Re: [房客] 套房訪客數超過6次多收錢

看板rent-exp作者 (鍋貼饅頭與包子)時間7年前 (2017/03/15 22:02), 7年前編輯推噓11(29推 18噓 129→)
留言176則, 6人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
: 推 flyaway1030: 房客有使用權利，既然這個合約沒有寫到，房東本就不 03/15 08:24 : → flyaway1030: 可限制，如有提到，你的案例是該女已保證一人入住， 03/15 08:24 : → flyaway1030: 這位原po完全不一樣，拜託你看清楚。 03/15 08:24 : 推 flyaway1030: 按照原po轉述請你按照水費收價，並且每天去計算，然 03/15 08:46 : → flyaway1030: 後在把合約翻出來。而且你也自己說了大部分，就單單 03/15 08:46 : → flyaway1030: 針對該情況，依法律，我也不懂你扯旅館用意。 03/15 08:46 原PO有貼過契約嗎? 你怎麼知道沒寫到? https://tinyurl.com/jmgsawg [帶朋友過夜] 這一段 雖然您有房屋的使用權，但租約中亦已明定只有您 為承租人，而不包括其它人，故房東有權主張加收 租金。 另外網路找到一份崔媽媽版的契約: 朋友親人訪視留宿每月限宿三日，並請告知甲方知 悉以維居家安全及避免不必要之誤會；另留宿逾三 日視同轉租亦加收月租壹仟元整，每逾三日累計加 收。 雖然不是目前的版本, 但留宿多收錢, 房客立場的 契約也早就想到了. 這一段包費用的房東可以加在契約上, 省得不食人間煙火的房客糾結. https://tinyurl.com/jjmpdqj 你一直強調使用權, 那加收的又不是房租, 是水電 等雜費, 房東包的就是承租人正常使用, 帶人來用 又不是正常的範圍內, 沒獨立水表網路流量計算, , 誰知道訪客怎麼用? 一般的做法就是抓個比例算錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.126.139 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1489586527.A.7EC.html
推
03/16 09:32, , 1F
使用者付費正常
03/16 09:32, 1F
推
03/16 10:00, , 2F
你說的是雜費一天80哦 ？一個月收到2400？那好啦請問
03/16 10:00, 2F
→
03/16 10:00, , 3F
這2400你有申請報稅金嗎？咦咦咦人家律師表示200-500
03/16 10:00, 3F
→
03/16 10:00, , 4F
一個月合理，你一個月加收到2400？？，你拿旅館比較
03/16 10:00, 4F
你自己回去看原文 3-8次收500元 8次以上收1000元 換言之留宿30天, 屬於8次以上, 一樣是1000元, 哪有一個月2400元?
→
03/16 10:00, , 5F
租約？？只會擷取自己想給大家看到的，上一篇原po未
03/16 10:00, 5F
→
03/16 10:00, , 6F
滿一個月1000元被收取，再者未註明他也沒說合約有寫
03/16 10:00, 6F
→
03/16 10:00, , 7F
，你又要說他沒拿出來怎麼知道，那你不也一樣直指人
03/16 10:00, 7F
→
03/16 10:00, , 8F
家有寫此條例？？我也從沒指過他有寫哦。
03/16 10:00, 8F
→
03/16 10:00, , 9F
你舉的案件一個是事先告知不得多人居住，跟一個事先
03/16 10:00, 9F
→
03/16 10:00, , 10F
未告知相比能比較嗎？
03/16 10:00, 10F
已經講過了又不是承租人使用的雜費, 那承租人為何不事先告知可能有人會留宿? 很多消費都有針對多帶人多收錢的, 旅館就是其中之一.
