[合約] 遇到無信又無賴的房東該如何處理?!

看板rent-exp作者Attcs (Att)時間11年前 (2013/07/14 11:43)推噓5(5推 0噓 14→)

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其實一部分是心得、一部分是想請教板上的專家們，遇到這狀況有何解？有點長... 希望講清楚一點讓大家知道始末。事情大概發生在兩個月前，在網路上找房子過程中看到某間的照片還蠻中意的，就約了看屋。結果看屋當時出面的是房仲(房仲跟房東是同學，雙方都稱未收費純幫忙)。看了之後確實還蠻得我們的意，所以就討論一些細節... 1. 房子是老公寓4樓(頂樓非加蓋)，因為內部剛整修過(格局調整+牆面油漆)，所以空蕩蕩的。 2. 詢問房仲，房東是否提供相關家電。房仲表示他已知房東會安裝的有瓦斯爐、熱水器、冷氣(兩房間+客廳)、冰箱，有其他想法可以幫忙告訴房東。我們表示，除了瓦斯爐、熱水器、冷氣、冰箱外，我們還會需要洗衣機，請房仲幫忙詢問房東是否有意願安裝。 3. 隔天房仲打來表示，房東說冰箱太貴不裝了... 冷氣本來三台，可以變成兩台(大房間+客廳)+洗衣機。討論+考慮之後就答應了... 4. 房仲表示，房東因為房子還有些善後的部份+購買、安裝這些家電，大概要隔月初才能完成。 5. 最後房仲到隔月中才通知可以約簽約了(中間有跟房仲確認過，表示還沒全弄好) 6. 簽約雙方+房仲大約在隔月中至隔月底間見面簽約，見面前我們有表達我們現在的租約是在15日，看房東是否有討論空間，可以簽在再隔月的15日，房仲表示房東ok。 7. 簽約當天有再巡了一下房子，發現一些剛施工完沒處理好的部分，當面告知房東希望趕快處理。房東表示會在我們約開始前處理完。另外，我們表示，因為很多大型家具(冰箱、床、桌椅)我們需要購買，可以會提前要跟房東拿鑰匙，方便可以跟貨運約送到新租屋處。房東直接表示，為了省麻煩，當天就可以先給我們鑰匙，也方便我們搬東西。所以我們就意外在簽約當天提前拿到鑰匙。 8. 簽約後第一個週末沒過去，第二個週末買了些自己可以載的東西過去。當天過去前剛好下了場午後大雨，我們一到那就發現房子在漏水... a. 大房間的燈具周圍+地板一小灘水 b. 廚房跟客廳中間的緩衝空間的燈具周圍+地板一大灘水 c. 後陽台新裝的整面鋁窗上方一排都在漏水這些地方當初都仔細看過，確定看不出有水痕或漏水跡象，但不諱言，漆面是全新的，所以確實多少幫忙隱藏了這些東西... 9. 當下馬上打給房東，告知他，並拍照傳給他。他說管線都新的，應該不可能，但會找工人去看。 10. 因為考量我現在租約到期日(當時只剩一週，而且有人來看過房子了)+新租屋處漏水不輕+房東一再表示管線都新的，所以我們一邊擔心漏水處理太久來不及全搬完，或搬進去後要承受施工或漏水補救的麻煩 (剛弄好卻還漏水成這樣，客觀認為這很難處理... 因為頂樓沒加蓋而且房東曾提過當初施工時有做抓漏+漏水處理，都沒問題了...) 所以希望能趕快確定這到底嚴不嚴重。 11. 隔天我先聯絡房仲，告知他我們的處境(會沒地方住)+漏水問題，也告知他我們幾個可能方案， a. 漏水情況不嚴重，那我們還是趕快搬，房東也請他一週內儘快處理。 b. 漏水嚴重。那我們考慮要解約，但因為房東也有責任，所以希望雙方坐下來討論要怎麼解約(押金)。結果房仲沒多久後就告訴我，他跟房東聯絡了，也確定如果我們解約，房東願意退全部押金+第一個月租金給我們。 12. 當下為了省日後麻煩+考量已購買的東西跟預付的訂金還在可以承擔的範圍，所以就決定解約，並且同意當週就把已經放在那的東西搬走。然後事後也趕快橋現在住處的問題。 13. 結果週末去搬東西時，豬羊變色... 房東(2x歲)的奶奶(7x歲)出現，表示他孫子人太好不會處理，也完全否認前面答應的事，並且什麼東西都扯出來，家電推給我們.. 中間他們施工善後+安裝家電的空窗也推給我們，鑰匙先給也要付租金... 軟硬兼施，怎麼解釋，她就是鬼打牆不斷重複要我們賠她的損失...所以不還押金... 然後前面談好的都推給房仲，說不干他們的事... 連她孫子講的她都說不算... 她就是要我們的押金(2個月)+第一個月租金(但我們跟本還沒入住，租期也還沒開始)。 14. 最後討價還價好幾個小時+我們也沒退路不可能租下去的狀況，就只能選擇損失押金(2個月)拿回第一個月租金。面對她無理的亂扯，還得好聲好氣的說了一大推... 就因為錢在她手上... 而且她很明顯的就是你不答應，她也不還你... 最後雖然認賠，但心中的問題來了... 1. 按制式合約，提前解約要付一個月押金。但房東一開始堅持要押金+第一個月已經付的租金... 最後是講到押金給她... 我們的損失其實說多不多，說少不少(租金是15K/month)... 這樣的損失金額下，若循法律途徑要回來划算嗎？ 2. 若循法律途徑有何方法可以較快解決？就是一般的民事訴訟？ 3. 遇到這種前面講好，後面殺出程咬金不認帳的房東，房客在不循法律途徑下是否就只能待宰？看板上很多押金的爭議，感覺押金真的就是視房東而定，就算你沒造成他房子的問題，他還是可以想盡辦法扣你錢，當然也是吃定一般人不會為了不是這麼大的一筆錢對簿公堂... 以上感謝大家看完+協助。謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: Attcs 來自: 220.136.15.201 (07/14 11:48)

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