[合約] 已簽約想退租

看板rent-exp作者 (胖)時間2年前 (2021/09/28 03:54), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 39→)
留言49則, 13人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
前幾天週末的時候跟室友去看屋 結果看了一間房，本來沒很喜歡 但最後室友莫名被房仲說服簽約 當晚討論了一下就說反悔不想租 但簽約時已經付了 服務費1萬+押金4萬+租金2萬 之後跟房仲說明想退掉 但房仲不願意提供房東的聯絡方式 一下子說房東委託他們公司全權處理 一下子又說房東堅持照合約走只能退2萬 （押金扣一個月+已付租金不退） 但合約上只有說明扣一個月押金 並沒有說租金不退 然後又說當天已經請人清潔房子 清潔費3千+全新衣櫃8千 但當天簽約完已經下午了 正常不太可能會有人馬上來清潔 而且衣櫃應該也還可以退訂 現在叫我們支付是不是不太合理呢？ 我們目前是跟房仲說 合約上面壓的日期並不是實際簽約當天 （合約上簽約日壓10/5） 是否可跟房東協商退6萬呢？ 像這種情況，想請問各位 1、簽約當天反悔想退租 是否可以只扣一個月押金2萬，退5萬？ 還是扣一個月押金2萬+服務費1萬，退4萬？ 2、房仲不提供房東聯絡方式是正常的嗎？ 因為協商到最後根本沒有結果 我們覺得與其一來一往浪費時間 為什麼不讓我們直接跟房東討論呢...... 3、實際簽約日跟合約上壓的日期不同 是否有機會可以拿回全部7萬呢？ 4、這種情況如果直接去仲介公司 是否有機會拿到房東聯絡方式？ 5、簽約完房仲把磁卡寄放在管理室 至今我們都沒有拿走也沒進出過 租金的部分完全不退， 而且清潔費跟衣櫃錢都要我們出 是否不太合理 QQ 我們都知道合約簽了就應該要負責 但是房仲的部分難道一點疏失都沒有嗎？ 就算無法拿回全部，還是希望能賠少一點 因為一來一往已經浪費了3、4天 很怕是不是房仲根本沒有跟房東說 就打算拖到10/5才跟房東說我們要退 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.210.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1632772463.A.D80.html ※ 編輯: freefashion (223.140.210.143 臺灣), 09/28/2021 04:35:23
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09/28 05:56, 2年前 , 1F
不可能全退啦，合約都簽了，是你們反悔欸，有點責任心
09/28 05:56, 1F
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09/28 05:56, 2年前 , 2F
好嗎？而且房仲的疏失在哪？
09/28 05:56, 2F
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09/28 05:59, 2年前 , 3F
合約上簽約日10/5，是給你們方便，有緩衝的時間！
09/28 05:59, 3F
推
09/28 07:03, 2年前 , 4F
租約的成立只要必要之點（房客房東、租賃物、租金）達
09/28 07:03, 4F
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09/28 07:03, 2年前 , 5F
成協議即可成立，不會因為未到起始日而無拘束力！所以
09/28 07:03, 5F
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09/28 07:03, 2年前 , 6F
還是得看你們契約有沒有就得否提前解約及賠償去約定。
09/28 07:03, 6F
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09/28 07:03, 2年前 , 7F
基本上房仲服務費及1個月押金肯定是拿不回來了！
09/28 07:03, 7F
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09/28 07:57, 2年前 , 8F
純好奇問一下，你覺得房仲有什麼疏失？
09/28 07:57, 8F
是的，從頭到尾沒有給我們看委託書 而且當天就說要退了，他遲遲未處理 一直說要幫我們談多退一萬 因為合約上說只能退一個月 沒有提到租金是否可退 但我們完全未入住，也未移交鑰匙 正常應該可拿回4萬沒錯吧？ 現在他說房東要求我們賠償 清潔費+新買的衣櫃共1萬1 等於說最多只能退2萬9或3萬 這個部分我覺得不合理啊 因為從頭到尾是他自己說會請人清潔 我們沒有特別去要求 只是詢問清潔有包含清洗冷氣洗衣機嗎？ 衣櫃部分是因為兩人住 所以詢問是否可補一個衣櫃 床跟桌子不用沒關係 他就說原本就會再補一組傢俱了 如果只要衣櫃就補衣櫃就好沒問題 現在變成說是我們要求衣櫃所以要賠 我們其實是不太相信跟房東說要退 需要喬這麼多天 原本預計是能拿多少就多少沒關係 但是房仲現在一天拖過一天 現在變成說10/5再給我答覆 那我們怕到時候會不會說 這段時間房子無法出租的損失我們要賠 所以要再扣一萬QQ 補充： 合約上有註明契約審閱期至少3天 但房仲並沒有給我們任何審閱期 當天付訂就要求當天簽約 請問是否可以此要求退6萬呢？ 還是最多一樣只能退回4萬呢？ 我知道簽了名就該負責 但是室友不住了 叫我一個人住，我也沒有辦法負擔 現在室友希望全拿回來 但我已經放棄了，能拿多少就算多少吧QQ ※ 編輯: freefashion (223.140.210.143 臺灣), 09/28/2021 11:56:27
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09/28 15:03, 2年前 , 9F
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09/28 15:07, 2年前 , 10F
