[房東] 房客太有主見，該租給他們嗎？

看板rent-exp作者 (你是天使^0^)時間3年前 (2020/11/15 08:08), 3年前編輯推噓23(23推 0噓 61→)
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四個月前脫離二十幾年的租屋狀態，買了一間三樓半的透天新成屋 後來因為某些因素決定不自住，要出租，於是成了新手房東 10月初在臉書社團貼出文章跟照片招租，不到幾分鐘就有位A小姐說要租了 我心想，怎麼可能，只有看過照片而已，這樣也不好吧！到時現場看她覺得有落差怎麼辦 ？ 於是還是請她現場看過再決定，並告知如果真確定租了，會裝好冷氣跟採光罩後才簽約 當然，不止這一組客人，還有陸續聯絡的客人，隔天，排了兩組客人看屋 跟A小姐聯絡說還有位B先生想一起看屋可以嗎？（我想說他們一起看我比較方便，我不用 跑兩趟） 可以感覺A小姐不太高興，她說她已經決定要租了，怎麼可以有別組客人來看，請我拒絕B 他們，讓他們不要來 我安撫完她，我自己心想我也是要挑好房客的，所以協調成A先看B三十分鐘後再看 隔天，我下班到屋子處了，A小姐帶了他先生一起來，整棟都還沒逛完，他們就掏了兩萬 塊出來說是訂金，要我馬上去超商買契約書簽約，我當下是傻了，加上這狀況太意料外， 我整個反應不過來，他們又講了一堆很好的話，說他們很愛惜房子，都會請專人打掃，有 穩定收入，保證他們是好房客 我想，他們只有夫妻兩人，沒孩子沒寵物，應該沒什麼破壞力，態度又很有禮貌，算很誠 懇的想租，又保證會愛惜房子，應該可以吧？ 於是，我收下了訂金，但冷氣等還未好，於是要等好了才簽約 他們要我拒絕B，我只好跟B道歉，因為已經租出去了，當然B是勃然大怒，因為他已經要 趕來看房，我安撫了很久，才讓B諒解，真的很對不起B先生，對不起 再來就是等冷氣跟採光罩好 這中間，我逛A的臉書發現她有養狗，我說當初有說過，我要找不菸不寵的房客 A說那狗是養在她媽媽那裡，要我放心 除了我原本基本附上的傢俱，她要求新增oo,xx,oo,xx等等，這個我覺得小事，買了就好 ，反正不會壞，可以留給下個房客 他們一直急著要簽約，說要裝第四台，我約好時間他們說有工作，改了三次時間，換他 們定了兩次時間，我這邊都要上班沒空，而且冷氣跟採光罩都還沒有好，最後協商等全好 了再 說 他們說要裝攝影機錄影防盜 他們說二樓跟三樓的床要交換，因為他們想二樓主臥放六尺特大的，那個床都是全新實木 傢俱，超重的，而且床墊全新超貴的也超重，我一個人根本搬不動，而且當初考量二樓主 臥傢俱多，大的實木衣櫥，大電視，梳妝台等等，才放五尺標準床，放六尺非常擁擠不舒 服，他們說，那他們要自己搬，我不知道他們要怎麼搬，感覺搬一半就會掉下來砸在樓梯 上吧！畢竟當初兩位搬運大哥都抬得非常辛苦才把傢俱送上來 前幾日，他們說要來看看工程如何了？ 這邊也全部快好了 然後，他們突然說，客廳的吊扇他們有恐懼感，要拆掉，因為以前他們被扇葉砸過，堅持 要拆 我問，拆下來呢？那個是全新的燈扇組，才剛裝好，要放哪裡？不可能丟掉吧！ 他們說，裝在車庫上方好了 我整個人傻了，他們說不要風扇，要裝更漂亮的燈 到此，我不知道要不要跟他們簽約了？ 我怕之後房子面目全非，因為都不符合他們的審美觀 請大家幫幫我，給我意見，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.125.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1605398913.A.9DC.html ※ 編輯: asdf1212 (223.139.125.162 臺灣), 11/15/2020 08:12:50
推
11/15 08:11, 3年前 , 1F
他們有工作證明？ 個人是不大建議租
11/15 08:11, 1F
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11/15 08:14, 3年前 , 2F
他們兩個都是網拍維生，開很好的車，感覺很有錢，問我買
11/15 08:14, 2F
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11/15 08:14, 3年前 , 3F
這間房子多少，我說xxx，他們說很便宜
11/15 08:14, 3F
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11/15 08:15, 3年前 , 4F
而且不止要租我這裡，他們市區也有租屋，所以是一個月要
11/15 08:15, 4F
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11/15 08:15, 3年前 , 5F
負擔兩個地方的租金
11/15 08:15, 5F
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11/15 08:15, 3年前 , 6F
他們說沒問題
11/15 08:15, 6F
推
11/15 08:32, 3年前 , 7F
很有主見指點這指點那的一律不租，拿摩厲害請他自己買房子
11/15 08:32, 7F
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11/15 08:32, 3年前 , 8F
。出租房子就是房東提供什麼規定怎樣就怎樣，傢具我有給的
11/15 08:32, 8F
