[房客] 惡房客積欠八個月房租不肯搬離

看板rent-exp作者 (好好努力就會有收穫 :))時間5年前 (2019/05/14 02:01), 5年前編輯推噓5(5推 0噓 37→)
留言42則, 10人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
朋友無帳號，聽到實在太生氣了，想幫他詢問 —————- 朋友的媽媽（房東）有出租一間房且簽了三年合約， 一開始房客都有按時繳付房租維持一年半 結果八個月前開始盧說沒錢交 房東每個月打電話、簡訊好聲好氣催繳， 換來的卻是房客的大聲咆哮， 不斷以「當初簽約我知道妳家地址在哪裡喔，我認識很多黑道啦！」 「要 來 啊！我常常上法院啦！沒在怕啦！」 或是 「啊我就沒錢啊！你要我怎樣？」 「你不要逼我啦！我什麼都沒有，就命一條啦！」不斷威脅房東 聽到這兒我真的覺得蠻不可思議的 啊沒經濟能力為什麼要跟人家租一個月一萬八的三房一廳？ 就住五千套房就好啊 你說你有唸大學的兒子 可以利用課餘時間打工貼補家計啊...... 房東因為人實在太好 一直被房客佔便宜佔了整整八個月 算了一算整整損失了快15萬... 房東說如果這個月底再不搬走 就要寄存證信函 （房東知道早就該寄了，可是就覺得寄了也沒什麼用， 對方還是不會搬，不過至少想讓對方知道要開始有動作了） 看到朋友媽媽每次講到這件事都快哭出來就覺得很捨不得 明明跟房客非親非故，為什麼要白白讓他住房還要不斷受到言語虐待 因此想請教各位前輩 如果遇到這種惡房客 該如何有效率且合法地請惡房客搬走呢？ 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.158.249 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1557770469.A.FBE.html ※ 編輯: czask (114.26.158.249), 05/14/2019 02:12:27
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05/14 09:03, 5年前 , 1F
無解。就只能慢慢走法律程序之後求償。現在法規政策認為
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05/14 09:03, 5年前 , 2F
房客是弱勢方。所以奉勸各位房東要保護好自己。慎選房客
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05/14 09:03, 5年前 , 3F
。房客有一點點奇怪的地方都不要租。除非你有方法處理。
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05/14 09:03, 5年前 , 4F
給房客方便就是給未來的自己不便。
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05/14 10:49, 5年前 , 5F
要有動作才有機會 欠費恐嚇全都季得錄音存證跟控告
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05/14 10:51, 5年前 , 6F
若真擔心 就看有沒有類似保護令的東西可以申請
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05/14 10:52, 5年前 , 7F
又 可以找免費法律諮詢 一些公所有類似簡易服務
05/14 10:52, 7F
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05/14 13:39, 5年前 , 8F
合法的東西都是沒效率的
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05/14 13:40, 5年前 , 9F
欠租8個月, 可以直接終止契約. 直接民事提告返還房屋
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05/14 13:41, 5年前 , 10F
和討租金. 和對方當面交談請錄音(不要讓對方知道)
05/14 13:41, 10F
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05/14 13:43, 5年前 , 11F
只要對方有威脅的話, 直接告他恐嚇. 竊占侵占詐欺就不
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05/14 13:43, 5年前 , 12F
用告了, 因為不會成立.
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05/14 13:47, 5年前 , 13F
租賃住宅市場發展及管理條例和民法租賃篇自己看一下
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05/14 13:47, 5年前 , 14F
租賃管理條例是特別法, 優先適用. 還有房東自己不積
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05/14 13:48, 5年前 , 15F
極作為, 沒人能幫忙, 都8個月了, 寫存證信和提訴訟
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05/14 13:49, 5年前 , 16F
沒那麼難, 訴訟有問題去法院送訟輔導科問, 估狗打關
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05/14 13:50, 5年前 , 17F
鍵字一堆存證信可以COPY修改, 重點要把握時間積極去做
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05/14 13:51, 5年前 , 18F
打官司到勝訴到可以強制執行, 至少到半年到一年, 讓
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對方欠租到8個月, 真的是時間太多
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推
05/14 17:35, 5年前 , 20F
太扯了吧 我遲一天匯款房東就已經奪命連環叩了
05/14 17:35, 20F
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05/14 17:35, 5年前 , 21F
能忍8個月到底是?
05/14 17:35, 21F
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05/14 19:43, 5年前 , 22F
我新手的時候被欠超過一年過 orz 還不只一位
05/14 19:43, 22F
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05/14 19:44, 5年前 , 23F
之後就決定情願吵死人 也不要為難自己
05/14 19:44, 23F
推
05/14 23:53, 5年前 , 24F
直接用不合法的方式處理，效率最高，不然慢慢打官司吧
05/14 23:53, 24F
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05/14 23:54, 5年前 , 25F
至少要求償、強制執行，讓他以後沒卡片好用也爽
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05/14 23:54, 5年前 , 26F
恐嚇的部分就錄音提告就好
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05/14 23:55, 5年前 , 27F
根據最新法律，欠費達兩個月租金就可以合法解約
05/14 23:55, 27F
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05/14 23:55, 5年前 , 28F
小額訴訟看能不能跑快一點
05/14 23:55, 28F
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05/15 00:08, 5年前 , 29F
我簽約人都不找家庭主婦/沒工作的媽媽, 真的強執拿的
05/15 00:08, 29F
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05/15 00:09, 5年前 , 30F
到錢嗎? 只要有持續工作, 強執扣薪還有辦法可以拿到錢
05/15 00:09, 30F
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05/15 10:12, 5年前 , 31F
非常感謝各位，的寶貴意見已將資訊整理給房東，希望可以儘
05/15 10:12, 31F
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05/15 10:12, 5年前 , 32F
快解決
05/15 10:12, 32F
推
05/15 10:37, 5年前 , 33F
要有效率就不會合法。我的處理方式都是房屋清空，換鎖。交
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05/15 10:37, 5年前 , 34F
待管理員這房子我收回了，原房客再讓他出入我就找你負責。
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05/15 10:37, 5年前 , 35F
反正都是上法院，我寧可收回房子再說。我還能嗆他說，不爽
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05/15 10:37, 5年前 , 36F
請去告。遇過二次，房客都摸摸鼻子走人，當然積欠的房租就
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05/15 10:37, 5年前 , 37F
放水流了。
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05/16 14:38, 5年前 , 38F
可以錄音以恐嚇方式來處理。
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05/16 14:38, 5年前 , 39F
然後欠租2個月就麻煩寄存證信函走法院
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05/16 14:38, 5年前 , 40F
真的不用怕.一切按照規定走就好
05/16 14:38, 40F
推
06/25 16:18, 4年前 , 41F
房東可以去申請斷水電嗎？
06/25 16:18, 41F
推
07/16 13:24, 4年前 , 42F
這篇上新聞了 XD
07/16 13:24, 42F
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