拿審閱期這點無用，你如果想申訴或調解，可以問當地
09/28 15:07, 10F
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09/28 15:07, 2年前 , 11F
政府地政局，快不快就不是清楚了
09/28 15:07, 11F
是不想要走到那一步啦 原本我們也是打算能拿多少算多少 但是仲介這樣一直拖時間 每次詢問都說他有在談了 而且租金跟仲介費都是匯款到仲介自己的帳號 並非房東或公司帳號 我們是覺得 他其實根本還沒有把那份合約跟那筆費用 交到公司入帳 因為簽約完他有說，他已經跟房東說10/5才簽約 這幾天要給我們搬家期 雖然知道是我們自己不先討論清楚 但是真的沒辦法，畢竟室友已經不租了 我也不可能硬著頭皮繼續住 畢竟一個月租金要2萬，我實在沒辦法 原本我也是打算退四萬就好 可是仲介一開始踩很硬說 只能退2萬，合約上就是只能退一個月 租金沒有在退的 （但我合約從頭到尾沒看到這部分） 現在又說可以談看看退3萬 仲介方一開始說決定權在房東手上 後來又改口說房東讓他們全權處理 一天拖過一天 我們會想直接找房東是因為 覺得仲介真的很不積極 感覺就沒有要協助處理的意思
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09/28 15:18, 2年前 , 12F
衣櫃要賠的話，就叫他給你訂/出貨紀錄 ，還沒送到請
09/28 15:18, 12F
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09/28 15:19, 2年前 , 13F
他取消，送到了，你要賠的話，起碼東西歸你+給發票
09/28 15:19, 13F
他現在說可以談看看退4萬 然後要扣除清潔費3千+補貼房東衣櫃2千 所以可以談看看退3萬5
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09/28 15:19, 2年前 , 14F
仲介服務費有給你收據嗎？
09/28 15:19, 14F
沒有，清潔費那些也都沒有給單據
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09/28 15:33, 2年前 , 15F
不是有鑰匙放在管理室嗎？請第三方陪同一起進房看就知
09/28 15:33, 15F
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09/28 15:33, 2年前 , 16F
道有沒有清潔、有沒有給衣櫃了。合約上也應該有註明甲
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09/28 15:33, 2年前 , 17F
方提供哪些傢俱。
09/28 15:33, 17F
可是仲介說我們不能私自進屋 因為我們已經不住了 清潔的部分本來就是他自己說的 合約上也沒註明我們有要求 但是有一條不知道算不算 「本租賃契約終止時，乙方同意將其租賃房屋及附屬設備清潔乾淨後歸還甲方，如未清潔 或清潔不完全時，甲方得向乙方收取清潔費用，得由保證金先行抵扣，如有不足，得向承 租人請求」 但是簽約的時候根本沒有清潔 然後當天就說要退了，完全沒入住 這樣清潔費是歸我們支付嗎？ 合約內有提到衣櫃是房東提供 所以其實可以主張不支付對嗎？ 另外，剛剛有發現租約上還有一條 「本契約於期限屆滿前，不得提前終止租約。 甲乙雙方除不可抗力、政府行為等因素外，於期限屆滿前單方無理由終止租約，需於一個 月前提前通知對方，於通知到達之後一個月租約終止，該一個月仍需給付租金，不足一個 月者，按比例計算租金；上述情形並須賠償一個月租金予甲方。」 我明白押金一個月2萬+仲介費1萬是扣定了 但是租金的部分我看不太明白 請問這個意思是我們確定只能拿回2萬嗎？ 還是可以拿回4萬呢？ 謝謝各位，真的不太懂這個部分 ※ 編輯: freefashion (114.47.74.165 臺灣), 09/28/2021 16:32:36
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09/28 16:39, 2年前 , 18F
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09/28 16:45, 2年前 , 19F
跟仲介講拿不到四萬以上就去調解，服務費要開發票，
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09/28 16:45, 2年前 , 20F
其他不用管了
09/28 16:45, 20F
推
09/28 16:54, 2年前 , 21F
衣櫃退？你是賣衣櫃嗎？
09/28 16:54, 21F
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09/28 16:54, 2年前 , 22F
怎麼會這樣子？
09/28 16:54, 22F
推
09/28 18:04, 2年前 , 23F
審閱期當下要堅持說而且不簽名情況下吧？
09/28 18:04, 23F
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09/28 18:04, 2年前 , 24F
簽了這樣子各說各話
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09/28 18:06, 2年前 , 25F
以後看到年輕人我一定要她想清楚
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09/28 18:06, 2年前 , 26F
要不錄音存證
09/28 18:06, 26F
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09/28 18:06, 2年前 , 27F
反悔這樣子
09/28 18:06, 27F
推
09/29 23:21, 2年前 , 28F
清潔費這點倒是滿扯的 沒住怎麼會弄髒需要付清潔費...