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11/15 08:32, 3年前 , 9F
沒特別協調退租就是要在，用不用你家的事…不租拉倒
11/15 08:32, 9F
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11/15 08:33, 3年前 , 10F
而且網拍…上下限很大很難判斷，一般都會覺得不穩定吧
11/15 08:33, 10F
推
11/15 08:43, 3年前 , 11F
正常不會租給這種人 因為會拿來囤貨等等的 壞處居多
11/15 08:43, 11F
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11/15 08:48, 3年前 , 12F
請問會有什麼壞處呢？
11/15 08:48, 12F
推
11/15 09:10, 3年前 , 13F
是新成屋，就按自己意見裝潢擺設，感覺他們也像真的想住久
11/15 09:10, 13F
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11/15 09:10, 3年前 , 14F
也不急；半年一年搬走後，我覺得你又會猶豫是否要改回自己
11/15 09:10, 14F
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11/15 09:10, 3年前 , 15F
原來想法的模式，所以建議您退了吧，改那衍生出的時間成本
11/15 09:10, 15F
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11/15 09:10, 3年前 , 16F
及費用 ，應該超過違約定金了吧
11/15 09:10, 16F
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11/15 09:12, 3年前 , 17F
_修正”不像會住久”
11/15 09:12, 17F
推
11/15 09:20, 3年前 , 18F
這種毛很多的，絕對不租…是超雷的呀
11/15 09:20, 18F
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11/15 09:20, 3年前 , 19F
這種真的租，也住不久，又會有新問題產生…
11/15 09:20, 19F
推
11/15 09:38, 3年前 , 20F
透天通常都空屋出租吧？ 不用附東附西的
11/15 09:38, 20F
我是想說讓房客方便,畢竟自己以前在外工作租屋很辛苦,離鄉背井的
推
11/15 11:51, 3年前 , 21F
有沒有穩定收入你有看到證明嗎？急著要租的原因是什麼？搞
11/15 11:51, 21F
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11/15 11:51, 3年前 , 22F
不好是被上個房東趕出來的
11/15 11:51, 22F
急著租的原因我問了,他們是說這裡近,他們進出貨方便
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11/15 12:09, 3年前 , 23F
不要
11/15 12:09, 23F
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11/15 12:40, 3年前 , 24F
慘,現在對方還是要簽約,不然要我賠他們二倍的訂金
11/15 12:40, 24F
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11/15 12:41, 3年前 , 25F
所以是原本的二萬+兩倍=6萬元
11/15 12:41, 25F
推
11/15 12:56, 3年前 , 26F
有回你文，反正這種很雷，但你已經簽約了（一年？）就是心
11/15 12:56, 26F
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11/15 12:56, 3年前 , 27F
裡做好建設他們有事沒事會一直call你煩你要弄什麼的，你就
11/15 12:56, 27F
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11/15 12:56, 3年前 , 28F
堅持簽約以後才要求的一律拒絕就是了
11/15 12:56, 28F
是還沒簽約,只收訂金,剛跟對方談,她們超想住這裡的,一直不要退訂金 唉,要退就得加倍退 我家人是說算了,不要再跟他們理論了,租一年就好 ※ 編輯: asdf1212 (223.139.125.162 臺灣), 11/15/2020 13:01:20
推
11/15 13:00, 3年前 , 29F
感覺很可怕,感覺啦,找比較好相處的房客吧
11/15 13:00, 29F
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11/15 13:01, 3年前 , 30F
毛很多的就別租了
11/15 13:01, 30F
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11/15 13:01, 3年前 , 31F
不用賠呀,訂金退他們就好,太可怕了吧?
