Re: [房客] 全包/半空屋租屋選擇

看板rent-exp作者 (老胖子)時間3年前 (2020/08/10 22:15), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 27→)
留言33則, 5人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
剛好有類似問題 借標題問一下各位"房東"的意見 目前物件在凹子底公園的前面 其實房子已經可以現況出租 但考量到屋齡 決定一次更新水電管線+浴室防水重作設備換新+油漆 目前參考591的租屋訊息 1. 完全現況出租 (僅油漆 大概花30000有找) 不更新水電和浴室 租金大概是10000 (含電熱水器+整套廚具) 2. 如果以現況出租(僅更新水電管線和浴室大概花20-30萬,油漆重漆) 租金約11000-12000 (有含電熱水器+整套廚具) 3. 如果提供全套家具 家電(個人傾向買新的) 含水電管線更新+浴室重作 算一算大概會花到55-65萬左右_ 租金則會提高到15000-16000 差額約30萬 , 每個大概可多租3000-4000 但預計要7-8年回本多支出的部分 優點就是 好出租, 空租時間短 不知道各位聰明的房東 會選擇哪個方案做投資? ※ 引述《uke823 (kerkerker)》之銘言： : 大家好 : 前陣子有發一篇解約文 : 感謝某些熱心網友回應 : 用其中一位網友的方式 : 得到房東同意可提前解約 : 提前讓房東裝潢來找新房客避免錯過租屋潮 : 《物件一》 : 電梯社區大樓，全層8樓，125戶，３９年屋齡，位在約上山５分鐘的坡道旁。 : 是口字形那種蓋法有小中庭，物件在六樓對外窗及陽台是面中庭那側。 : 有管理員、包裹代收、垃圾集中處理。 : 獨門獨戶，一房一廳一衛格局，約十坪左右大小，廁所乾濕分離無對外窗。 : 有簡易開火廚房，僅提供冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、簡易桌椅、電視 : 無床及床架、冷氣（這問題比較大） : 租金沒包台水台電、網路、瓦斯、第四台，皆須自行處理。 : 另須繳管理費六百。 : 把自行購入床組跟冷氣分攤和水電算入首年月均約要1萬3～1萬4 : 第二年後月繳1萬出頭 : 約至少會簽兩年 : 另外想請教冷氣拆除後賣二手會很麻煩嗎？ : 爬文好像都是二手電器行來幫忙拆除後收購 : 還是兩年後若不續租再看能不能賣房東？ : 不過沒意外的話應該短時間不會搬走啦哈哈 : 《物件二》 : 全新裝潢小套房約七坪，全包除冷氣電月繳1萬1， : 電費是台電帳單拆分度數按照比例算錢。 : 建物是四樓才是入口大門，該物件在一樓，所以需要往下走三樓那種建物。 : 但整體環境極潮濕且曬不太到太陽（幾乎都被樹跟公園前建物擋住） : 除重新裝潢外的屋況環境都滿糟糕的，是沒有整理過的老公寓，看起來就陰暗潮濕樣。 : 好處是環境清幽，不會被車聲或路人聲打擾。 : 有洗脫烘洗衣機，簡易電磁爐，整面對外窗，面對公園。 : 浴室乾溼分離有抽風機，基本雙人床、沙發、電視、衣櫃都有 : 主要是比較喜歡第一個，環境及空間都比較舒適，不像第二間很陰 : 但卡在算半空屋還有全部都要自行處理 : 最沒經驗的是冷氣，房東不打算處理冷氣， : 因為有明講就是沒提供冷氣才有這種租金， : 而我沒有排斥自行處理冷氣這件事，只是不曉得之後該怎麼處理較好。 : 想請問版上會如何挑選呢？ : 第一次租需要自行處理所有事項的屋子，怕我想得太簡單XD : 如果冷氣的部分可以一起回答就更好了QQ : 再次感謝各位熱心版眾回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.60.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1597068953.A.25A.html
推
08/10 22:58, 3年前 , 1F
你租金是指一個套房的價格還是整個物件出租的價格？如
08/10 22:58, 1F
整個物件XD 所以投報率很差啊
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08/10 22:58, 3年前 , 2F
果租金總共才一萬多，家電買到3x萬，7～8年才能回本，
08/10 22:58, 2F
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08/10 22:58, 3年前 , 3F
最好再思量一下，因爲家電可是會壞的！另外賣房時附的
08/10 22:58, 3F
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08/10 22:58, 3年前 , 4F
的二手家電所增加的賣像很有限！
08/10 22:58, 4F
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 01:32:13 ※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 01:53:32
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08/11 01:55, 3年前 , 5F
為什麼要做投報率那麼差的"投資"呢?
