[合約] 提前搬走遇到的問題

看板rent-exp作者 (未知的以後)時間12年前 (2012/02/17 00:29), 編輯推噓2(7推 5噓 8→)
留言20則, 6人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
現在租的地方因為種種因素而想提前搬走 可是因為當初雙方並無約定違約金的部份 若房東要扣押金的話，我可以拒絕他嗎? 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將 　　　　租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主 　　　　張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙 　　　　方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及 　　　　連帶保證人兩方，決無異議。　 【這一條應該適用租約期滿，不適用中途解約…】 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金 　　　　償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該 　　　　房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 【有疑問的是，任何名目之權利金，有包含押金嗎？】 第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠 　　　　　償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均 　　　　　應由乙方負責貼償。 【所以是房東說要扣就扣嗎？】 第十九條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前 　　　　　遷離他處時，乙方應賠償甲方＿個月租金，乙方決無異 　　　　　議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑 甲方處理，乙方決不異議。 【當初二份契約均未載明賠償租金，雙方也無口頭約定，我能依此 　拒絕房東扣我押金嗎？】 附註條款：租金含水電，視情況酌收電費。 【事實上是，房東說使用者付費，結果還是支付了全額水電費】 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.140.122.134
噓
02/17 09:24, , 1F
沒寫幾個月就不代表就不用賠
02/17 09:24, 1F
→
02/17 11:19, , 2F
那所以房東附註條款那項沒有算違約嗎？
02/17 11:19, 2F
推
02/17 13:30, , 3F
押金=保證金，保證履行合約之金。未依約住滿，也算違約
02/17 13:30, 3F
→
02/17 13:30, , 4F
違約，就是可以扣押金
02/17 13:30, 4F
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02/17 15:40, , 5F
沒寫不就是扣全部的意思嗎
02/17 15:40, 5F
原來是這樣，還以為沒寫就是可以不用扣的意思。 看來只能踩硬一點，看他要自己要求修改契約，還是要被告竊占國土了。 ※ 編輯: cover1982 來自: 223.140.70.106 (02/17 16:16)
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02/17 16:56, , 6F
呵呵你慢慢跟房動耗吧~~~
02/17 16:56, 6F
→
02/17 16:57, , 7F
東
02/17 16:57, 7F
噓
02/17 17:31, , 8F
根本就是來亂的...
02/17 17:31, 8F
噓
02/17 17:32, , 9F
你要不要看到攤販亂擺就檢舉呀
02/17 17:32, 9F
噓
02/17 17:35, , 10F
不想繼續租想搬就是扣押金 有種就把種種因素打出來呀
02/17 17:35, 10F
噓
02/17 17:36, , 11F
沒好處時就想當正義魔人...
02/17 17:36, 11F
你們誤會了，是我租了騎樓，但房東不讓我把攤子放騎樓 結果警察來開單，說房東租給我，我就有使用權 馬路是國家的，如如再一直不把攤子放騎樓的話，要控告他竊占國土 我之所以不想打的那麼明白是因為房東他會看 PS.其實他只是二房東 ※ 編輯: cover1982 來自: 223.140.70.106 (02/17 18:10)
推
02/17 18:51, , 12F
害我噓那麼多次 麻煩以後po文清楚點好嗎
02/17 18:51, 12F
推
02/17 18:52, , 13F
好啦 先看租屋前怎麼商量的 沒提到的話算你倒楣
02/17 18:52, 13F
推
02/17 18:54, , 14F
因為租屋經驗版我想很難有人有租貸騎樓的經驗= =
02/17 18:54, 14F
推
02/17 18:55, , 15F
一般來講 非房東因素的話 你的押金是拿不回來的
02/17 18:55, 15F
其實這個房東不合理的刁難有很多，只是不想講太白，怕他看到又要來吵架了 之前房東是有說，我若想提前搬走可以跟他說一聲，再來修改契約 我跟他說了，他又說要回去想一下怎麼扣押金 還補了一句，「怎樣，你終於受不了了嗎?」 我才會上來問看看，能不能有不被扣押金的方法 很抱歉我沒講清楚，讓大家誤解了 ※ 編輯: cover1982 來自: 223.140.70.106 (02/17 19:05)
推
02/17 23:14, , 16F
騎樓為什麼是竊占國土?有些建物的騎樓設計是依建築法規設的
02/17 23:14, 16F
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02/17 23:15, , 17F
也就是說那私有財產但不得為據為己用,不代表那是國有地
02/17 23:15, 17F
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02/17 23:16, , 18F
如果你所說的騎樓確為我所言的合法建物,那房東不讓你擺攤
02/17 23:16, 18F
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02/17 23:17, , 19F
是完全合理合法的
02/17 23:17, 19F
竊占國土指的是馬路，不是騎樓 我向房東租騎樓擺攤，但房東卻要求我把攤子推出去馬路上，不要放在騎樓 結果就被警察開單，警察說房東租騎樓給我，我就有使用權， 不可以拒絕我把攤子放在騎樓上，而要求我把攤子放在馬路上(其實是停車格) 馬路是國家的，他這樣收租金卻用國家的地是竊占國土。 這是竊占國土這句話的由來。 ※ 編輯: cover1982 來自: 223.140.38.96 (02/17 23:38) 我想我打仔細點好了 在上面說的「看來只能踩硬一點，看他要自己要求修改契約，還是要被告竊占國土了。」 踩硬一點的意思是說，我就不理他把攤子放在騎樓上，讓他受不了再次提出修改契約。 還是要被告竊占國土，是警察說房東這樣是違法，再這樣要告他竊占國土，違法出租。 (我也不了解這是要由誰提告、怎麼告，是警察這樣說給我聽的，我才會寫這句話) (不是我想要對房東提告) ※ 編輯: cover1982 來自: 223.140.38.96 (02/18 00:14)
推
02/18 18:15, , 20F
其實，騎樓擺攤也是會開單的，只是看警察管不管而已！
02/18 18:15, 20F
謝謝各位的解答，這件事情已經解決了。 房東自己提出不扣押金，要我儘快搬走。 再是感謝各位的回覆。 ※ 編輯: cover1982 來自: 223.141.66.162 (02/22 17:21)
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