼話 ※ 編輯: annn421 (49.216.37.15 臺灣), 11/19/2020 22:48:34
推
11/20 01:21, 3年前 , 38F
就等他倒再去租就好
11/20 01:21, 38F
推
11/20 04:45, 3年前 , 39F
房東哪有可能找不到?? 花店也只是租客，你自己也講了老闆
11/20 04:45, 39F
→
11/20 04:46, 3年前 , 40F
就是想多拿點錢養老而已，既然只是要店面，你不找房東談，
11/20 04:46, 40F
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11/20 04:47, 3年前 , 41F
這不是很奇怪嗎? 就算打新約也是跟房東沒錯吧
11/20 04:47, 41F
→
11/20 04:49, 3年前 , 42F
別人也不是講風涼話，只是人家講講就被牽著走空煩惱，就是
11/20 04:49, 42F
→
11/20 04:49, 3年前 , 43F
自己想太多而已
11/20 04:49, 43F
→
11/20 04:51, 3年前 , 44F
真想要這個店面就是花心思跟房東溝通，不要再透過老闆了
11/20 04:51, 44F
推
11/20 15:25, 3年前 , 45F
看推文真得獲益良多 創業不易 原Po加油
11/20 15:25, 45F
推
11/20 16:07, 3年前 , 46F
人家講實話 你說人家說風涼話？租店面不找房東你找誰租？
11/20 16:07, 46F
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11/20 16:07, 3年前 , 47F
不然你去跟花店老闆講 讓他當二房東 你照租金加五千跟他租
11/20 16:07, 47F
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11/20 16:07, 3年前 , 48F
你願意就去談 要你找房東你在那邊先說沒辦法 那之後開店
11/20 16:07, 48F
→
11/20 16:07, 3年前 , 49F
沒客人 你就有辦法處理？真的要開店嗎？
11/20 16:07, 49F
推
11/21 00:13, 3年前 , 50F
有沒用到的當然可以議 不過人家也會找想全頂的收阿
11/21 00:13, 50F
→
11/21 00:14, 3年前 , 51F
不要顯得好像很想要 先估一下你要的東西大概值多少
11/21 00:14, 51F
→
11/21 00:15, 3年前 , 52F
跟花店老闆談一下 人家不願意頂一半就留個連絡方式
11/21 00:15, 52F
→
11/21 00:15, 3年前 , 53F
反正花店要頂出去應該也很難XD
11/21 00:15, 53F
推
11/22 01:56, 3年前 , 54F
結果房子是花店老闆的
11/22 01:56, 54F
推
11/23 01:11, 3年前 , 55F
頂讓金有時候也是頂地點 自己評估即可
11/23 01:11, 55F
推
11/23 12:20, 3年前 , 56F
也覺得店面可能是花店老闆自己的
11/23 12:20, 56F
噓
11/24 19:03, 3年前 , 57F
本來想給點意見，看到你嗆jamo我想還是算了，讓你自己肉身
11/24 19:03, 57F
→
11/24 19:04, 3年前 , 58F
去體會，而且這篇是你在此版第一篇文章，jamo貢獻多少?
11/24 19:04, 58F
→
11/24 19:05, 3年前 , 59F
你又為本版貢獻多少呢?
11/24 19:05, 59F
推
11/24 22:32, 3年前 , 60F
想要本來就要多花錢
11/24 22:32, 60F
推
11/25 21:30, 3年前 , 61F
天阿，你說風涼話的那個人，他貢獻很多說..你可以查他id
11/25 21:30, 61F
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