[房東] 想請教房客拖欠租金的問題處理
各位前輩們好，
個人有一房子出租，但之前房客從未遇過租金拖欠的問題，
(這房客一開始是押金不交，催了一陣子交了)
(後來是房租遲交問題，從未準時繳交，而且一個月比一個月慢交)
現在房客說這個月的要等等，要連下個月的到時候在一起交，唉~~~
若房客故意不交租金，請教各位前輩要怎處理？
另外，因為租約於今年七月底也到期了，
個人提早了快五個月告知他不租了，請房客提早準備，
但房客不與回應也打算賴著不走，個人能怎處理？
拜託各位前輩救一下小弟呀~~ 唉~~~ ~>.<~
不勝感激！
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感謝兩位大大提供見解，
個人想了解：(1) 訴訟要怎麼走?(因個人完全沒有打官司的經驗)
(2) 警察會受理這樣的案件嗎?
非常感謝兩位大大，
現在房客認為我在逼他，他現在以死相逼，
(房客是位很激烈不理性的女生)
個人和太太現在每天生活在恐懼之中~~~
個人很希望押金全數退還，房租這兩個月不交也都算了，
趕快給我搬走~~~唉~~~
※ 編輯: abdetom (120.104.74.81), 03/07/2017 11:03:52
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其實自己也萬萬沒想到怎會是這樣。
房客當初很急著找房，說是答應人要上來工作，
房客當初似乎有在交友軟體認識了一位論及婚嫁的男友，
但似乎因為個性問題而分開了，
房客本身有在國外求學過，回國後擔任幼教英文老師，
房客本身有信仰基督教，
當初見面時，看房客的穿著各項行頭都有一定品味與等級，
車子雖是開vios，但配備等級都很高。
本以為生活與各項條件均不差，
自己周遭生活圈的老師、基督徒也都是很憨厚老實的人，
但沒想到出租後，惡夢才開始！
簽約時，房客說還有押金在前房東身上，所以先付了一個月押金與租金，
另一個月押金則於下個月繳交房租時一起付(個人也同意，想說下個月就給了)
個人與房客簽約日期在7/23，也給了大門以及車位各項鑰匙，
但房客提出要求可否8/1起算，個人其實不會去計較一些小地方，
想說大家方便就好，所以這些小地方都沒意見都答應！
但入住前，有誠實告知房屋一小角落有一小處壁癌，但不影響居住，
請他思考是否願意再簽約，當時他沒意見。
後來入住後，他網路上找了處理方法，希望我花錢處理壁癌，
但個人跟他明講，那只有一小小地方，不想花錢處理，
後來房客繼續遊說，說花800元就可以搞定為何不處理？
後來招架不了房客一直盧，於是答應房客，
房客找了學長上來處理，當天處理完，
我禮貌性的跟房客確認:"我只要付800元對嗎?"
房客開始批哩啪啦說一推，說學長雖然還沒開口要錢，
但學長專程上來一趟處理，學長還請他吃了一頓大餐花一千多元，
光這人情他就不知道要怎算了！ 盧了半天，後來自己追加到一千元，
只希望他不要盧我就好！
之後開始一堆有的沒有處理，
冷氣不夠涼希望要處理，
床墊似乎有尿漬要求丟掉或載回(床墊只使用一年，前一個房客沒保養好，唉~)
浴室乾濕分離部分沒跟我討論，買了材料回來處理後直接跟我開口要錢，
而每次的電話談話都是很尖銳的，(有些兇悍)
個人和太太有些受不了，
個人房租含管理費(含車位)出租比同大樓沒車位的行情低2000~3000元
租金就收很低了，但各項要求非常高，
曾有次聽房客歇斯底里抱怨了非常非長久，
受不了了，於是當下跟他講明希望退還押金，看他何時要搬走都可以，
但房客不願意，
之後開始拖欠租金的循環，
每次超過時間未繳納，個人就會用line通知，很委婉的告知他撥空去繳納。
其實我們房東要的只是要一個尊重呀！
個人跟他說過很多次，
慢三、五天其實都無妨，但若沒空或有狀況要先告知，大家可以商量。
但很可惜的房客聽不進去，
每個月比每個月慢交，
一開始3號交、下個月5號交、再來7號交、上個月月中交，
這個月說要到下個月一起交！
然後line就裝做沒看到，打電話不接，傳手機訊息也都不回應。
(這些是每個月都會通知得事，都是通知後他爽才交)
他"一直"都很忙，"完全沒有時間"回應一句話！
最近得知他又換工作了，這幾天房客終於回我訊息，
說我逼死他，要我不要欺人太甚，(我房租一直被拖欠呀~~~唉~~~)
前陣子社區大門故障換大門，幾乎被他天天洗臉，
社區的管委會其實一直都再處理，但一直被他罵，
跟他說過社區大門不是我一個人做主就好，但就是天天等著被他罵，
我能體會他的困擾，也跟他說很多次抱歉，但管委會都有在處理，
最後大門也維修好了，換了大門鑰匙，每戶給兩只正版鑰匙，
由於自己想保留一份鑰匙，所以個人知會了管委會，
讓他先領一份，另一份自己要親自去領取，
也有告知要返還舊的車道鑰匙(要拿去另作用途)
沒想到兩分正版鑰匙他一次全領走，
花了好大功夫才管委會追回其中一把正版鑰匙，
當然免不了他一大堆劈哩啪啦碎念批評。
昨天房客找人去修水龍頭，
要換水龍頭，師傅給兩款水龍頭，分別開價2500 和 3500元
因為個人預算關係，希望裝2500元的可以用就好，
但房客堅持要裝3500元的比較好用，意見不合他的想法之下，
房客又掛了我電話！ 當下自己其實很不高興。
於是告知希望今年七月底租約到期前將不再續約，
還有將近五個月的時間，希望他能盡早做準備。
這大概就是中間的過程。唉~~~
由於昨天傳訊息給他說不續約了，
房客今天約我說要當面給我租金，而且只能當面給，不要用匯的！
個人其實有點嚇到！(前六七個月都是用匯的，這是當初約定的)
在人身安全上以及男女有別的考量下，
個人希望要有管委會主委陪同做公證，才願意跟他當面面交。
傳這訊息給他，他又不回我了！
這兩天和太太討論，越想越可怕！
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感謝幾位前輩，個人想請教的是：
因為自己跟房客的私人契約(並未去做公證)
契約中當時想說方便，所以並沒有連帶保證人。
也不知他的親朋好友(目前看起來他是孤家寡人~~)
自己目前打算先寄存證信函，請他租約到期後搬遷，
不知這樣的法律效用可以嗎？
PS:個人的房子是電梯大樓，房客都是自繳水電費。
唉~~~我只想拿回自己的房子呀~~~
希望不要被惡霸賴帳佔住還以死相逼，唉~~~~
※ 編輯: abdetom (219.84.60.38), 03/08/2017 01:31:12
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個人已經表明了，但沒用~
房客前天傳訊給我要私下面交租金，
個人和同事、家人討論後，解讀有兩種可能：
(1) 他現在還是有錢，只是不願意匯款(那就是擺明要賴帳)
(2) 約私下面交有其他企圖？ (設局? 仙人跳?)
因為之前六、七個月都是用匯款的，
而個人回覆訊息希望要有管委會主委做公開見證，
他的Line又裝作沒看到了，唉~~~
麻煩呀~~~
※ 編輯: abdetom (27.105.220.252), 03/09/2017 17:25:10
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