Re: [房客] 感覺有良心的房東越來越少了
: 洗衣服的問題真的也只能祈禱遇到好室友，房東通常只勸說，除非重大問題，不然就算我
: 是房東也不想因這樣趕走房客，誰知道新房客會不會遇到更誇張的。感覺比較嚴重的就是
: 配電問題，沒弄好的話很危險，有些爛水電根本都亂搞。煙味油煙味的問題只能自己關窗
: 、門縫黏膠條，除非住較新的社區大樓管線有規範位置的，不然公寓很容易遇到房間窗戶
: 對著別人廚房...
上周才去八德看了一棟新房子，陽台對著別人的抽油煙機
新就是好？想太多
: 反正就是知道這間房子有些問題，還有製造噪音的鄰居等等，別人家的油煙味每天都會飄
: 進來，而且房間也舊了，才說不值得這價位11K不到9坪哦... 很敢開價，我只覺得新室友
: 是盤子，我當初住進來至少全新裝修好的，現在已經過了好幾年了，而且我一直覺得電費
: 一度收固定金額的本來就暴利，根本在分攤包在租金裡的網路費和水費，搞不好扣除後還
: 有賺！
無法接受市場機制的話，你可以移民去政府提供公宅的國家
: 我的是之前的價位又沒漲到我幹嘛搬走
期待續約時的漲價
: 勞工工資多久沒漲了！？你有事嗎！既然工資沒漲，房租一直巧列明目漲？所以多賺租客
: 電費很有良心？照電費單金額/度數收很困難？憑什麼做無本生意，乾脆把房貸、裝修費
: 通通算在租客頭上好了！做無本生意好棒棒！
基本工資去年才漲，你的工資沒漲的話，自己去檢討
另外你說得很對，做無本生意好棒棒
不管什麼方法，能輕鬆賺錢就是最棒的
但，這也不是無本，人家可是下重本買了房子的
你不想給人賺，那你就去買間房如何？或是找別間你可以接受的
: 的確是良心問題啊，照電費單實際金額除度數收不是很基本的事？所以他之前算法很有良
: 心是好房東啊，只是現在同流合污了
不如你的意就是沒良心嗎？
電費計算方式，自己網路爬文
兩種方式都有大量的房東在使用，優缺點自己上網看
: 推 tx50xyz: 不是，當房東賺飽後，租金就會漲，不怕沒房客，相反的怕 12/28 23:15
: → tx50xyz: 沒房客，就會租金少 12/28 23:15
市場本於人性，一點都不難懂，就有人懂也要裝不懂
: 你要比國外好歹也拿個薪資、消費水平跟台灣差不多的國家來比，怎麼不拿瑞士、挪威、
: 芬蘭來比較算了......
你的要求真奇怪
: 推 Hermess: 你若能用更低價格租到一樣條件的房子。你會換地方租。這 12/29 06:02
: → Hermess: 就是市場機制 12/29 06:02
: → Hermess: 房東若能用更高價格出租掉他的房子。他就不會用低價租。 12/29 06:03
: → Hermess: 這也是市場機制。 12/29 06:03
: 推 Hermess: 不然反過來說。房東沒有低價租你就是沒有良心。是否也可 12/29 06:04
: → Hermess: 以說房客不出高價租也是沒有良心？ 12/29 06:04
: 問題是台灣的薪資水平？反正等房市崩盤後倒霉的是誰還不知道呢！買不起房子的人就該
: 死，薪資沒什麼漲進，房租一直漲。然後搬家也不是每個人都可以說搬就搬的，當然有更
: 好的物件誰不想搬，有時候分析下來搬家不見得划算，反正還沒漲舊房客，等漲了再找房
: 子就好，有錢不怕租不到好房，最怕花了超過當地水平的價格租到黑心爛房...
