Re: [合約] 已是不定期租約 房東一直想拐我重簽約

看板rent-exp作者 (QQ)時間6年前 (2017/08/24 16:31), 編輯推噓-6(5推 11噓 49→)
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有些人好像對不定期租約有誤解 在租約到期之前要是房東沒表明要重簽約而租約到期之後你仍然繼續付房租的話 租約將轉成不定期合約 在不定期租約下房東無法隨意漲價(漲價要上法院說明為何要漲價) 也無法隨意要求房客搬走 要是合約還沒到期可是房東要是有提重新簽約你就沒法變成不定期租約 要馬簽約要馬搬走 轉成不定期租約之後要是房東要收回幾乎都是用收回自住 因為其他條拖欠租金啊或是破壞房子都不是一般正常租客會做的事 我就不懂某人口中說的惡房客是說啥 房租沒遲交過 也沒破壞房子 我連換馬桶的七八千元都沒和房東要XD 一開始就說馬桶不順說了一年都沒動作 終於等到轉成不定期約才自掏腰包換一個新馬桶 可能在某些房東眼裡只要漲價不簽約就是惡房客吧 要是房東引用收回自住如果上法院是由法官來判定房東所提交的證據是否真的是自住 比如房東根本住美國或是有一堆房子之類的 我是還沒到這一步房東就算了 房價在漲房租漲正常 現在房價跌也漲房租 更何況房子越來越老租金應該越來越低吧 不減反增 太佛了 好啦 佛心房東們可以開噓惹 希望大家租屋順利 以下是不定期租約相關的法條可以參考 《民法第 450 條》 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。 《土地法第100條》出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。 一、出租人收回自住或重新建築時。 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 五、承租人違反租賃契約時。 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.83.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1503563503.A.6E3.html
噓
08/24 16:37, , 1F
"終於等到轉成不定期約才自掏腰包換一個新馬桶"
08/24 16:37, 1F
→
08/24 16:38, , 2F
故意要轉不定期約的心態，我就認為是惡房客，就這樣子
08/24 16:38, 2F
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08/24 16:39, , 3F
好啦 你最佛心 佛祖要我請你吃水果嗎？
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08/24 16:40, , 4F
我只吃削好的，哈哈，要請我吃我倒是樂意接受
08/24 16:40, 4F
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市區房子值錢點在生活機能，房子沒老到影響生活就是
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有漲租的本錢，因為新房租金更貴。
08/24 17:19, 6F
噓
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你自己解釋法條嗎？你覺得你對，可以去告你的房東看法院
08/24 18:24, 7F
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怎麼判，再來po文。
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森七七 =)
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你上一篇文章就有說房東要求重新簽約但你不要 這篇直接
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說你就是在等轉成不定期約 阿就奧房客阿不然是什麼？怕被
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漲就簽長約嘛
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噓
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你第一篇有提到房東想漲價重簽或是不簽就要收回房子
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，這很明顯不漲價的話房東就不想租給你了，但你現在
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不就是想用法條合理化你的行為?只要你都乖乖的錢也
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照繳就可以不讓房東轉租給其他人，我是覺得這已經讓
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人感覺是另類的霸佔了，這樣還不承認自己是奧房客@@
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上一篇是說已經轉不定期了，房東才想要簽吧？
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我不想馬桶自費修了隔年還要搬走 當然等轉成不定期再
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自費修 這有很難懂？還是你這麼奴自費買馬桶之後隔年
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搬走還在沾沾自喜是好房客 我沒那麼奴啦 歹勢
08/24 19:02, 21F
推
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法理上原po絕對站的住家 不過情理上就是各自有各自的
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看法 我是支持原po 房東自己傻到讓租約變不定期 難道
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就是房客的錯？房東自己也要有法律素養 而不是自己的
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權益自己不搞清楚 然後怪房客 不過我是建議原po講話
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的語氣可以好一點 不然有時候自己沒錯的事 因為態度
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而被當作錯的
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房東想漲價應該是確定的。重簽不漲價只是想幫自己解套
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，忍過重簽後規定的契約時間，大概就要連本帶利跟房客
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討回來了
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噓
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各當事人得隨時終止契約。
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法律不保護讓權益睡著的人，房東自己讓租約變成不定期
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，有什麼理由房客要幫他解套？
08/24 19:22, 33F
噓
08/24 23:36, , 34F
所以才說房東應該走法院，捍衛自己的權益
08/24 23:36, 34F
噓
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所以你是明知道租約快到期。但故意不去找房東簽約。讓租
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約變成不定期之後利用不定期租約的法條幫自己牟利嗎？
08/25 02:16, 36F
推
08/25 09:44, , 37F
房東可以說要簽約啊？是房東讓自己的權益睡著zzz
08/25 09:44, 37F
噓
08/25 09:56, , 38F
贏了再來說啦 自己講誰不會
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噓
08/25 10:19, , 39F
房東讓自己權益睡著和房客的心態是兩碼子事情
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08/25 10:45, , 40F
謝謝你讓我知道如果沒有定期簽約會有遇到這麼麻煩的房
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客份上就不噓你（而且還自以為占理），但是上法院你絕
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對弱勢，你加油
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噓
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所以當房東的一定要簽續約，房客再多手段不簽也必須要簽
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不然租約到就是結束搬走
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合理懷疑這個可憐房東當初有要求簽約但被拖過去了
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08/25 15:20, , 46F
原 PO 說話口氣很差，雖然我認為房東該付比較多責任
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08/25 15:25, , 47F
不定期是否對房客較有利，我覺得不一定。但假若是對房
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客有利，指責房客沒去主動提醒續約，來讓房東消滅對自
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己有利的發展，那是有些奇怪的
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房東動機可能很多，我也聽過房客想續簽，房東不要而自
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動轉不定期的狀況
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推
08/25 19:51, , 52F
自認這麼有理，看要不要PO上您的玉照，我相信您這一
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08/25 19:51, , 53F
輩子不用想租房子了。
08/25 19:51, 53F
推
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看到原PO態度，我認為這不定期約應該真的是原PO搞手段
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→
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弄出來的。原本就不是什麼良善的人，真的房東好慘。
08/25 19:53, 55F
噓
08/25 21:17, , 56F
我也覺得這不定期約應該真的是原PO搞手段出來的
08/25 21:17, 56F
→
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房東很多所為真的都是被這些房客教育出來的。
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噓
08/25 23:56, , 58F
講這麼多直接跟房東橋啊 一直在這跟版友嘴有屁用 不過看你
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08/25 23:56, , 59F
態度這麼差房東大概也不想跟你談 直接鬧上法院比較快
08/25 23:56, 59F
推
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感覺好像看到我前房客QQ
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死都不搬也不和我重新簽約 整個躲我
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08/27 11:55, , 62F
而且我還沒有要漲房租 QQ
08/27 11:55, 62F
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08/27 11:55, , 63F
真的覺得房子不錯可以簽長約啊 我另一個房客
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08/27 11:55, , 64F
就是花大錢裝潢之前先跑來找我簽3年約
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08/27 11:56, , 65F
他還願意加一點錢簽5年約咧...
08/27 11:56, 65F
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