Re: [其他] 新手房東想問房客對裝潢的接受度

看板rent-exp作者dafuhaw (大富豪)時間8年前 (2015/11/21 18:58)推噓4(4推 0噓 20→)

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※ 引述《imhebe (阿囍)》之銘言： : 如題 : 要出租的是我自己從小長大的房子 : 因為已在外縣市結婚+工作 : 想重新裝潢後出租 : 但不確定房客們對於裝潢與租金的接受度在哪裡 : 所以想先問問大家的意見~ : ---------------------------------------------------- : 房子是40年的無電梯老公寓，位於三樓(總共五樓) : 單層單戶，鄰居都是住很多年的老鄰居，出入很單純 : 沒有漏水問題 : 地段的部分我自己很喜歡 : 離捷運站、公車站走路約2~3分鐘 : (捷運站到台北車站僅三站，公車站是大站，線路非常多) : 附近就有交流道，開車5分鐘內可上高速公路我家賣了之後在台北市租屋租了7年了，平均月付租金2萬元，職業軍公教，也算租屋市場中所謂的善類XD 應該夠格可以回文有人猜古亭，那我猜個民權西路好了後港那邊房價偏低，鬧中取靜，生活機能佳，住得慣的人會很喜歡 3F、3房是優勢，但1衛1陽台是致命傷，2房無窗更加扣分，因為那兩間基本上沒法正式住人，只能當工作室或儲藏間無裝潢的狀況下，成交價絕對上不了2萬如果是我，開價1萬8會直接關視窗，1萬6會認真考慮但以家庭居住來講，經驗告訴我絕對不要租1衛的，憋屎尿傷身又傷和氣。 : 生活機能也很不錯，屈臣氏、全聯、7-11、公園皆走1~3分鐘內可到 : 腳程五分鐘內的小吃、飲料店都很多 : 住家本身位於住宅巷內，晚上都滿安靜的 : 室內約35坪，大三房一廚一廳一衛一工作陽台 : 但因老公寓是那種整排連棟的，其中有兩房都沒有對外窗> < : 我自己希望做到的裝潢&整理: : 1. 老舊管線重拉必要條件 : 2. 全室重新粉刷必要條件其實我年輕時更喜歡房東降價讓房客自己刷的啦...因為自己刷沒什麼難的但現在比較懶了 : 3. 全室地磚重鋪or直接改木地板選屋時地板能構成加分條件，但不構成加價條件 : 4. 冷氣換新的分離式冷氣新的分離式冷氣超級加分，但同樣不是加價條件當然如果冷氣是大金的就另當別論... 我在天母租過室內50坪+6台全新大金 2F 3陽台 2萬超爽無奈出門有坡無公車高堂不喜歡忍痛搬離後來的房客住到現在還沒走 : 5. 想稍微裝潢一下，非直接白牆放家具 : 而是有木作電視牆那類看得出風格的設計感我個人因顧慮到室內布置方式被侷限，且通常會加價，因此會另外考慮像我家的電視是放在家人房間裡獨享的，客廳作為工作室，就用不到這個設計。 : L型廚具(有瓦斯爐、抽油煙機) 必要條件...但好奇為何要強調L型？ : 衛浴都是前幾年才換的，維持良好加分 : 有乾溼分離，無浴缸其實乾濕分離角落容易積灰，不好洗不過1衛的前提下應該也只能乾濕分離了 : 出租的時候會附上冰箱、洗衣機、電視(只有客廳) 電視如果是CRT，我都直接關網頁... 因為很佔空間，房東又不准把電視移走。另外我認為家庭式會傾向全空屋，除非你想分租給學生。 : (皆約八成新) : 床、衣櫃、客廳沙發、冷氣跟熱水器(瓦斯)都會買全新的熱水器必備床這東西看個人，我家搬家是連床架一起搬的，新屋內已經有床就很頭痛... 沙發這類近身物品我也寧可自己買，畢竟用房東的東西，自己不見得喜歡，但也不能換，尤其是用起來有心理壓力。 : 想問的是: : 1. 大家租這種整層住家會希望附家具嗎(如上)? 我怕我買了房客用不到 : 或是有哪些家具是希望房東附上的? 在廣告上加上「如需附家具可談」這句話就行啦 : 2. 我個人因為已經不在台北居住了 : 臨時有狀況可能也無法及時趕回處理 : 基本上是希望房客可以自行處理 : (當然，如果是大的狀況我一定會來處理) : 是正常使用下發生故障或損壞的話 : 房客可以跟我報價後直接扣在租金內 : 房東是這種情況的話大家會有疑慮嗎? 我之前的房東都是這樣，很正常，省時又乾脆我最討厭壞了什麼就親自跑來看的房東...（就是我現在出差在外住處的房東） : 3. 如上，我無法常常過來 : 所以第四台與網路也希望房客自行拉線，水電瓦斯就直接按帳單繳 : 請問這樣你們會覺得麻煩嗎? 正常 : 基本上我是希望可以不要找房仲代管最好那當然佣金太可怕了房東自租的物件絕對會優先考慮 : 4. 比較尷尬的問題 : 以我上列的這些條件，大家覺得願意花多少錢租到呢? : 純房租，不含水電瓦斯網路這樣 : 因為這關係到裝潢要做到多少 : 我朋友是覺得有點多了 : 我個人想法是希望房子是狀況好的樣子讓人家來住 : 希望房客住得滿意就能住久一點 : 但因為牽涉到現實的投報率 : 所以還是來拜託大家給我一點意見囉~ : 非常感謝~~~ 我自己家族中也有一棟房子在出租裝修時和家人討論到投報率，我是認為空租時間短或無空租，才是投報率的關鍵結果1週內以1萬3成交...比預想的1萬5還低文山區靜巷3房4F 37坪也差不多40年租戶是公務員家庭這麼低價成交的原因是我們自己知道那裡生活機能差地勢陡斜排水不良房子老舊雜音多住戶素質...普通樓梯間很髒沒人要掃回到你說的物件假設房子就是在民權西路站那邊好了室內37坪、全新冷氣，算是彌補2房無窗的缺點但實際上絕不能住三人（夫妻不太可能讓自己小孩住在那兩間） 1萬6我會認真考慮成交價1萬5 我有可能會租但絕不會住久除非我是1個人搬入，要當高級套房住因為1.無窗 2.1衛 3.如果有交通工具，那一帶雖稍貴但CP值高的選擇很多降到1萬2我應該就賴著不走了但不可能有這種事XDD 我覺得房客很可能騎驢找馬、不會住久這點，原po可以審慎考慮因此我個人建議極簡裝修就好，以價取勝不在意價位的家庭，更不可能租這間若是高級套房路線，會租高級套房的人通常也不太會久住吧？（結婚/回國/出差結束...等）這方面的市場我就真的不太了解如果是台北車站往南那邊的行情，應該能比往北高個一兩千吧隨口聊聊有誤勿怪祝事如其意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.167.166 ※ 編輯: dafuhaw (118.166.167.166), 11/21/2015 19:15:17

推

alfiechou

11/22 01:34, , 1^F

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mimily0504

11/22 02:01, , 2^F

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mimily0504

11/22 02:18, , 3^F

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