[金錢] 可以以押金代替房租給付嗎？

看板rent-exp作者 (邪惡肥宅)時間8年前 (2016/02/17 19:21), 8年前編輯推噓-26(4推 30噓 75→)
留言109則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我朋友租一間套房 覺得房東是那種錙銖必較的人 有預感會被用各種名目在退租後扣押金 如果真的到退租時真的被扣押金才做反應 可能都太遲了，怕要拿錢還要透過法律途徑 所以才上來問問大家意見 假如押金當初簽約時是繳兩個月房租 那可以在租屋期限最後兩個月開始不繳房租 當然除了房租之外的雜費還是會繳 只是打算剩下兩個月時 以簡訊通知房東說剩下的兩個月房租 開始由押金裡扣除 這樣的方法可行嗎？ 當然如果真的退租後有需要賠償或修復的地方 還是我們房客這邊負責 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.252.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1455708110.A.143.html
推
02/17 20:34, , 1F
先想想押金的用途為何 沒有錢的保證說會負責房東也怕
02/17 20:34, 1F
→
02/17 20:35, , 2F
況且有時候連押金都不夠賠償或修復
02/17 20:35, 2F
說實在人一定是先想到自己 我朋友在不想被無故扣到押金的原則下 才想說這方法可不可行 基本上我知道這並無不法 租客就算欠繳房租房東若無法律裁決也無法收回房子 使用權依然在租客身上 更何況是有告知並從押金扣除房租 等於現在的狀況是 我朋友寧願自己最後要多付任何有可能的修繕費用 也不要被扣了押金之後再叫房東開證明 因為這房東感覺是會找出任何可以找到的小地方 就為了可以多扣點押金 但實際上一間房間在正常使用的狀況下 所產生的折舊本來就應該由房東負責 一些已經觀察到的房東細節不一一贅述 但這也是個房客自我保護的方式
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02/17 20:36, , 3F
如果遇到這種房客應該很少房東會敢租
02/17 20:36, 3F
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02/17 20:36, , 4F
別把房東想太壞 都還沒遇到就這樣 太未雨綢繆了吧!
02/17 20:36, 4F
推
02/17 21:13, , 5F
先把房東想太壞，藉故不交租金，退租時房東不刁難才怪
02/17 21:13, 5F
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02/17 21:14, , 6F
押金是不能抵租金的，會想這樣做的房客，能好到哪去....
02/17 21:14, 6F
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02/17 21:15, , 7F
房東如果用不合理的方式扣押金，你就不要還他鑰匙
02/17 21:15, 7F
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02/17 21:16, , 8F
怕被挑小毛病，就把房子打掃好，就沒有毛病可挑了
02/17 21:16, 8F
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02/17 21:16, , 9F
公布一下你朋友的身分證字號就好了
02/17 21:16, 9F
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02/17 22:02, , 10F
覺得房東="=租屋不就互信，如果房客這樣提我也會先
02/17 22:02, 10F
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02/17 22:02, , 11F
懷疑他
02/17 22:02, 11F
會打算做些事情自保是因為這房東給人的感覺確實不佳 1.房東會在房客不在時擅自進入 這點無論原因為何，我朋友都無法接受 應該說大家都不能接受 2.進房間後還會自己找東西嫌 例如牆壁某塊有壁癌 居然先怪我朋友是不是除濕機都沒開 才住半年多吧 所以才會覺得押金很危險
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02/17 22:40, , 12F
既然你都說這方法無不法了 那你還上來問的用意是?
02/17 22:40, 12F
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02/17 22:41, , 13F
別人跟你說不OK 你還是堅持要這麼做阿 那何必PO?