11/15 13:01, 31F
推
11/15 13:01, 3年前 , 32F
正常是退還定金及賠一倍 所以是退還她4萬 不是6萬 就像前面
11/15 13:01, 32F
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11/15 13:01, 3年前 , 33F
說的 你如果租下去 所耗費的成本 鐵定不只你賠的2萬 認出吧
11/15 13:01, 33F
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11/15 13:02, 3年前 , 34F
不要啦,一年可以搞很多事,真的…
11/15 13:02, 34F
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11/15 13:03, 3年前 , 35F
現在當房東還要賠錢喔…唉
11/15 13:03, 35F
推
11/15 13:06, 3年前 , 36F
沒簽約只收訂金？
11/15 13:06, 36F
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11/15 13:06, 3年前 , 37F
那你跟他說他們的要求你現在沒預算一律拒絕（又沒簽約白紙
11/15 13:06, 37F
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11/15 13:06, 3年前 , 38F
黑字寫下來），問他們還要簽約嗎？（讓他們知難而退）
11/15 13:06, 38F
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11/15 14:25, 3年前 , 39F
還沒簽約 竟然配合改一堆東西 現在還說算了就出租?
11/15 14:25, 39F
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11/15 14:25, 3年前 , 40F
沒簽約賠甚麼加倍訂金 我覺得出租後問題會更多
11/15 14:25, 40F
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11/15 14:26, 3年前 , 41F
要簽 所有配合的事情加進租約 拍照存證所有屋況 印出來
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11/15 14:27, 3年前 , 42F
雙方簽名各執一份 免得日後他說你變造照片 租金往上加
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11/15 14:27, 3年前 , 43F
說實話 就算中間沒出事 一年後也退租 屋況呵呵呵呵呵
11/15 14:27, 43F
推
11/15 15:51, 3年前 , 44F
狗以後一定會來度假住幾天.然後妳的地板磁磚被狗尿滲入
11/15 15:51, 44F
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11/15 15:52, 3年前 , 45F
妳還是賠一點壓解約吧.毛太多以後妳屋子會被搞成他家
11/15 15:52, 45F
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11/15 15:53, 3年前 , 46F
的喜好.以後約滿也未必願意如期搬走.有點難纏感覺
11/15 15:53, 46F
可能我態度太軟太好講話，現在硬一點，他們現在又說都可以配合了，風扇吊燈不拆了 也再三保證沒寵物不抽煙，然後她說她先生是開店的，只是一直不講店名
推
11/15 16:11, 3年前 , 47F
對方說的理由不一定是真的，要求簽約必須要有連帶保證人。既
11/15 16:11, 47F
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11/15 16:11, 3年前 , 48F
然他們硬要多很多本來沒有的條件，那你也可以增加條件，例如
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11/15 16:11, 3年前 , 49F
一旦發現有養寵物、把房子登記成營業地址等等就不租。
11/15 16:11, 49F
謝謝大大，考慮的好詳細
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11/15 16:12, 3年前 , 50F
這帳號2018當新手房東，2年後又當一次，房子也不一樣
11/15 16:12, 50F
是的，之前有買過一次大樓的三房，當過一次房東，租太便宜，加上自己在外地租屋工作 ，等於付兩筆房租的感覺，貸款還不過來，後來就又 賣掉了，這是第二次 ※ 編輯: asdf1212 (223.139.125.162 臺灣), 11/15/2020 16:43:15
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11/15 16:48, 3年前 , 51F
謝謝c大突破我的盲點，原來第二次我還是把事情搞砸，看
11/15 16:48, 51F
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11/15 16:48, 3年前 , 52F
來我沒當房東的天賦，這是條不適合我投資的路，我再想想
11/15 16:48, 52F
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11/15 16:48, 3年前 , 53F
別的吧！
11/15 16:48, 53F
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11/15 17:37, 3年前 , 54F
看到標題答案就是no
11/15 17:37, 54F
推
11/15 17:41, 3年前 , 55F
還沒看過實屋就說要租的 真的很奇怪 再加上後來那些事
11/15 17:41, 55F
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11/15 17:42, 3年前 , 56F
我若是房東我不會租給他們
11/15 17:42, 56F
推
11/15 21:13, 3年前 , 57F
開店還會怕人知道的，不是很怪嘛？
11/15 21:13, 57F
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11/16 00:43, 3年前 , 58F
看照片就要租, 急著要租要你推掉其他的人, 毛又多
11/16 00:43, 58F
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11/16 00:43, 3年前 , 59F
這房客地雷特質滿滿, 說你的房價便宜, 怎麼不買, 還租
11/16 00:43, 59F
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11/16 00:44, 3年前 , 60F
啥呢?...
