Re: [房東] 想請教房客拖欠租金的問題處理

看板rent-exp作者 (下一站，幸福)時間7年前 (2017/04/06 09:44), 7年前編輯推噓3(3推 0噓 32→)
留言35則, 3人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
各位前輩好， 房客目前已經兩個月房租未付，(租約七月底到期，已言明不再續租) 上次約面交個人拒絕後，她也不再付款，(過去約定是用匯款的付房租) 存證信函也寄了，(房客說她連看都不想看，應該很有經驗了) 現在房客說要用押金抵租金，有找到房子就會搬遷， 這部分其實個人很擔心： 一方面擔心她仍不付租金也賴著不搬走， 另一方面也擔心押金抵租金後，房子給我亂搞， 這兩天回覆給我的訊息更是糟糕， 一些反客為主、沒水準的謾罵、侮辱、挑釁外， 還恐嚇打算以後要"半夜兩點"來電跟我談， (因為過去從未準時交租，一拖再拖，所以每個月都會傳訊息通知她要匯款) 個人有說會去派出所備案，(實在讓個人心生畏懼呀~~~唉~~~) 於是房客也開始胡說八道說她也要去警察局報案控告常沒事傳訊息騷擾， (個人所有傳訊紀錄都有保留) 其實個人很憤怒，但又不能怎樣，感覺像被掐住脖子， 前些日子以死相逼，現在不付租也不搬遷，口出惡言， 幾百萬的房子就被人這樣霸佔住又拿房客沒轍， 漫長的官司路等著，無奈，這樣的房客真的誰遇到誰倒楣， 很想公布所有對話內容，希望大家不會被這樣的惡房客佔便宜、欺負。 #現在的年輕人吃好、用好、開好車到處玩，但沒錢付房租 #這房客感覺有躁鬱症 #不交租也不搬遷的租屋惡霸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.101.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1491443046.A.325.html ※ 編輯: abdetom (101.138.101.13), 04/06/2017 10:07:55
推
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年輕人要看工作啊，沒工作的不要亂租
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有工作的通常不會亂搞，不然換你去公司討房租
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我處理這種房客手段都非常強硬
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推
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最近才請走一個 也是常遲繳租 不接電話 不理訊息...好在過
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過程還是平順的請他走了
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建議樓主來硬的 去他公司大吼要債了 ..拿個擴音喇叭 請她
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交租!! 拜託他 求求他交租 ...
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房子若毀損 也準備提告了...
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超過兩期沒繳，你就終止租約，終止租約後，就去提起
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返還房屋的訴訟。不要拖，照時間走，終止租約後你收
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的是違約金，假設是兩倍，你可以節省一半的時間，終
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止的存證也要寄，收不收他的事，重點是你要就時間點
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作出存證，才能保障自己的權益
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想請教mimily0504大大，感覺您經驗豐富，(感謝) 不知走訴訟程序時，需不需要先申請調解委員會？ 還是直接寄存證信函言明終止租約，然後限期搬遷，不搬遷就提告？ 想了解個步驟，謝謝您! ※ 編輯: abdetom (27.105.251.52), 04/06/2017 17:01:19
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存證信函是要在法律上證明你已告知對方balabala的證據
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對方不收的話，有裝死的空間，說他什麼都不知道~~~
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如此說來，存證信函對這樣的無賴是沒用的？ 那應該採取怎樣的手段做法? 怎麼的態度強硬法? spmark大大可否指點一下，真心覺得遇到這樣的人有夠雖， ※ 編輯: abdetom (27.105.251.52), 04/06/2017 19:56:23
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"寄存證信函言明終止租約，然後限期搬遷，不搬遷就
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提告"
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另外, 我想請你哪有沒有去這個部落格看過
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裡面算很詳細了, 在你提起訴訟之後, 進入正式的訴訟
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程序前, 會有一次調解, 調解失敗會進入正式訴訟程序.
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成功的話, 你會有一份調解書, 調解書和民事確定判決
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04/06 20:09, , 23F
有相同的效力, 他不照調解書上還款搬遷的話, 你就可以
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04/06 20:09, , 24F
去強制執行處申請強制執行. 你要走合法的就一步一步
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照著做, 雖然慢但可以達到你收回房子的目的. 房客既然
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經驗豐富, 你就確實的照時間作, 不要多做無謂的溝通和
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04/06 20:11, , 27F
煩惱, 反正他也不會良心發現搬走, 其他的方法就別想了
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04/06 20:17, , 28F
對存證信有疑問的話, 可以參考上述網站存證信函系列
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04/06 20:18, , 29F
全部看完, 你的疑問大概是存證信系列第六篇最後有解釋
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04/06 20:19, , 30F
他不收, 你存證+傳簡訊+LINE, 都存檔列印起來, 戶籍
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04/06 20:20, , 31F
和租屋處都寄, 收不收都要照步驟提起訴訟. 因為存證信
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的目的是保留證據, 證明你在該時間點有表示意見. 但
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他不是法律的手段, 而是你提起訴訟的證據. 所以不要再
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卡在存證信上了, 時間到該終止就終止, 該提訴訟就快去
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了解，謝謝您，非常感恩 :) ※ 編輯: abdetom (27.105.251.52), 04/06/2017 22:07:50
推
04/07 08:16, , 35F
遇到這樣一個大地雷 身心俱疲啊
04/07 08:16, 35F
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