Re: [問題] 父母出資買房的贈與稅問題

看板tax作者fishtan ( )時間11年前 (2012/10/27 23:03)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ 引述《taoist9999 (地政士)》之銘言： : ※ 引述《fishtan ( )》之銘言：非常謝謝回答! ^^ 有幾點還不是很清楚想再請教因為下述的房屋現值是依照房屋稅的計算方式該房屋評定現值為542886元應該無誤而土地公告現值 = 土地公告現值 * 坪數 = 7700 * 201.069 = 1548231元故房屋總現值 = 房屋評定現值 + 土地公告現值 = 542886 + 1548231 = 2091117元各項數據(核定單價/面積/地段等級調整率/土地公告現值等)皆有確認過應無誤想請教: 1. 土地公告現值的坪數是依地坪計算還是建坪?!(欲購買房屋為透天) 2. 上述是先依建坪進行計算若無誤，房屋總現值計算是否有誤?!(房屋總現值=房屋評定現值+土地公告現值) 3. 房屋總現值若無誤，是否應該符合贈與免稅額220萬/年，免課贈與稅?! 『本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。』針對上述，有幾點想請教: 4. 請做好資金流程；意思是指直接由父母帳戶匯款至兒子帳戶這個動作嘛?! 5. 若是的話，上述動作需保存那些資料?!(匯款單影本或是...) 6. 如果要向國稅局申報贈與稅也是可以的；若兒子可證明是以兩個年度的贈與免稅額現金購買房屋，是否就無需向國稅局申報贈與稅?! 或是我誤解這句話的意思?! 歹勢! 又回覆的又多又雜希望可以協助回答! 謝謝!! : : 根據贈與稅法規定 : : 『父母以自己的資金為子女購買不動產，父母親仍需依法申報贈與稅。』 : : 若該房屋(新建屋)的房地總價為820萬 : : 由父母出資現金購買(無貸款) 登記於兒子名下的情況 : : 依房屋公告現值計算 : : 房屋現值 = 核定單價 * 面積 * ( 1-折舊率*折舊經歷年數 ) * 地段等級調整率 : : 房屋現值 = 2700 * 201.069 * ( 1-1%*0 ) * 100/100% = 542886元 : : 想請問: : : 1. 上述的房屋現值計算是否有誤?! : 土地：公告現值。 : 房屋：房屋評定現值。 : 請代書幫你查，但屋主必須提供身分證正反面影本及普通印章。 : 最著名的案件，就是前總統李登輝先生幫其孫女巧巧購屋案。 : : 2. 若無誤，是否需繳交贈與稅約54288元(10%稅額)?! : : 或者，符合免稅額220萬以內，不需繳交贈與稅?! : : 3. 若先由父母出資現金購買房屋後， : : 後續兒子每月按固定金額償還，匯款至父母親的帳戶。 : : 如此，若國稅局調查需課稅， : : 是否能以上述方式證明非贈與，進而不用被課稅?! : : 此外有想到另一個辦法 : : 因為該房屋簽約日為本月底交屋日為明年(農曆過年前後) : : 是否可以於月底前父母親各以現金贈與兒子200萬(共400萬) : : 以上述金額於月底簽約時繳交給賣主(建設公司) : : 等到明年度父母親再各以現金贈與兒子210萬(共420萬) : : 再以上述金額於交屋時繳交給賣主 : : 想請問 : : 4. 上述方式是否可行，且可避免被課贈與稅?! : 贈與人每年有220萬贈與免稅額。 : 夫妻之間，不課徵贈與稅。 : 今年父有220萬、母有220萬的贈與免稅額，沒使用的話，至12月31日 : 結束就沒了，不得累計到明年。 : 明年1月1日起父有220萬、母有220萬的贈與免稅額。 : 今年、明年父母合計有880萬的贈與免稅額。 : : 5. 若可行，是否需至國稅局申請免稅證明?! : : 證明該房屋是以父母贈與的現金購買，避免被課稅。 : : 歹勢敘述的有點多有點雜 : : 希望知道的大大可以幫我解惑! : : 謝謝!! : 本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。 : 最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。 : 如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。 : ※ 編輯: taoist9999 來自: 36.230.54.230 (10/27 18:23) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.184.147.19

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