[閒聊] 解約，房東刁難！怎辦

看板toberich作者 (可口)時間4年前 (2020/05/12 14:32), 編輯推噓16(16推 0噓 45→)
留言61則, 20人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟我遇到一個很大的麻煩 我把時間點講解一下 100年6/20～107年6/20是上一個房客的合約 107年3/10～109年3/10號是我的合約 《我在109年3/10號續約，5/10號解約》 一個月房租5萬，押金25萬 上一個房客我認識，也是他叫我來接這個店面 我跟他說好：冷氣、檯子加起來給他8萬 但是合約上的內容，是我跟屋主重新打的！ 前天準備要回押金時，房東說要恢復到100年6/20號的屋況！ 我是滿頭霧水？？？？？？ 我是跟他說：我在107年3/10號跟你打合約時 房屋就這樣了啊！ 他只回我一句：你是接上一個房客的約，所以你要接他爛攤子！ 我實在滿頭問號？ 請問各位高手，這有解嗎？ 謝謝各位 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.180.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1589265173.A.C29.html
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05/12 14:44, 4年前 , 1F
正常,通常都會要求恢復成原狀~
05/12 14:44, 1F
推
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我想樓主的疑問是他是打新約了 不是應該要照新合約當
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時狀況為基準?
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05/12 14:56, 4年前 , 4F
2樓感謝你說明了我的想法
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05/12 14:57, 4年前 , 5F
呃不覺得有什麼刁難 你頂下來他找你討很合理啊
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05/12 15:03, 4年前 , 6F
感謝樓上說明，只是我的問題是，我跟上一個也沒有打頂
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讓的合約，也只是活動的東西買下來，至於約是重新跟屋
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主打的，所以我的觀點還是跟二樓說的一樣
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推
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以房東的角度其實不算刁難 ，應該是您及讓與人沒有想
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清楚後續就簽讓渡契約了，因為都頂讓給您了，後續您負
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責也是符合實際情況的
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推
05/12 15:25, 4年前 , 12F
照道理你是該恢復原狀(全部打掉)沒錯喔
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推
05/12 15:39, 4年前 , 13F
如果你訂讓時房東要求要先復原驗收後再重新裝 那應
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該也不算頂讓了吧 （？） 其實要求還算合理
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這感覺比較像雙方認知不同的問題而已 好好談一談應
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該不難處理
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推
05/12 17:42, 4年前 , 17F
有些房東會除非你頂讓出去讓他無縫續租，不然就是回覆原
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況（無裝潢）
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推
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如果下一手要打掉裝潢重弄，現有裝潢對房東而言就是
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被殺價用的負資產
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推
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奇怪都沒看清楚文章嗎？有訂新合約了，照新合約內的條文
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做才是對的
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請人來拆應該是一兩萬塊可以解決，麻煩的是拆下來的廢
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棄物
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推
05/12 19:00, 4年前 , 25F
除非新約有註明你是有承接上份合約的權利義務，否則兩
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05/12 19:00, 4年前 , 26F
份合約簽約人不同，不知房東要如何聲請回復到一百年時
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05/12 19:00, 4年前 , 27F
的原狀？另外，押金五個月也太高了吧！我記得押金最多只
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05/12 19:00, 4年前 , 28F
能要求兩個月而已，現在要擔心房東以押金來逼你回復到一
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05/12 19:00, 4年前 , 29F
百年的原狀，可能要有走法律程序的凖備！
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推
05/12 21:04, 4年前 , 30F
房東角度是對的啊 不然每個頂讓到底要找誰
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推
05/12 21:06, 4年前 , 31F
頂下來代表那些裝潢都是你的
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05/12 21:07, 4年前 , 32F
你要離開請你把你的東西帶走也很合理吧
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05/12 21:21, 4年前 , 33F
借問 不把牆打掉的裝潢 是不是一般復原難度都不難呢? 有沒
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05/12 21:21, 4年前 , 34F
有甚麼裝潢手法是要避免的呢?
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推
05/12 22:09, 4年前 , 35F
房東其實沒錯，或是說你要頂之前本來就要知道這樣
05/12 22:09, 35F
推
05/12 22:43, 4年前 , 36F
看合約有沒有寫到
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05/13 09:51, 4年前 , 37F
要由租屋合約及頂讓的內容來決定，沒寫到及沒談到的話，
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05/13 09:51, 4年前 , 38F
房東及前房客要怎麼說，您也沒轍。 那個頂讓通常是包含屋
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況也要，很多都是這樣的，所以要就是一開始談好，不然就
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是後續自己處理。
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05/13 09:56, 4年前 , 41F
後續處理的部分也可以找頂讓者談看看說當初沒特別告知是
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05/13 09:56, 4年前 , 42F
否願意幫忙處理（這個當初沒特別告知若屬實且 您可以舉證
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05/13 09:56, 4年前 , 43F
的話可能比較有機會不用自己處理，但是通常頂讓後應該不
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會幫忙。）
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推
05/13 11:50, 4年前 , 45F
我覺得要看合約怎麼簽 再來這個房東法規觀念很低
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05/13 11:51, 4年前 , 46F
押金是不能超過兩個月的 所以我覺得依狀況對你比較
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05/13 11:51, 4年前 , 47F
有利 去法律諮詢一下 因為你承租的原狀就是這樣 那
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05/13 11:52, 4年前 , 48F
何來必要恢復到上一個承租人承租前的原狀 不太合理
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05/13 11:53, 4年前 , 49F
有必要就跑法院 房東就算舉證他承租給上一個人的原
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05/13 11:53, 4年前 , 50F
狀也與你無關吧 因為你承租時就是這個狀況 除非你還
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05/13 11:54, 4年前 , 51F
有另外改動 那就從改動的地方去恢復就好
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應該說 恢復原狀是在上一位不續租時 房東應該先要求
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05/13 11:56, 4年前 , 53F
上一位恢復才承租給下一位 如果沒有要求上一位就點
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05/13 11:57, 4年前 , 54F
交了 那表示房東默許就現況點交 除非你的合約有說到
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05/13 11:57, 4年前 , 55F
房屋返還時要恢復至上一個承租人承租前原況 那就房
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05/13 11:58, 4年前 , 56F
東有依據要求你 否則根本不用理他 只是麻煩在押金在
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05/13 11:59, 4年前 , 57F
他身上 感覺免不了跑法院一趟
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推
05/13 13:43, 4年前 , 58F
合約內容決定誰出錢
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推
05/13 18:07, 4年前 , 59F
說實話，房東的要求不算過分。
05/13 18:07, 59F
推
05/27 20:57, 4年前 , 60F
最近廢棄物很難處理喔
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05/27 20:57, 4年前 , 61F
廢棄物難處理
05/27 20:57, 61F
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