09/29 23:21, 28F
推
09/30 02:42, 2年前 , 29F
沒啥好扯的，有些人會要求入住前先清潔，有些人不會
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09/30 02:42, 2年前 , 30F
如果是因為房客要求才花錢請人清潔，然後房客反悔不住
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09/30 02:42, 2年前 , 31F
那當然要算這筆帳
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清潔費是房仲自己說的，我們沒有要求 只是詢問清潔有包含洗衣機清洗嗎？ 但沒關係啦，花錢學教訓了QQ ※ 編輯: freefashion (223.139.128.206 臺灣), 09/30/2021 05:29:30
推
09/30 10:21, 2年前 , 32F
真的是 社會經驗了！幫拍拍
09/30 10:21, 32F
推
09/30 13:10, 2年前 , 33F
QQ
09/30 13:10, 33F
推
09/30 19:21, 2年前 , 34F
怎麼這麼多小朋友阿 出門帶媽媽好嗎 走失怎麼辦
09/30 19:21, 34F
不好意思，我也是第一次碰到這種情況 因為室友反悔，我也不可能硬住下去 畢竟一個月2萬，我也沒辦法 是我們自己的問題，就是花錢學教訓 真的是不懂才上來問 應該沒有嚴重到需要扯到媽媽吧QQ 我們也沒有要去盧房仲的意思 他願意退多少我們就接受多少 雖然金額不算多，但也不算少 走到調解或法院其實也沒多拿回多少 我們覺得應該也沒有這個必要 但也非常感謝上面幾位版友的熱心回覆 真心覺得受教了 往後我會再小心謹慎考量是否還要再與人合租 謝謝各位 ※ 編輯: freefashion (114.47.74.165 臺灣), 10/01/2021 01:41:39
推
10/01 07:28, 2年前 , 35F
轉念想一下，幸好只是幾萬塊的租屋，要是保險，買屋的話
10/01 07:28, 35F
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10/01 07:29, 2年前 , 36F
那樣的損失好歹十來萬... 至少先學到了!
10/01 07:29, 36F
非常感謝您 這樣想一想真的覺得滿慶幸的 往後我會再小心謹慎的
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10/01 09:22, 2年前 , 37F
我碰到合租的，如果他們很確定要租，至少我也會請他
10/01 09:22, 37F
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10/01 09:22, 2年前 , 38F
們出去提錢(當場手機轉帳就無法了)，出去轉轉，看看
10/01 09:22, 38F
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10/01 09:22, 2年前 , 39F
附近環境，然後商量一下，有什麼在仲介房東面前不好
10/01 09:22, 39F
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10/01 09:22, 2年前 , 40F
講的，趕快講一講，不確定就推遲簽約，房東有時候也
10/01 09:22, 40F
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10/01 09:22, 2年前 , 41F
怕急租，當場要簽約的，仲介就不知道了
10/01 09:22, 41F
受教了，謝謝您 我們也有認真討論反省過了 確實都很衝動，之後會更加注意的
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10/01 11:17, 2年前 , 42F
大前提，不得提前解約，就表示房客中途解約必須把不足
10/01 11:17, 42F
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10/01 11:18, 2年前 , 43F
期的租金都得補上，另外再加「各種」違約事項的違約金
10/01 11:18, 43F
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10/01 11:19, 2年前 , 44F
租約裡頭可能對此有些誤解，後面接著加但書，真上法院
10/01 11:19, 44F
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10/01 11:21, 2年前 , 45F
有可能房客得補上十一個月的租金，商租是如此，居住
10/01 11:21, 45F
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10/01 11:22, 2年前 , 46F
租賃不清楚，得由法律人釋疑。只是實務上就如你們這樣
10/01 11:22, 46F
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10/01 11:24, 2年前 , 47F
雙方協調，如果是當天反悔，收清潔、傢俱就說不太過去
10/01 11:24, 47F
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10/01 11:25, 2年前 , 48F
可能是給你殺價用的。
10/01 11:25, 48F
房仲其實昨天有跟我們約時間談退租 結果裡面完全沒有衣櫃，也沒做任何清潔 但我們還是讓她扣了 只是說好今天要退款，到現在還沒退 不知道會不會臨時反悔QQ ※ 編輯: freefashion (61.227.73.136 臺灣), 10/01/2021 15:05:30
推
10/02 03:12, 2年前 , 49F
你要不要先跟你朋友絕交呀
10/02 03:12, 49F
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