02/17 22:41, 13F
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02/17 23:43, , 14F
請google押金的定義好嗎？
02/17 23:43, 14F
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02/18 02:09, , 15F
你其實就是你朋友吧？反應真大
02/18 02:09, 15F
推
02/18 06:28, , 16F
嚴格來說是不行啦,除非房東同意囉
02/18 06:28, 16F
　按民法第三百三十四條規定：「二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者， 各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得 抵銷者，不在此限。」又最高法院八十三年台上字第二一○八號判例意旨：「押租金在擔 保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件 租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金， 自為法之所許。」 　是故租賃期間內，承租人對出租人需負擔給付租金之義務，但出租人並無返還押租金之 義務，並無二人互負債務，且均屆清償期之情形，並不符合前述民法抵銷之規定。故承租 人不得以所支付二個月之押（租）金或保證金抵銷應付租金，而拒絕支付最後二期租金。 這樣看來好像真的不行直接以押金轉換租金給付 但若有欠債行為呢？欠房東租金債？
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02/18 10:49, , 17F
你這麼愛搬法條，為什麼不告房東私闖民宅？
02/18 10:49, 17F
上面有說了喔，朋友不想走法律途徑
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02/18 10:57, , 18F
我覺得你已經決定怎做了，只是來尋求支持者的聲音而已
02/18 10:57, 18F
我覺得你搞不清楚狀況，內容也沒看清楚 我打的很清楚，跟朋友討論完就是要這樣做 只是來討論可不可行 不是來跟你討論應該要怎麼做，好嗎？ 我後來的補充，是要跟各位說 為什麼我跟朋友會有這樣的決議 並不是要來被各位檢討的喔
噓
02/18 11:22, , 19F
除非房東同意 否則法規上不可行 就是這麼簡單明瞭
02/18 11:22, 19F
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02/18 11:22, , 20F
已知法規上不可 不問房東來問我們 不被檢討是想被怎樣
02/18 11:22, 20F
噓
02/18 11:27, , 21F
不可行
02/18 11:27, 21F
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02/18 11:28, , 22F
你的標題問爽的嗎？都決定要做了就去做吧
02/18 11:28, 22F
一開始我說我認為應該可行 所以才來問是否可行 後來mminihouse說嚴格來說不行之後 我去查看到確實是不行 我也把內容都貼上來了 後續改問，如果是欠債行為的抵銷行為呢？ 不懂你們在高潮什麼 不想討論可以不要回覆我不會怎樣 我已經說了，我是在問這件事情相關問題 不是要不要做這件事情
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02/18 11:29, , 23F
可不可行這種問題，是在決定前討論，不是決定後討論
02/18 11:29, 23F
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02/18 11:29, , 24F
後來的補充，看起來根本是明知不可行而為之
02/18 11:29, 24F
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02/18 11:30, , 25F
奉勸你，做人是互相的，你要自私對人，別怪人自私對你
02/18 11:30, 25F
還有我已經補充我朋友遇到的房東狀況 你們覺得可以接受這個退租後被無故扣押金的風險 那是你們自己的接受度問題 不代表我朋友也要接受這狀況 還有，不管是不是租屋人本來就要互相 但不要用這個理由叫我朋友一定要吃虧
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02/18 11:42, , 26F
沒有人要你朋友吃虧，你本來就預設房東會佔你們便宜
02/18 11:42, 26F
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02/18 11:43, , 27F
房東擅自進房，你就該請你朋友搬家了
02/18 11:43, 27F
我已經說了 我跟我朋友預設怎樣的立場跟你並無關係 如果你不想討論這事情的主題你可以不要討論 然後去外面另發一篇文 如果房客要以個人行為不繳房租 甚至提出用押金抵銷 我該怎樣道德勸說他，到時候我再過去討論
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02/18 11:44, , 28F
在溼氣重的季節或區域，如果沒開除濕機的話
02/18 11:44, 28F
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02/18 11:44, , 29F
某種程度算是不正常使用房子
02/18 11:44, 29F
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02/18 11:44, , 30F
如果因此造成壁癌，被念也是剛好而已
02/18 11:44, 30F
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02/18 11:45, , 31F
整篇文章建立在一個假設之上，回你這文章也算是我太無聊了
02/18 11:45, 31F
還有 43 則推文
還有 15 段內文
噓
02/19 13:12, , 75F
再噓,原PO無奈,說人腦補,自己也腦補房東要占便宜...
02/19 13:12, 75F
→
02/19 13:13, , 76F
人不是一定先想到自己,是原PO只想到自己...
02/19 13:13, 76F
我一直是在這前提之下來問事的喔 倒是二位一直亂扯然後互相討拍拍取暖比較惹人厭 ※ 編輯: gerychen (220.128.135.103), 02/19/2016 13:23:18
噓
02/19 13:32, , 77F
想談法,就不該設前提,敢情是法院你家開的?
