[其他] 新手房東想問房客對裝潢的接受度

看板rent-exp作者imhebe (阿囍)時間8年前 (2015/11/20 17:49)推噓20(20推 0噓 17→)

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如題要出租的是我自己從小長大的房子因為已在外縣市結婚+工作想重新裝潢後出租但不確定房客們對於裝潢與租金的接受度在哪裡所以想先問問大家的意見~ ---------------------------------------------------- 房子是40年的無電梯老公寓，位於三樓(總共五樓) 單層單戶，鄰居都是住很多年的老鄰居，出入很單純沒有漏水問題地段的部分我自己很喜歡離捷運站、公車站走路約2~3分鐘 (捷運站到台北車站僅三站，公車站是大站，線路非常多) 附近就有交流道，開車5分鐘內可上高速公路生活機能也很不錯，屈臣氏、全聯、7-11、公園皆走1~3分鐘內可到腳程五分鐘內的小吃、飲料店都很多住家本身位於住宅巷內，晚上都滿安靜的室內約35坪，大三房一廚一廳一衛一工作陽台但因老公寓是那種整排連棟的，其中有兩房都沒有對外窗> < 我自己希望做到的裝潢&整理: 1. 老舊管線重拉 2. 全室重新粉刷 3. 全室地磚重鋪or直接改木地板 4. 冷氣換新的分離式冷氣 5. 想稍微裝潢一下，非直接白牆放家具而是有木作電視牆那類看得出風格的設計感 L型廚具(有瓦斯爐、抽油煙機) 衛浴都是前幾年才換的，維持良好有乾溼分離，無浴缸出租的時候會附上冰箱、洗衣機、電視(只有客廳) (皆約八成新) 床、衣櫃、客廳沙發、冷氣跟熱水器(瓦斯)都會買全新的想問的是: 1. 大家租這種整層住家會希望附家具嗎(如上)? 我怕我買了房客用不到或是有哪些家具是希望房東附上的? 2. 我個人因為已經不在台北居住了臨時有狀況可能也無法及時趕回處理基本上是希望房客可以自行處理 (當然，如果是大的狀況我一定會來處理) 是正常使用下發生故障或損壞的話房客可以跟我報價後直接扣在租金內房東是這種情況的話大家會有疑慮嗎? 3. 如上，我無法常常過來所以第四台與網路也希望房客自行拉線，水電瓦斯就直接按帳單繳請問這樣你們會覺得麻煩嗎? 基本上我是希望可以不要找房仲代管最好 4. 比較尷尬的問題以我上列的這些條件，大家覺得願意花多少錢租到呢? 純房租，不含水電瓦斯網路這樣因為這關係到裝潢要做到多少我朋友是覺得有點多了我個人想法是希望房子是狀況好的樣子讓人家來住希望房客住得滿意就能住久一點但因為牽涉到現實的投報率所以還是來拜託大家給我一點意見囉~ 非常感謝~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.112.250 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1448012973.A.0B8.html

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