[合約] 簽約下定與簽約前約定

看板rent-exp作者 (立撒)時間4年前 (2019/11/22 17:24), 4年前編輯推噓2(4推 2噓 34→)
留言40則, 9人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好 請問應該在簽約前 向房東要求變動租賃房間的所有內容（譬如 1.簽約前要求房東先行清理租賃標的 檢查與修繕水電網路 三管等 並能在簽約契約上記載擔保責任） 還是簽約當時要求也還符合目前的一般租賃交易約定俗成? 因為已經先行下定 也就是已經先給予定金 考量到目前在簽約前先向房東提出還來不來得及? 還是下定這個動作完成後 在的租賃法律或是約定俗成觀念就是不能再對房東有所要求 這一點還要請在租賃版上 釐清確認清楚 同時若簽約時才提出 房東不願意 訂金是否合法合理被房東沒入? 而且即使簽約當時才提出 即使房東承諾 可是租期已經起算 根本來不及將屋況整理至約定的情況 請問定金是不是也有個幅度範圍 還是房東說得算數? 可以定多久時間有沒有一個範圍或是標準 譬如月租金幾% 還有請問 這幾點要求與確認 該怎麼提出比較妥當 同時是不是合理合法要求 房東有沒有相對義務 1.要求檢查電錶 準不準 2.更換蓮蓬頭整組 （衛生問題） 3.簽約前檢查檢測水電網路（用電負載） 調整水量水壓 檢測水質 污水管 以上還請多多指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.142.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1574414689.A.968.html
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11/22 17:44, 4年前 , 1F
我講最後幾點，電表是水電，網路是弱電，水質水電應該也
11/22 17:44, 1F
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11/22 17:44, 4年前 , 2F
不會；房東只會收錢跟叫修。我覺得你比較適合買預售屋或
11/22 17:44, 2F
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11/22 17:44, 4年前 , 3F
新成屋，才有可能達到這幾點
11/22 17:44, 3F
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11/22 17:46, 4年前 , 4F
再者以上幾點如果房東都做的到，例如再台北或你要居住的
11/22 17:46, 4F
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11/22 17:47, 4年前 , 5F
地方你願意花多少錢租一間實五坪的房間？
11/22 17:47, 5F
十五? 實五?
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11/22 17:57, 4年前 , 6F
負責設備良好是房東的責任，但是房東要是聽到你的要求跟
11/22 17:57, 6F
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11/22 17:57, 4年前 , 7F
調件應該會請你再考慮
11/22 17:57, 7F
請問abc是房東還是租客 一直以來兩造就是很容易對同一個問題共識不同 尤其程度亦是如此
推
11/22 20:39, 4年前 , 8F
房東聽到要求換整組新蓮蓬頭的 應該立馬叫他滾出去了吧XD
11/22 20:39, 8F
請問mag1021房東?還租客?