02/19 13:32, 77F
我並無在法律面前設前提喔，別腦補 我是在這篇討論設前提 前提就是要押金抵扣租金，是否可行 ※ 編輯: gerychen (220.128.135.103), 02/19/2016 13:47:17
噓
02/19 13:49, , 78F
所有人的回應很明顯,不可行
02/19 13:49, 78F
→
02/19 13:51, , 79F
至於不繳租後續所產生民事上債務的糾紛可以實際操作
02/19 13:51, 79F
我有看推文，不是沒看 我針對有討論價值得都有認真討論 只是被你們討拍拍的給洗掉而已 ※ 編輯: gerychen (220.128.135.103), 02/19/2016 13:52:46
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02/19 13:53, , 80F
我很期待您上來分享法院判決的結果
02/19 13:53, 80F
→
02/19 13:53, , 81F
討拍拍的是誰應該很明顯,我就是噓你的態度
02/19 13:53, 81F
我知道很明顯阿，不就是幾位S開頭 還有說到態度問題如果你自己往上翻看完 再來跟我說態度問題吧 我直接幫你找吧 → spmark: 你這麼愛搬法條，為什麼不告房東私闖民宅？ 02/18 10:49 → spmark: 你的標題問爽的嗎？都決定要做了就去做吧 02/18 11:28 我針對問題討論好好的，某人突然腦羞開始使用挑釁字眼 現在你幫他說態度？不會太好笑嗎 ※ 編輯: gerychen (220.128.135.103), 02/19/2016 13:59:29
噓
02/19 13:58, , 82F
我已經看完了,噓你態度
02/19 13:58, 82F
跟二位已經沒有任何討論價值了 不會再針對二位推文多做回覆 ※ 編輯: gerychen (220.128.135.103), 02/19/2016 14:01:15
噓
02/19 14:04, , 83F
在您的前提下本篇文章本就無討論的價值,我純噓您回文態度
02/19 14:04, 83F
噓
02/19 14:27, , 84F
腦羞?惱羞?何謂討論可行性?有人的國文老師要哭哭了
02/19 14:27, 84F
噓
02/19 17:16, , 85F
10:49那推文哪邊挑釁了？
02/19 17:16, 85F
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02/19 17:16, , 86F
房東擅闖、你又愛搬法條，為啥不去告？我是認真問的
02/19 17:16, 86F
→
02/19 17:17, , 87F
我覺得你根本是被10:57那個推文刺激到了，哈哈
02/19 17:17, 87F
→
02/19 17:18, , 88F
吃虧不走法律途徑是你家的事情
02/19 17:18, 88F
→
02/19 17:19, , 89F
但不走法律途徑、卻決定用不可行的方式幹的，是你
02/19 17:19, 89F
噓
02/19 17:20, , 90F
既然都決定怎做了，問可不可行有甚麼意義？
02/19 17:20, 90F
→
02/19 17:22, , 91F
不是問爽的？那就是問心酸的了？根本討拍文無誤
02/19 17:22, 91F
噓
02/19 17:46, , 92F
原 po 態度
02/19 17:46, 92F
推
02/19 20:11, , 93F
我覺得就拖欠租金吧，反正出事也是”你朋友”的事
02/19 20:11, 93F
噓
02/19 22:43, , 94F
還好我平常有燒香才不會遇到這種心態可議的租客
02/19 22:43, 94F
→
02/19 23:55, , 95F
其實我不太懂原po跟推文爭個輸贏的想法，重點是跟房東的
02/19 23:55, 95F
→
02/19 23:55, , 96F
後續吧，你在這邊爭贏了有什麼影響嗎……
02/19 23:55, 96F
噓
02/20 01:55, , 97F
可能以為爭贏了上法院也會贏...
02/20 01:55, 97F
噓
02/20 12:50, , 98F
他po這文根本沒意義阿，都決定怎做了，何必問可不可行
02/20 12:50, 98F
→
02/20 12:51, , 99F
愛搬法條又說不願意走法律途徑，那搬法條幹嘛？
02/20 12:51, 99F
→
02/20 12:52, , 100F
意圖故意欠租、卻又愛搬法條，不是很矛盾嗎？
02/20 12:52, 100F
→
02/20 12:53, , 101F
難道欠租不違法嗎？只是換房東搬法條來追討而已
02/20 12:53, 101F
→
02/20 12:53, , 102F
在外國，即使是這種小小的不良紀錄，都會被重視
02/20 12:53, 102F
→
02/20 12:55, , 103F
每個人的人品值多少錢，是自己決定的
02/20 12:55, 103F
噓
02/20 18:12, , 104F
押金不是房租　身為房東　我不會接受
02/20 18:12, 104F
噓
02/20 20:45, , 105F
這...
02/20 20:45, 105F
噓
02/20 22:39, , 106F
推Lilyhsu，與其在這爭輸贏，不如請你朋友直接發簡訊給
02/20 22:39, 106F
→
02/20 22:39, , 107F
房東算了
02/20 22:39, 107F
噓
02/22 20:55, , 108F
這麼愛搬法條不會去法律板問喔 而且在這爭贏有屁用逆
02/22 20:55, 108F
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02/22 20:55, , 109F
被告上法院你要說是租屋板板友跟你說OK的?
02/22 20:55, 109F
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