[心得] Sublease 不管多麻煩，一定要有書面契約

看板studyabroad作者 (Percle)時間8年前 (2015/11/16 14:25), 編輯推噓41(41推 0噓 25→)
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暑假要 Sublease 絕對要有書面的契約，尤其是不能因為對象是新學生或台灣同胞 就可以隨便。小弟我今年就是因為懶惰沒訂契約而搞出一堆不必要的麻煩。 今年五月我從UIUC畢業，大約三月的時候在本版貼了Sublease租屋文。一個要 到UIUC的博士班新生跟我聯絡，在Email往返時價錢都談妥了。我想說既然是新學 生，老學長應該要照顧一下，我還自動跟他說我會幫他付水費，他信裡給我殺價我 也答應了。我還自己花了一個多小時鉅細彌遺地打了一封很長的email跟他說到了之 後要去哪裡辦學生證|、要怎麼從機場到學校、怎麼坐公車，可以去哪些銀行開 戶、去哪裡買菜、手機可以去哪裡辦，哪裡有免費網路，咖啡館之類的。我還在搬 走時留了一整櫃的鍋碗瓢盆給他。(房東本來要清掉的，我還交代房東不要把那些東 西清走。) 至於為什麼沒有書面契約勒? 我住的地方不是租屋公司的房產，而是個人房東。我有 跟房東報備說我要sublease，也有問他需不需要契約。他是個不拘小節的老阿伯，就 跟我說不必，反正我有付他租金就好。既然房東不需要契約，我也懶得弄正式的文件 給新來的學生，就跟新生說等他住完在連電費和網路費一起給我就好。 錯就錯在我沒有跟他講清楚電費要怎麼算。我住的地方是Duplex，一棟房子兩個 單位。這兩個單位是共用一個水電表的，所以我跟那個新學生說他要付水費和網路費 的一半。這一點當初我寫的時候自己覺得理所當然，後來回想起來的確是有點含糊。 九月電費帳單到了之後，我寄信給他，請他付房租加電費網路費。他跟我要電費明 細，我也很大方的把PDF寄給他。他回信問我說為什麼電費這麼貴 (帳單$93, 我跟他 收 46.5 )。我跟他說93算還好吧，而且他只付一半$46而已。他堅持說我坑他，說 email 裡有說他只需要付他那部分的一半電費($23.25)。我就跟他解釋說 電費的一半 是帳單的一半，不是他那部分的一半，而且我從頭到尾都沒有跟他說我要幫他付電費。 他不爽了，說要去找學校法服。那我當然更不爽。他殺價我也給他殺了，水費也幫 他付了，廚具也留給他了，還花自己的時間幫他介紹校園。結果他給我計較這二十 幾元美金。於是我就提了兩個方案，一是請他付我要他付的錢，或者是他可以付他認 為對的金額，但是搞到我那麼不爽，那些鍋碗瓢盆給我還來。 然後...他就跑去找學校的法服。我不知道他怎麼跟法服講，反正他回我信說法服說沒 有書面契約，他可以一毛錢都不必給。那我就回信說那既然沒有書面契約，在我家住 一個月還拿我東西，是不是可以告他入侵民宅跟偷竊，然後他就人間蒸發了，寄了好 幾封email給他都不回。 於是乎，現在十一月了我到現在一毛錢都沒有拿到，連該給的房租都沒有。他就這樣在 我家白吃白住了一個月，還白拿了我的東西，然後擺爛避不見面。 Yup. UIUC博士班 的新生來學校第一個月做的事就是就是坑殺老學長。 他欠我的錢說多不多說少不少，有朋友勸我說就讓他去吧，可是被欺負成這樣實在是 很令人難以忍受... 其實我問了我的律師，她說法服不太可能跟他說一毛錢都不必給。就 算沒有書面契約，email也可以算是某個程度的約定，而且他住在我家是事實，所以如果 要打官司我應該不會輸。其實我也不太想打官司，畢竟我已經畢業了又不住在伊利 諾，現在還是很猶豫到底要不要上法庭.... 另外，我也猶豫該不該把這個人的事蹟讓他的同學知道。畢竟他是一個會貪人便宜，不 講理，有事需要處理又會避不見面的人，應該要警告他周圍的人要提防他，可是又覺得 這樣做很不厚道... Anyway, Lesson learned (the hard way...) Sublease 絕對絕對絕對要有書面的契約，尤其是絕對不能以為新學生或台灣同胞，就可 以隨便。反正我以後是不會對台灣同胞特別親切了...很後悔，原本以為能夠來美國名校 讀博士班的人都是知書達禮的優秀青年，誰知... 千金難買早知道 T_T -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.229.32.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/studyabroad/M.1447655118.A.C8B.html
推
11/16 14:30, , 1F
幹 好誇張 學長拍拍 這種人坑成這樣 去FB Po他事跡八
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推
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一樣米養百種人，一點都不覺得這樣不厚道
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推
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別太意外，出了國就知道台灣有很多低素質的學生
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推
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唉唉 同樣都是來自台灣去到美國打拼的 何必自己人弄自己
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人......
