Re: [心得] 高雄苓雅區某房東""xx
本來不太想回這篇的，大部分爭執都是情緒問題，非法律問題，
想想有些容易起爭執地方，還是有說的意義，
只涉及相處和諧之處就跳過，只針對比較重要的部分發表一點看法～
一、修繕更換
如果房東負修繕義務，
那東西壞掉，房客：(1)自己修
(2)找男朋友修
(3)找水電工修
(4)找房東修
以上四者，都是可以的，除料錢房東要負擔外，
如果請人修理有工錢支出，也是房東要出。
這跟房客高大與否、男生女生是沒有關係的。
雖然爬個梯子上去換燈泡很簡單，但這不是房客的義務，
不能因為大部分人都不好意思麻煩房東會自己動手，
就反過來覺得請房東來處理的人機車。
不然就訂約時說好，房東不負修繕責任，或找配合的水電代為處理都可以。
二、逕自拿取
房客這樣做，確實有法律上的疑慮。
但因為非有不法所有意圖（只是拿來用，搬家時仍會歸還），
所以財產犯罪（Ex竊盜、侵占等）應該是不會成立，
但侵入住居（進去不屬於他承租的空間）或強制罪（妨礙房東權利行使）
仍有可能觸犯，只是不一定成罪。
（礙於罪刑法定及刑法謙抑性，此類行為未必成罪，所以語氣保留～）
不使用的房間上鎖，或許是比較現實有效的手段。
至於東西用壞了，只要是按他的功能正常使用，就不能歸責於房客。
三、大門換鎖
房東換鎖牽涉房客的進入、使用，理應提早告知，並確保房客手上都有新鑰匙，
若遇到房客出國，也應儘量聯繫，或至少保持聯絡方式暢通，或能使之進入的方法，
不然房東容易有強制罪或妨礙自由罪之疑慮。這點，請多注意！！
（這裡說得保守，但相較前述的換椅子，把手機關靜音，成罪的可能性就高多了～）
至於其他部分，多為生活紛爭，就不贅言～
[就回文的一點補充說明]
消耗品是否在修繕義務範圍，仍屬契約可自由約定事項，惟須界定清楚、免生紛擾，
若約定由房東負責修繕，復未明示排除特定修繕範圍（如前述之「消耗品」）」，
房客依法選擇處理方式，在法律上是站得住腳的，
至於有約定、但範圍有爭執之情況，仍回歸當事人真意去解釋契約內容，
所以若不想被法院的解釋結果嚇一跳，最好的方法仍是「定義明白，以杜爭議」。
坊間一些觀念，認為「不告而取為之偷，取而復還謂之借」，
這些在法律邏輯來說都是不精確的論調，加以我國法律電視劇品質堪慮，
從這方面來的訊息，看看就好，不精確的法律概念，往往差之毫釐、失之千里～
（我國目前對於竊盜罪，仍須以「有不法所有」為犯意，始能構成。
所以僅有使用意圖而無據為所有意圖之「使用竊盜」，不在處罰之列～）
至於房東對租賃物的管理權，在不妨礙租約履行的前提下，是可以自由行使，
但若想要具有契約上效力或有違約金懲罰效果，最好事前列入契約中，
不然就會淪為「你說你的，我繼續做我的，你也不能拿我怎樣～」這樣的紛擾。
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請求退押金是房客的權利，但若尚有未結算的費用，因退還數額無法確定，
房東此部分退還義務尚未有給付遲延之法律責任。拒接電話應是情緒性的反應～
若要為後續訴訟作準備，建議可發存證信函催告房東儘速結算，
俟租期最後所使用之各項費用結算完畢，房東再不返還，即負遲延責任（加計利息），
若金額不大，可聲請支付命令（NT500）或走法院小額訴訟（NT1000）途徑。
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