什麼東西都在看水平，自己心裡沒有衡量的能力，你註定要看一輩子水平
房市崩盤倒楣的是誰？放心，不會是房東
有房貸的，房貸不會減少
沒房貸的更沒在怕的
啥？房市崩盤大家就跑去買房不租房？
我可以跟你說，想太多，這種人不多啦
房版股版去看看，還有那張流傳了十幾年的經典散戶心態圖
在此不多做說明了
: → kana8235: 那可以描述一下甚麼樣的房東算是有良心的好房東嗎？ 12/29 10:41
: → kana8235: 不然整篇看下來變成你戰我我戰你，焦點都跑掉啦.. 12/29 10:42
: → kana8235: 我是覺得原文跟標題的內容是搭不太上邊，調漲跟良心？ 12/29 10:45
: → kana8235: 固定電費要看固定在哪邊，5元內的對夏天愛吹冷氣的會省 12/29 10:46
: → kana8235: 也不用因為總額分攤讓吹少的人感覺幫吹多的人多繳錢 12/29 10:48
: 誰在跟你說分攤！！台電電費單金額除以該期使用度數=當期一度的金額X各房分表的度數
: ，計算出各房本期應付金額，完全不會佔房客便宜。你可以算算看帳單要達多少錢才會一
: 度$5，再來說收一度$5的是不是有良心！！然後目前台電家用單顆電表最高供應到100A，
: 是能給幾間套房分配使用？有些亂配電的根本就拿房客的命在開玩笑。這麼簡單的數學很
: 難？對啦，房東要算計房客的時候都很厲害，算費用的時候數學就退化了！
我管理的房子裡，就有收一度5元還虧錢的
如果要像你這麼要求也可以啦，就實務非常麻煩而已
房東要預知台電哪時候來抄電表，同時抄下所有分電表的度數
每次有人搬進搬出，就要結算一次
即便如此，冷氣吹得少的也會靠北冷氣吹得多的人
"阿如果我自己用，一定都一度不到2塊錢的啦，為什麼被它們害到一度3塊錢"
然後阿
通常這樣計價的，很多公電都不包的，可能收固定金額也可能依用電比例去算
但怎麼樣都不會完全公平
你有你的想法，很好，建議你自己當房東的時候好好實踐你的想法
: → kana8235: 房租調漲的話就是個人意願跟供需問題，不同物件只看網頁 12/29 10:49
: → kana8235: 很難評論，說不定新房客也都看過，最後選擇你這邊的物件 12/29 10:50
: → kana8235: 如果你的房東今天是改變跟你的契約內容，那你說他沒良心 12/29 10:50
: → kana8235: 無可厚非，不過拿不同的個體來討論，而且最後大家都岔題 12/29 10:51
: → Hermess: 感覺你一直在強調：房租高=沒良心。 12/29 11:12
: 慣房東們？你們慢慢一搭一唱給人家看戲啊，說那些歪理讓人笑話，儘量漲房租啊，反正
: 市場自有機制嘛，看是盤子多還是聰明人多！至少我不像某人沒格調會亂刪推文搞一言堂
: ，還想自薦當板主？笑死人了...自己去連署開個房東版慢慢玩吧！還有法律知識多加強
: 一下吧，不是房東想幹嘛就能幹嘛，別太看得起自己了!！有空多多關心你們的房客（金
: 主）們，在這邊反串不會讓你賺更飽。惱羞成怒就開始攻擊別人的薪資水平，啊你是跟我
: 很熟喔，不用你來擔心啦，我過得很舒服安逸哦，啾咪～ 本少爺EQ還滿高的，不用費心
: 思激怒我啦
慘，你好像連EQ是啥都搞不清楚
不生氣不代表高EQ好嗎
你除了罵房東沒良心以外
完全沒有任何的論述來證明房東"沒良心"
你認為沒良心的理由被其他房客打槍啦，其實我也是房客族耶
如果漲價就是沒良心、那市面上所有賣的東西，都是沒良心的
沒良心的米、沒良心的牛肉麵、沒良心的車子、沒良心的學校、沒良心的醫院
連礦泉水都漲價，真是太沒良心了，叫人喝露水嗎？