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11/22 23:47, 4年前 , 9F
你真的買一間新房子會比較好
11/22 23:47, 9F
※ 編輯: the01 (42.73.171.204 臺灣), 11/23/2019 10:51:26
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11/23 16:34, 4年前 , 10F
蓮蓬頭五金行買簡便的一百有。有房客自費買更好分段式的
11/23 16:34, 10F
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11/23 16:35, 4年前 , 11F
倒不如跟房東說任何品項檢測費一人一半，還有毫米機會
11/23 16:35, 11F
推
11/23 17:14, 4年前 , 12F
我覺得沒有房東想租給你
11/23 17:14, 12F
推
11/23 17:31, 4年前 , 13F
我是租客喔 你的要求真的誇張 要驗水質測電表換蓮蓬頭
11/23 17:31, 13F
請問這樣叫做誇張 怎樣才不誇張 請問你租屋是用什麼標準再看租屋設備的
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11/23 17:31, 4年前 , 14F
那如果租到木地板是否要全部打掉 因為別人已赤腳踩過
11/23 17:31, 14F
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11/23 17:32, 4年前 , 15F
你不想踩在別人可能留下香港腳病菌的木板上XD
11/23 17:32, 15F
真的前一位房客有霉菌感染問題 我會這樣提出 可是比起要打掉和式地板不如 找其他的 我所提出的 我考慮了 租金價格與合理性
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11/23 18:15, 4年前 , 16F
如果只是換蓮蓬頭，那倒是小事
11/23 18:15, 16F
應該是小事 只是一組蓮蓬頭+水管
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11/23 18:15, 4年前 , 17F
只是要求東要求西的，以後應該很難搞
11/23 18:15, 17F
這樣講也沒錯 只是相對來說 房東也這樣計較 可見房東也很難相處
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11/23 18:16, 4年前 , 18F
換個角度想，簽約前一次把所有問題處理完其實也不錯
11/23 18:16, 18F
度 我向來尊重雙方 所以想要盡快提出盡快處理 也想知道會不會忽略太多 目前租賃交易習慣 或是約定俗成 所以發問
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11/23 18:16, 4年前 , 19F
所以還是看人嚕，但如果房客的問題如這篇，我不會想租
11/23 18:16, 19F
請問spmark 怎樣才是好房客? ※ 編輯: the01 (42.73.171.204 臺灣), 11/23/2019 23:09:57
推
11/24 07:43, 4年前 , 20F
請去尋求法律協助吧..別人講的你又不信，有啥好問
11/24 07:43, 20F
噓
11/25 00:37, 4年前 , 21F
不，房東不是計較，房東只是怕麻煩 XD
11/25 00:37, 21F
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11/25 00:38, 4年前 , 22F
好房客就是不遲交租、不亂搞一些有的沒的
11/25 00:38, 22F
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11/25 00:38, 4年前 , 23F
不該房東負責的就不要找房東
11/25 00:38, 23F
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11/25 00:38, 4年前 , 24F
也不要把房東當保母、當媽媽、當老師
11/25 00:38, 24F
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11/25 00:39, 4年前 , 25F
至於一個好的人，很簡單，己所不欲勿施於人
11/25 00:39, 25F
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11/25 00:39, 4年前 , 26F
你要求這麼多，你也要接受別人對你要求那麼多
11/25 00:39, 26F
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11/25 00:39, 4年前 , 27F
你要求別人付出不是他該付出的
11/25 00:39, 27F
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11/25 00:40, 4年前 , 28F
那你也要接受別人對你要求那些不應該是你付出的
11/25 00:40, 28F
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11/25 00:40, 4年前 , 29F
你要要求房東提供那麼多資訊給你(有些還可以自己查自己看)
11/25 00:40, 29F
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11/25 00:41, 4年前 , 30F
那你也提供良民證、工作證明、財力證明、連帶保證人
11/25 00:41, 30F
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11/25 00:41, 4年前 , 31F
那一切都會很好談
11/25 00:41, 31F
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11/25 00:42, 4年前 , 32F
只要有地板的，都可能有被香港腳踩過喔
11/25 00:42, 32F
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11/25 00:43, 4年前 , 33F
有空氣的，可能前房客留下不少細菌病毒在裡面
11/25 00:43, 33F
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11/25 00:43, 4年前 , 34F
遙控器更是細菌大本營
11/25 00:43, 34F
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11/25 22:57, 4年前 , 35F
推樓上 己所不欲勿施於人
11/25 22:57, 35F
噓
12/01 10:37, 4年前 , 36F
重點你認為合約，合約只是保障雙方，雙方可直接先說出來
12/01 10:37, 36F
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12/01 10:37, 4年前 , 37F
討論，最後結果在寫在合約上，只是通常房東只會用現況出
12/01 10:37, 37F
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12/01 10:38, 4年前 , 38F
租，增加費用，房東有可能會請你加租金或你可能沒收定金
12/01 10:38, 38F
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12/01 10:38, 4年前 , 39F
，還是要適需求而定，非全部，你也要考量雙方可以接受的
12/01 10:38, 39F
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12/01 10:38, 4年前 , 40F
範圍內思考
12/01 10:38, 40F
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