→
03/16 10:00, , 11F
為何不能針對此情境呢？從頭都說不要拿不一樣的合約
03/16 10:00, 11F
→
03/16 10:00, , 12F
比較，一個有口頭告知合約締結，一個轉述全沒有，再
03/16 10:00, 12F
→
03/16 10:00, , 13F
者包含水費雜費之項需明註一個月水費收取多少而以比
03/16 10:00, 13F
→
03/16 10:00, , 14F
例，按照你述說的。我實在不懂怎麼那麼多人喜歡拿不
03/16 10:00, 14F
→
03/16 10:00, , 15F
同的契約來當作一律的律定，你舉例會被告他還有很多
03/16 10:00, 15F
→
03/16 10:00, , 16F
其他作為也包含了他們事先告知的，來運用此案例不是
03/16 10:00, 16F
→
03/16 10:00, , 17F
散播錯誤觀念？？一事規一事。
03/16 10:00, 17F
→
03/16 10:13, , 18F
不一樣的東西能比較旅館，我也是醉了，既然你這麼愛
03/16 10:13, 18F
→
03/16 10:13, , 19F
說，那房東繳交的稅率怎麼不一併比較辦理呢？
03/16 10:13, 19F
推
03/16 10:33, , 20F
原文有說明"當初承租套房契約內（電不包其餘皆包)" ，又
03/16 10:33, 20F
→
03/16 10:33, , 21F
房東口頭告知訪客依次數收費，就客觀理解房東不歡迎非租
03/16 10:33, 21F
→
03/16 10:33, , 22F
客進入，所以訂了那麼高的收費，價位肯定不合理，但就像
03/16 10:33, 22F
→
03/16 10:33, , 23F
禁止外車停車的停車場，不也都訂一小時五百的天價，主要
03/16 10:33, 23F
→
03/16 10:33, , 24F
目的就是希望進出單純，原po也無表達意見並承租，就代表
03/16 10:33, 24F
→
03/16 10:33, , 25F
他接受規矩啊...
03/16 10:33, 25F
推
03/16 10:42, , 26F
拜託你去看清楚好嗎，後面加收的東西是發生在承租過
03/16 10:42, 26F
→
03/16 10:42, , 27F
後，事件有發生前後順序。
03/16 10:42, 27F
→
03/16 10:48, , 28F
他只是問合理不合理，我不解的事情臺灣人喜歡拿不同
03/16 10:48, 28F
→
03/16 10:48, , 29F
事情比較，比如這位該ID拿出的舉例為，承租前以告知
03/16 10:48, 29F
合不合理不就舉給你看了嗎? 新聞有一昧只講使用權, 對水電雜費視而不見的嗎? 是你一直跳針房客有使用權, 不願意針對使用者的雜費付費的吧?
→
03/16 10:48, , 30F
跟該原原po情況不同，這是一點。再者我從來都不認同
03/16 10:48, 30F
→
03/16 10:48, , 31F
拿旅館來比較租約是散播正確觀念好嗎？請問如果是這
03/16 10:48, 31F
→
03/16 10:48, , 32F
樣房東跟你說因為外面旅館是這樣加收我也要比價辦理
03/16 10:48, 32F
→
03/16 10:48, , 33F
，那請問房東跟旅館繳交的稅制不一樣，請問房東要不
03/16 10:48, 33F
→
03/16 10:48, , 34F
要繳納一樣的稅制，從頭到尾的推文我都說不要拿不一
03/16 10:48, 34F
→
03/16 10:48, , 35F
樣的事件以及合約比較。再者你說的那個高價收取又跟
03/16 10:48, 35F
→
03/16 10:48, , 36F
這個原po貼出的新聞說一個月200-500價錢合理又完全不
03/16 10:48, 36F
還有 102 則推文
還有 9 段內文
→
03/16 13:20, , 139F
無表達任何意見且承租代表此時才承租了。跟我先承租
03/16 13:20, 139F
→
03/16 13:20, , 140F
了你跟我說過帶人要回來意思完全不一樣。
03/16 13:20, 140F
→
03/16 13:23, , 141F
回原po該媳婦不是死刑定讞啊。所以情況不一樣不一樣
03/16 13:23, 141F
→
03/16 13:23, , 142F
的結果。
03/16 13:23, 142F
→
03/16 13:24, , 143F
還有要別人吃東西下去之前自己先看你自己會不會吃
03/16 13:24, 143F
噓
03/16 13:26, , 144F
而且為何要幫別人做解釋呢？法律背景依據，我那裡奉
03/16 13:26, 144F
→
03/16 13:26, , 145F
為圭臬？！
03/16 13:26, 145F
推
03/16 13:27, , 146F
應該要看房東收的錢是告知前的費用還是告知後的吧，原原
03/16 13:27, 146F
→
03/16 13:27, , 147F
波並沒針對這部分說明
03/16 13:27, 147F
推
03/16 13:29, , 148F
收費用要雙方同意才行，不是單方面告知就成立
03/16 13:29, 148F
這種金額頂多去調解, 調解就是各退一步, 房東沒先講沒錯, 房客帶人來用也沒告知, 確實也有用, 頂多就金額的部分協調, 講太多法律層面的東西我覺得沒意義, 畢竟不可能為了這種事興訟, 房東應該契約在寫詳細點, 出借房屋等變相方法為他人使用, 看起來不夠, 應該寫限承租人使用, 不得留宿他人及使用租屋處設備,(帶人來洗衣服之類的) 違反的話收取費用XX元/次 這種都是分租會遇到的狀況
噓
03/16 13:29, , 149F
所以他沒告知，就會變成他接受了且承租嗎？
03/16 13:29, 149F
推
03/16 13:33, , 150F
但原原波表達是"房東口頭告知" 應該是當面，啊原原波沒表
03/16 13:33, 150F
→
03/16 13:33, , 151F
示意見，那不當作同意要當作什麼?