08/11 01:55, 5F
推
08/11 03:35, 3年前 , 6F
不知你物件是幾房幾廳！推定你是出租整層（棟），或許
08/11 03:35, 6F
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08/11 03:35, 3年前 , 7F
也可採折衷方式，提供主臥與客廳的家電（甚至冷氣只提
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08/11 03:35, 3年前 , 8F
供主臥），這樣家電應該7～10萬，若因此每月增加3～4k
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08/11 03:35, 3年前 , 9F
，約2年回本，投報就會好些！
08/11 03:35, 9F
兩房一廳一衛 計畫是提供三台冷氣(兩房加客廳)+洗脫烘洗衣機+冰箱+電視 基本的兩張床+桌子+沙發+衣櫥 不過算完之後 有提供和沒提供家電家具的房租差額不夠高 回本的效率低XD
推
08/11 08:05, 3年前 , 10F
你的3太貴了吧…這價格已經是全翻新了，家電傢具全部15萬就
08/11 08:05, 10F
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08/11 08:05, 3年前 , 11F
已經用很好了
08/11 08:05, 11F
兩房一廳 光三台冷氣就15萬左右了(分離式 含安裝) 看來還是用全新的 但二線品牌的冷氣會比較適合? ※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:46:27 ※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:47:17 ※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:47:52
推
08/11 10:59, 3年前 , 12F
租客會找房子，房子也會找人，要租哪類房客
08/11 10:59, 12F
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08/11 11:00, 3年前 , 13F
房間的氣場很重要，端看您怎營造，二房一廳在凹仔底附近
08/11 11:00, 13F
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08/11 11:01, 3年前 , 14F
租到一萬五應該沒問題吧.. 要我的話，我會看房子的增值
08/11 11:01, 14F
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08/11 11:03, 3年前 , 15F
租金只拿來當補貼固定支出而已，而非靠租金"賺錢"....
08/11 11:03, 15F
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08/11 11:04, 3年前 , 16F
也可以先重型家具處理好即可，目標鎖定自帶家具的人。
08/11 11:04, 16F
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08/11 11:05, 3年前 , 17F
空租時間也許會長一點，但相對穩定。
08/11 11:05, 17F
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08/11 11:06, 3年前 , 18F
我會水電重拉，浴室防水處理，加上全室油漆
08/11 11:06, 18F
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08/11 11:06, 3年前 , 19F
家電部分 就放新的空調，熱水器，然後空租看看。
08/11 11:06, 19F
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08/11 11:08, 3年前 , 20F
房客來的時候再談看看要否增加
08/11 11:08, 20F
推
08/11 20:43, 3年前 , 21F
房間大金的一台兩萬多吧…客廳四萬最多六萬
08/11 20:43, 21F
你是對的!! 太久沒看家電 沒想到現在冷氣變成這麼便宜XD 我記得當年買超貴
推
08/12 13:03, 3年前 , 22F
提供家具房客還是會東挑西挑,後續維修責任也很難釐清,盡量
08/12 13:03, 22F
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08/12 13:03, 3年前 , 23F
不要,雖然可以多租幾千..但你要花的時間都不只那個錢
08/12 13:03, 23F
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08/12 13:04, 3年前 , 24F
最主要看你希望房客的屬性是哪一類,你可以把房子裝潢漂亮附
08/12 13:04, 24F
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08/12 13:05, 3年前 , 25F
全套家電具,租金租很高,但通常會來的房客大多暫住/機房/出差
08/12 13:05, 25F
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08/12 13:06, 3年前 , 26F
房子弄得乾乾淨淨,不要太破舊大多會是小家庭或情侶,這類大多
08/12 13:06, 26F
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08/12 13:06, 3年前 , 27F
已經自己有一些家具/床了,房子裡都是東西房客還要煩惱自己東
08/12 13:06, 27F
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08/12 13:07, 3年前 , 28F
西怎麼擺,一般會建議除非是套房這類比較屬於短期租賃的物件
08/12 13:07, 28F
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08/12 13:07, 3年前 , 29F
再附家具,不然其實不太需要,如果真的很堅持就是想附家電,也
08/12 13:07, 29F
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08/12 13:08, 3年前 , 30F
有折衷的辦法,先空屋廣告內寫明可提供家電/具,這樣自己有家
08/12 13:08, 30F
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08/12 13:08, 3年前 , 31F
電或沒家電的房客都可以來看,房東可以選擇的房客基數也可變
08/12 13:08, 31F
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08/12 13:09, 3年前 , 32F
大,租的也快,以前有看過房東附滿家具房客來看嫌舊要丟不然就
08/12 13:09, 32F
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08/12 13:10, 3年前 , 33F
是只要某幾樣,不然就都要然後嫌冰箱冷氣不夠冷要換
08/12 13:10, 33F
大家的經驗都很寶貴 受教了 感恩!! ※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/12/2020 15:08:10 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 00:50:16
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