Re: [合約] 簽約下定與簽約前約定

看板rent-exp作者spmark (這就是幸運)時間4年前 (2019/11/22 21:37)推噓4(4推 0噓 3→)

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※ 引述《the01 (立撒)》之銘言： : 各位好 : 請問應該在簽約前 : 向房東要求變動租賃房間的所有內容（譬如 : 1.簽約前要求房東先行清理租賃標的 : 檢查與修繕水電網路 : 三管等 : 並能在簽約契約上記載擔保責任）擔保責任？想太多，自己買保險吧你可以要求啦，但對方不一定會答應任何要求請在簽約前先談好、並寫進合約內 : 還是簽約當時要求也還符合目前的一般租賃交易約定俗成? 不違法都可以 : 因為已經先行下定 : 也就是已經先給予定金 : 考量到目前在簽約前先向房東提出還來不來得及? 房東答應的話就來得及房東不答應，你也沒辦法 XD : 還是下定這個動作完成後下定的時候就要把條件都談好了 : 在的租賃法律或是約定俗成觀念就是不能再對房東有所要求可以要求，但對方可以拒絕 : 這一點還要請在租賃版上 : 釐清確認清楚 : 同時若簽約時才提出 : 房東不願意 : 訂金是否合法合理被房東沒入? 雙方都不願意，房東才可以沒收訂金如果房東不願意、你就算了、不堅持要求，那就不會沒收訂金 : 而且即使簽約當時才提出 : 即使房東承諾 : 可是租期已經起算 : 根本來不及將屋況整理至約定的情況看不懂，簽約時租期已經起算？如果簽約當天開始起算，房東還答應你，那就是房東腦袋有問題啊通常都是約定一個房屋整理處理完成的期限沒到期限就怎麼處理，罰則自己想 : 請問定金是不是也有個幅度範圍 : 還是房東說得算數? 都簽約了，就沒有訂金的問題了 : 可以定多久時間有沒有一個範圍或是標準 : 譬如月租金幾% 雙方約定好就好，這個法律沒有限制法律只限制租賃住宅押金上限2個月 : 還有請問 : 這幾點要求與確認 : 該怎麼提出比較妥當 : 同時是不是合理合法要求 : 房東有沒有相對義務 : 1.要求檢查電錶準不準房東有義務提供正確的電表但所謂準不準我實在很難期待大部分的租屋族能接受"誤差"和"損耗"這樣的現實 : 2.更換蓮蓬頭整組（衛生問題）可以要求，但房東可以不理你你是擔心上一個房客沒事舔蓮蓬頭？還是對著蓮蓬頭尿尿？如果只是換軟管和出水頭，一個一百塊左右就有了如果連牆壁上那個整組都要換，連工帶料兩三千跑不掉那你退租的時候要換一組新的給房東嗎？衛生問題啊，你用過別人也不想用了？ : 3.簽約前檢查檢測水電網路（用電負載）調整水量水壓電，基本上現在已經不太看得到很危險的配電了反而是房客自己不當使用延長線出事的比較多延長線要有保護機制，這個已經很少人會要求了很多貪小便宜的還去買那種沒有安規的商品，挺帶種的用電功率過高，NFB沒跳，延長線先燒掉再來就是電線亂折或是被寵物咬壞不然就是延長線積灰塵導致短路(有時候會相打電引起火災) 水，每個人喜好不同有人喜歡省水，有人喜歡強水壓(浪費水)，自己拿一字起調整到自己喜歡的水量就好網路是要檢查啥？有提供網路的，會通就好啦覺得網路太慢，自己去申請一條光纖 : 檢測水質去看自來水廠的報告有管委會的話就看管委會有沒有定期洗水塔 : 污水管不是每個地方都有，而且，這是要檢查什麼？看看你的便便會不會順利的飄向大海嗎？(先到汙水處理廠) : 以上還請多多指教 : 謝謝我建議你買間房子吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.64.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1574429870.A.99C.html ※ 編輯: spmark (114.47.64.79 臺灣), 11/22/2019 21:45:46

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abcpiii

11/22 23:34, 4年前 , 1^F

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gman1975

11/23 10:27, 4年前 , 2^F

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virgoo

11/23 18:49, 4年前 , 3^F

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