03/16 13:33, 151F
推
03/16 13:36, , 152F
如果啦，那個房東加收的錢是告知前發生的事情，我就同意
03/16 13:36, 152F
→
03/16 13:36, , 153F
這件事完全不合理
03/16 13:36, 153F
噓
03/16 13:37, , 154F
告知不代表同意，承租人是指根據租賃合同（一開始承
03/16 13:37, 154F
→
03/16 13:37, , 155F
租的合同）取得租賃物占有、使用、收益權利，並負有
03/16 13:37, 155F
→
03/16 13:37, , 156F
向合同另一方當事人支付租金義務的租賃合同當事人。
03/16 13:37, 156F
→
03/16 13:37, , 157F
照你的論述他們應該另外打一份新的在簽一次，才會變
03/16 13:37, 157F
→
03/16 13:37, , 158F
成我同意了你的新合約或增修並且承租。
03/16 13:37, 158F
※ 編輯: mimily0504 (59.115.189.79), 03/16/2017 14:00:31
噓
03/16 13:44, , 159F
...所以今天老公跟老婆說我要跟你離婚了，老婆不答覆
03/16 13:44, 159F
→
03/16 13:44, , 160F
，他們就不是夫妻了嗎？
03/16 13:44, 160F
推
03/16 14:04, , 161F
我對法律沒有研所以我只討論理 不討論法，原原波也是問
03/16 14:04, 161F
→
03/16 14:04, , 162F
合不合理啊..現實也不會什麼都寫在合約裡吧，相反也不是
03/16 14:04, 162F
→
03/16 14:04, , 163F
有寫在合約就有效力，應該要回歸到"理"來討論吧...我想法
03/16 14:04, 163F
→
03/16 14:04, , 164F
律的出現也只是為了針對"理"作一套能文字化的系統，以弭
03/16 14:04, 164F
→
03/16 14:04, , 165F
平紛爭。
03/16 14:04, 165F
→
03/16 14:06, , 166F
就你老公老婆的例子，因為夫妻本來就只是法律規範出來的
03/16 14:06, 166F
→
03/16 14:06, , 167F
關係，當然無法說了就等同離婚，但實質上呢? 老公不回家
03/16 14:06, 167F
→
03/16 14:06, , 168F
住，整年都沒見面，是啊，依法是夫妻，實質上呢？
03/16 14:06, 168F
噓
03/16 14:15, , 169F
你知道婚姻在民法上是婚約嗎。。。。。。。。
03/16 14:15, 169F
推
03/16 14:16, , 170F
然後呢
03/16 14:16, 170F
推
03/16 15:12, , 171F
是很多沒品的人，會濫用房東提供的方便的....
03/16 15:12, 171F
→
03/16 15:13, , 172F
就有看過房東包電費，結果冷氣開24hr的人，逼房東裝分電表
03/16 15:13, 172F
→
03/16 15:13, , 173F
但房東還是不能就之前的濫用收費就是了....
03/16 15:13, 173F
推
03/18 10:01, , 174F
租房還可以扯到夫妻。。。
03/18 10:01, 174F
→
03/18 11:29, , 175F
租約也可以扯到旅館？
03/18 11:29, 175F
噓
03/24 11:47, , 176F
F大到底在跳針什麼
03/24 11:47, 176F
‣ 更多 mimily0504 的文章
文章代碼(AID): #1OoKbVVi (rent-exp)
‣ 更多 mimily0504 的文章
文章代碼(AID): #1OoKbVVi (rent-exp)