Re: 房客列舉扣除的房租支出反歸為房東的租賃所得
※ 引述《drkh (stypikes)》之銘言：
: 我有一棟屋齡近四十年的老房子要出租.
: 房子的坪數不大, 座落的地點也不佳, 按照附近租屋行情, 每月租金最多
: 也不可能超過六千元. 未來租金收入「有它不多, 無它不少」 主要是想,
: 若有人在那棟空屋居住, 一來有些人氣, 房子比較不會壞, 二來可防止
: 流浪漢闖入.
: 因此, 租金多寡無關緊要.
: 不過, 我聽說：「房客申報綜所稅時, 列舉扣除的房租支出會被國稅局
: "反歸戶", 成為房東的租賃所得, 房東因此就要申報繳稅. 若未申報, 會遭
: 國稅局要求補稅.」
: 但是, 我還聽說：「房客列舉扣除的房租支出須超過某一特定金額, 才會
: 被國稅局反歸戶為房東的租賃所得.」
: 既然我不在乎租金收入的多寡, 那我就想乾脆將租金訂在那個"房租支出反歸
: 房東"的金額標準以下. 省得麻煩.
: 我想請問三個問題:
: (1) 那個"房租支出反歸房東"的金額標準是多少? 如何能得知?
: (2) 即使房租超出反歸戶的金額標準, 房客列舉扣除的房租支出"必定"會被
: 反歸戶為房東的租賃所得嗎? (我在桃園縣)
: (3) 如果前一問題的答案是"必定會被反歸戶", 而房東又未申報租賃所得,
: 那麼, 國稅局一定會要房東補稅嗎?
(1)金額標準是沒有聽說過~但我知道如何節稅
租賃所得：以出租之租金所得扣除合理且必要費用後為租賃所得
而合理且必的費用認定有二種：1.實際列舉法2.比例扣除法(43%)
(2)應該會
假設未申報租賃所得所適用稅率為6%，
而申報租賃所得後所適用稅率為13%，你想國稅局會放過你嗎??
(3)如果被國稅局認定為逃漏稅。不僅是要被處罰
而且經國稅局調整後，您的列舉扣除額會被國稅局踢除
改用標準扣除額，所以請三思。
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