[閒聊] 租店面奇遇記~簽約前注意事項

看板toberich作者cav6214 (dooooog)時間7年前 (2017/05/15 17:32)推噓15(15推 0噓 3→)

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看了一年多快二年的店面終於在喜歡的地區找到合法的店面(行業關係,有法規規定) 屋齡約有30年,但租金真的很便宜當初天真的以為租下房子,之後只要告訴工班,我們需要什麼,就可以順利的創業 (單純心得分享,請勿戰太天真) 如果您準備了超級豐富的資金，其實這篇心得一點也不重要因為有錢可以解決的問題，都不是問題以下是我想分享的租店面注意事項： 1.房東從事什麼工作? 有些工作可以活在自己的世界裡,不知人間疾苦這樣的房東會很難溝通..... 2.如果房子有問題.誰可以作主,誰說得算? 兄弟姐妹共同管理的.... 一件簡單的事,沒人可以決定 3.按樓上的電鈴都沒關係一定要到左鄰右舍打聽房東的狀況.屋子的狀況如果遇到惡房東,他們會超願意告訴你的 4.租屋都怕漏水不只下大雨的當下要去檢查 24下時以後也要去檢查甚至要放紙板之類怕水的東西在地面上 5.房子的地板有沒有高地差老房子傾斜也不奇怪阿!! 如果真的有傾斜,裝潢會歪一邊,要另外修補 6.前房客留下來的水電位置,是否符合你的所需? 如果排水不夠,施工會多一筆費用電不夠,加電也是一筆費用 7.冷氣壓縮機會不會沒地方放? 掛後面可不可以散熱? 掛前面會不會影響店面形象? 8.拍下原本的樣子有問題的地方,全部詳細寫在合約上免得房東之後都怪你 9.合約一定要寫上如有任何關於房子的問題皆由房東全額負責(尤其是有違建的防火巷之類的空間) 10.房東有任何特殊要求一定要在簽約時說清楚有屁要趕快放我裝潢都開始,圖都決定了你要我怎麻改? 11.如果有房仲,可以跟房東要求之後所有的問題都先透過房仲來溝通要不然你怎麻敢跟房東說<你是腦袋有洞嗎?> 大家會說那就租又新又漂亮的店面阿? 新的店面租金是這裡的多一倍(而且...有的還需要管理費) 找店面很久了,找得心力交瘁一看到喜歡又便宜的,真的沒想到那麻多希望大家不要跟我一樣天真最後....希望大家裝潢開幕都順利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.35.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1494840745.A.A41.html

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