: 噓 leewendy: 原PO回留言完全沒到點只是自顧自講，發文只想找認同= = 12/29 19:45
: → leewendy: 我是房客只覺得漲房租就市場機制 12/29 19:45
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買房租房都OK，每個人生活條件不同、口袋深度不同、需求不同
買房租房各有利弊
但不管如何，價格就是市場機制(如果我們還是自由國家的話)
政府要控制物價，就是用商品限制的方式，或是大手筆影響價格
舉例來說好了，颱風會造成蔬菜減產，為啥颱風前蔬菜就先漲價？
因為市場預期"消費者預期風災後會漲價"，所以先漲
政府怎麼處理？用法律定蔬菜價格的天花板嗎？別鬧了
當然是開倉倒貨阿(理論上該這樣做，實際上被菜蟲來回吃得更飽，慘)
只是....現在政府有辦法釋出大量空屋來降低房價或租金嗎？
我想大家也都懂這些東西啦
只是有人上來抱怨抱怨、"沒良心"三個字被打臉後更不爽而已
推
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※ 編輯: spmark (1.163.34.84), 12/30/2017 01:58:34
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======== 下面這段貼文貼過來這邊回 ==========================================
: 推 henghen: 慣房東只會拿市場機制說嘴，但不公平的市場機制是失靈的! 12/30 08:16
: → henghen: 房東聯合漲價政府又沒在管。想來也好笑，超商咖啡聯合漲 12/30 08:16
: → henghen: 個10塊公平會就裁罰百萬，但房東們一起房租大漲政府管不 12/30 08:16
: → henghen: 了，只能說民代背後利益盤根錯結，繼續擺爛搞爛台灣吧 12/30 08:16
不公平的市場機制？怎樣不公平？說說看阿
聯合漲價會被政府查，請問房東有"聯合"漲價了嗎？
去看看台塑和中油怎麼做的好嗎？
我上面舉的例子，哪個東西不是每個商家都漲？
買不起房，就自己努力點，不然自己去蓋房子
租不起房，還是自己努力點，不然自己去蓋房子
誰有義務努力生產後，把商品便宜賣給你？
別人的專業、別人的勞力、別人的時間，通通不用錢嗎？你老兄誰啊？
不然你去買間房來給我住好了
在南部，買地蓋房子的人多得是，這些人就是不想讓建商賺，所以自己賺
現在年輕人自己創業的也多得是，他們不想幫老闆賺錢，想要自己賺
不想讓人賺，風險當然自己承擔
搞爛台灣的是刁民，不想讓人賺、又不願意承擔風險
嫌衣服貴，不願意自己買布料回來做成衣，因為沒技術、怕難看
廠商去買布回來做成衣，你不准人家賺錢？嫌貴不會自己來喔
嫌房子貴，不願意自己花錢買土地蓋房子
建商就是到處買土地、蓋房子，你不准人家賺錢？嫌貴不會自己來喔
嫌房租高，不願意自己買房子住、或是去租便宜點的地方
大部分人省錢或因為競爭不過菁英分子，所以租遠一點、價格便宜點
你老兄要離公司近又要便宜就請花錢
不然買個睡袋住在公司好了，加班抵房租
嫌薪資低，不願意自己開公司接業務
老闆就是到處跑業務、扛風險，你不准人家賺錢？嫌收入少不會自己來喔
嫌律師費貴，不願意自己念念法律、學寫狀紙
人家花時間去學、去寫狀紙，你不准人家賺錢？嫌貴不會自己來喔
嫌便當貴，不願意自己買菜下廚
人家煮一大堆飯菜賣給你們這些不願下廚的人，你不准人家賺錢？嫌貴不會自己煮嗎？
嫌仲介費貴，不願意自己去開發物件、自己去談價格
