Re: [生活] 因房客吸煙而搬走算違約嗎?

看板rent-exp作者 (..)時間12年前 (2012/06/22 12:09), 編輯推噓6(6推 0噓 20→)
留言26則, 9人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
我剛搬進新屋,在起租日前先搬進來住了一天 半夜三點就被強烈菸味薰到差點氣喘發作 發現浴室抽風管完全相通,不開還是會噴氣進來 隔兩天頭髮衣服棉被都還是菸味,且鼻子嚴重過敏 於是趕在起租日前搬走,住了兩三天,房東按約扣兩個月押金 額外又扣了第一個月租金,共扣了三個月租金 :~ 這種半夜菸味沒住進來根本不會知道 因為白天味道很淡 於是我耗了搬家的錢,拆箱,再度封箱的精力,三個月租金,半個月仲介費 覺得房東按約應該要還第一個月租金(起租日還沒開始) 可是對方不肯 不知道有沒有人有經驗該怎麼處理?... 賠錢了事嗎 >< ※ 引述《daeam (。.。)》之銘言： : 由於房東忘記告知房客這邊禁煙 : 就這麼不巧對面房客入住了一位煙癮還不小的房客... : 跟房東反應過兩次 反映後的前幾天會有很大的改善 : 甚至對面房客還親自向我表達歉意 並承諾不會再犯 : 但... 唉 我還是聞到啦 >"< : 我想要煙癮這麼重的人不抽也不可能吧 : 想請教的是 : 1. 公寓分租的住宅 試用菸害條例管制法嗎? : > 我不確定我有沒有權力直接請對方去頂樓(就樓上而已)抽? : 畢竟當初房東未告知禁煙 也沒明文規定 : 2. 我真的無法接受煙味!!! 因煙味而搬家算是違約要賠錢嗎? : > 我朋友認為要搬也是叫房東請對方搬 : 但我是說"如果"真的無法解決菸味問題而提前搬走 我該負擔違約金嗎? : 感謝回答了 <(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.196.22
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06/22 13:07, , 1F
起租日前怎麼會算第一個月的租金呢？而且也扣兩個月押金
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06/22 13:07, , 2F
簽約就沒辦法了..../_\ 下次租屋要找禁菸的
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可是你扣好重....
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了，這是什麼東西呀= =
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那你怎麼不既然第一個月都付清了，就好好找下一個？拿來
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當倉庫不也很好ˊˋ"
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真的是扣的好重，最重的應該就是這樣了…
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推
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房東：煙煙計劃又成功了一次！
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按契約/法律她只能扣押金兩個月,她又不肯吐出第1個月租金
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to 5f:因為下個月新工作極忙沒時間搬家了,所以要趕快安頓
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因為覺得她違法,可是不知道怎麼辦,所以想請教+提醒大家><
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推
06/22 14:49, , 12F
在室內和中庭抽菸真的很缺德…菸味真的有夠難聞
06/22 14:49, 12F
推
06/22 15:05, , 13F
我現在樓下住戶在陽台和房間抽菸 菸味都會飄上來 很噁
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推
06/22 18:33, , 14F
我這裡是樓上的煙味飄下來,浴室超臭的
06/22 18:33, 14F
推
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法律來說應該是只要扣一個月押金,加上當月租金
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06/22 21:43, , 16F
扣幾個月押金，就要看你契約怎麼訂，這是契約自由
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但基本上並非全然歸責於自已的原因時，是可以減免押金之
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抵扣這點並無疑義，所以我才說，因為煙味而全額扣除，聞
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所未聞，因為妨礙健康的因素，是可以請求除却。
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而歸責之方法，並非以出租人須作為之方式為必要，能貼能
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堵的，須先由自已作為而無法排除時，始得為之。
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補充一點，契約上如果約定是租金月繳制，那住1天收了1個
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月租金，雖有點不近人情，但似乎未虞法之規範。
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所以說，有爭議的地方僅止於你的起算日是不是契約明載。
06/22 21:59, 24F
推
06/25 11:15, , 25F
租期開始前入住的部分，只能算是房東的優惠，或是不當得
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06/25 11:16, , 26F
利的利益返還（按天數），無由依租約計算整月。
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