11/16 00:44, 60F
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11/16 00:47, 3年前 , 61F
店名都講不出來, 網拍啥的根本無從查證, 全都是他講的
11/16 00:47, 61F
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11/16 00:48, 3年前 , 62F
開好車貸款中你也不知道, 以前有個看屋的在2手車行工
11/16 00:48, 62F
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11/16 00:48, 3年前 , 63F
作, 要好車有啊, 也不用付出多少...
11/16 00:48, 63F
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11/16 00:55, 3年前 , 64F
租屋廣告要講硬一點, 看屋請攜帶工作證明/名片, 可以
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11/16 00:56, 3年前 , 65F
話就篩選掉, 不適合的連約看都不用, 減少你當面拒絕
11/16 00:56, 65F
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11/16 00:57, 3年前 , 66F
的困擾. 如果不是你4個月前購屋, 會建議你賣掉, 有些
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11/16 00:57, 3年前 , 67F
人真的不適合當房東
11/16 00:57, 67F
推
11/16 10:00, 3年前 , 68F
不租就加倍返還定金，要租就去公證；如果是我寧願不租給這
11/16 10:00, 68F
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11/16 10:00, 3年前 , 69F
組（詐騙集團？租屋蟑螂？）
11/16 10:00, 69F
推
11/16 10:27, 3年前 , 70F
千萬不要租給他們 日後一定一堆麻煩
11/16 10:27, 70F
→
11/16 15:11, 3年前 , 71F
租客的吐槽點真的太多XDD
11/16 15:11, 71F
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11/17 12:46, 3年前 , 72F
急著租，大部分都有問題
11/17 12:46, 72F
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11/17 12:51, 3年前 , 73F
花言巧語的不租
11/17 12:51, 73F
→
11/17 12:54, 3年前 , 74F
不租他們，按照民法
11/17 12:54, 74F
→
11/17 12:54, 3年前 , 75F
定金是要加倍返還
11/17 12:54, 75F
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11/17 12:54, 3年前 , 76F
看他們懂不懂法律
11/17 12:54, 76F
→
11/18 23:29, 3年前 , 77F
該不會當詐騙機房
11/18 23:29, 77F
推
11/19 00:38, 3年前 , 78F
絕對不要
11/19 00:38, 78F
推
11/20 01:42, 3年前 , 79F
誰急誰輸！房客要慎選 很多事情要查證 看起來好不等於
11/20 01:42, 79F
→
11/20 01:42, 3年前 , 80F
真的好
11/20 01:42, 80F
推
11/20 09:04, 3年前 , 81F
寧缺勿濫真的很重要！
11/20 09:04, 81F
推
11/21 22:45, 3年前 , 82F
我找租客的原則很簡單：感覺不對就下一位
11/21 22:45, 82F
推
11/22 08:04, 3年前 , 83F
好奇問，後續呢？原PO可以的話請更新一下後續~
11/22 08:04, 83F
推
11/23 09:46, 3年前 , 84F
一定要去公證，不要嫌麻煩
11/23 09:46, 84F
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