人家收集資訊、幫你們服務，你不准人家賺錢？嫌貴不會自己去開發自己去找嗎？
每次看到媒體罵墾丁、拿去跟沖繩比較就覺得超好笑
那邊就是那麼多人愛去，消費才不斷提高還是那麼多人愛去
一堆刁民在那邊靠北多貴多貴多貴
不然你們去沖繩阿，有誰拿刀逼你們去墾丁嗎？
嫌貴不會去別的地方玩喔，墾丁就那麼點地那麼幾間旅館，住不起不會睡車上喔
台灣真的不缺刁民
刁民超愛找藉口，只想掩飾自己不願面對風險的事實
刁民買東西一定都要好，然後一定要最便宜
不公平的市場機制？
今天房東搞詐騙嗎？
房東拿刀逼你簽約嗎？
怎樣的不公平？
太多人嫌貴，就是有商機，就是有機會，懂嗎？
這就是創業的空間，而且還可以抄襲別人的方法，超輕鬆的
偏偏刁民就是不願意創業，卻樂於整天轉貼別人創業成功的文章
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※ 編輯: spmark (220.136.17.126), 12/30/2017 09:39:54
噓
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所以呢？你還是沒說哪邊不公平，哪邊失靈
價格就是市場決定，如果政府介入干涉才叫做失靈吧？ XD
拜託有點論述好嗎
推
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既得利益者- MBA智库百科
既得利益者是指原有的上層建築中擁有廣泛利益的群體，他們通過統治者的政策和政權本
身的性質獲取較大的利益，甚至大大獲取對被剝削階級極不公平的權利。
我隨便網路找了一個既得利益者的定義如上，這跟我要表達的可不同喔
遊戲規則(法律法規)就在那邊，大家起跑點都一樣
但是積極心高、企圖心強、腦袋靈活的人
就會想辦法找出路，無論是節流還是開源都一樣
舉個最簡單的例子
年輕人能力有限、工作選擇不多，所得不多的情況下
最簡單的就是節流，少花些沒必要的錢，生活不要太奢華
加強基本生活技能，基本水電什麼的都自己來處理
腦袋靈活一點的，就開始接一些小工作，幫一些人處理簡單水電問題賺點錢，開始開源
如果覺得副業比本業更好賺，可能就轉向專職水電，開始去當學徒、考牌照
(大台北地區的水電收入比大部分普通上班族高)
考了證照以後，獨立當師父，距離想自己開業還有點距離，領薪水+業績
但是他看老闆賺很多，對自己的付出和所得，感到不滿足，於是想要自己開業
但是又沒錢，怎辦？
他自己沒條件申請政府的創業補助，於是找了親朋好友到處借錢，走創業的路
創業能否順利？未知，但他很努力的走這條路
他懂得人脈的重要性，多年經營下來，給他的創業之路做了莫大的幫助
這是一個現在才不到25歲的朋友的經歷
我要說的就是一個心態而已，這不是既得利益者，而是本來就該有的一個心態
那種念好書、找好工作、領高薪的心態，才是羊咩咩的心態
無法接受的，就繼續當羊咩咩吧
以前我也分享過兩個年輕女孩子的事情
各種條件幾乎一樣
一個選擇過爽日子、沒有啥積蓄，現在整天看老公家臉色
一個選擇踏出去、承擔風險，不到30歲已經累積了幾百萬身家
如果選擇積極踏出去的叫做既得利益者心態
那，你們，就，繼續罵吧
你們的錢，無可避免的會流向這些人
因為賺錢的是老闆，不是員工，羊咩咩的各種生活花費，都無可避免的貢獻給老闆們
2017的最後一夜
感恩羊咩咩，促進社會資金的流動與運轉
※ 編輯: spmark (122.121.28.252), 12/31/2017 21:51:35
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