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推
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感嘆出國很多時候中國學生比台灣學生可靠多了
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推
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好糟糕的人...
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推
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扯 一定要捅出去讓他朋友知道
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推
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好誇張喔……還真的有這種人……
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推
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PO出來讓大家防範一下
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推
11/16 16:02, , 11F
留學圈子這麼小, 他真的這麼做的話是很不智的, 才第一年
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→
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拍拍
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推
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sublease 他住之前就要付房租啊，而且還要再收押金啊
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11/16 16:24, , 14F
請公布這個人的資訊，避免大家受騙
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推
11/16 17:17, , 15F
公佈拉
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推
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公布吧 而且最好連往來信件都公布，不然只聽單方說詞感
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覺也會對對方不公平，但若真有此事對方也是百口莫辯
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推
11/16 17:40, , 18F
公佈喔 讓大家避開這個地雷也好
11/16 17:40, 18F
推
11/16 18:02, , 19F
公布+1 電費就算 不付房租太誇張
11/16 18:02, 19F
推
11/16 19:22, , 20F
超誇張，書都唸到背上了嗎
11/16 19:22, 20F
推
11/16 20:33, , 21F
台灣人出國欺負台灣人的事跡聽多了
11/16 20:33, 21F
推
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公布ㄧ下阿
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11/16 21:24, , 23F
好荒謬……我轉租直接請朋友在台灣見面收錢，簽約。
11/16 21:24, 23F
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簽約次要，只是保障彼此權益，重點是房租押金都要先一
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次收齊。資訊不對等下，轉租會被騙的通常是新生....
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你要錢 他死不給，就算有簽約，你還是得去告才拿得到…
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…
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公布信件跟個資會不會違法啊? 如果不會我可以把信件公布
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推
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直接說念什麼的phd 台灣留學生圈很小的XD
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推
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連房租都不付....公布只是救救之後的人做功德
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推
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學長文幫推，太誇張了
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推
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什麼系的？ㄧ系ㄧ年的phd新生也沒幾個.
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推
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真的 機歪的人一堆 而且還會聚在一起
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推
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對方個資上馬賽克就不會違法
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推
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快公佈呀 太扯了
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推
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這種趕快公布 以免以後傷到大家阿～～
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推
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唉年資大了以後通常會比較心軟，我們這也有這種人 XD
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也是沒有打契約、還寫信來罵人不要臉 XDDD
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推
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真的太過份了！幫高調～
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推
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有時候覺得台灣人互相照顧但Sublease真的很容易有
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問題QQ 學長拍拍
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建議要租屋可以找tenant union諮詢一下
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懇請公布這個人的資訊。
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FB上已經有看到原po找人的文了
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在這裡可以跪求連結嗎? XD
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推
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公布吧! 以免其他人受害
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而且請在UIUC 的台灣同學會公布
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推
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拍拍
11/17 10:20, 48F
推
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拜託公布+1
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11/17 11:27, , 50F
google一下什麼資料都出來了…
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推
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順著樓上的建議找了一下... clin108
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推
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看了最新兩篇，學長拍拍別在意這種人
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clin108沒文章？？ 還是我的找錯了@@？
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樓上 你沒看最新一篇齁
11/17 12:26, 54F
推
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最新那篇我看了呀 我還有簽到耶XD 不過上面那個clin108
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11/17 12:29, , 56F
我就沒看到東西@@
11/17 12:29, 56F
推
11/17 12:31, , 57F
clin108是餵google找到的
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有有有 我餵狗後找到UIUC ECE官網還有介紹耶XD
11/17 12:33, 58F
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11/17 14:59, , 59F
不過原po後來來要錢的時候為什麼要突然改用英文啊...?
11/17 14:59, 59F
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有點不懂..
11/17 15:00, 60F
推
11/17 15:02, , 61F
因為要告上法庭了 用英文留證據阿
11/17 15:02, 61F
推
11/17 19:38, , 62F
是有點模糊 但我還是會全付 因為就是我用的阿
11/17 19:38, 62F
推
11/18 00:57, , 63F
真的我在歐洲時 能信任的不一定是台灣人
11/18 00:57, 63F
→
11/18 03:18, , 64F
請個 Golden harbor 兩邊不要商和氣阿
11/18 03:18, 64F
推
11/18 11:06, , 65F
有的人法律都搞不懂 公布信件不是個資問題 是著作權問題
11/18 11:06, 65F
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11/18 11:08, , 66F
不過反正看文章就不期待原PO和對方懂法律
11/18 11:08, 66F
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