Re: [合約] 有關於頂樓加蓋如合租屋報稅問題請教
※ 引述《pttnowash (不用洗)》之銘言:
: 幫朋友代問
: -----------------------
: 現在住舊公寓五樓頂樓加蓋~4樓住房東
: 是民國8X年以前 那種就地合法的 連信箱都沒 都寄到四樓房東處
沒有就地合法,還是違建,只是緩拆
頂樓的還特別危險,就算是既存違建,
如果樓下住戶主張頂樓的使用權而告上法院,
最後還是得強制拆除。
: 之前是說不要報稅 就房租便宜點
: 但出社會後 想要拿來報稅
: 想跟房東討論 譬如1個月1萬的房租 一年12萬讓我抵稅 我加點房租
: 1. 這樣的頂樓加蓋可合法報稅嗎? 或報四樓房東住處?(因五樓屬四樓)
報稅憑的是單據,但地址上會感覺怪怪的,
因為五樓是加蓋,應該不會有這個地址。
: 2. 假設大約12萬 房東大概要多被收多少稅
以房東所在的級距來看會比較準(2011年 5% 12% 20% 30% 40%)
房東多出所得稅 房客可抵稅額
如果是在 5% 12萬*(1-0.43)*5%= 3420 6000
12 8208 14400
20 13680 24000
30 20520 36000
40 27360 48000
因你用途還是自用,沒有房屋稅增加的問題。
: 3. 我怎麼跟房東談加一點房租?
只要房東加價小於你可省下來的稅當然都划算,
若你在20%級距,而房東在40%級距,當房東要完全轉嫁到你身上時,
就完全不划算,而且加了房租,房東所得稅會再增加。
若你在20%級距,房東也是,
以房客觀點,每月加在2000內,都有利
以房東觀點,每年多出來的稅額是13680+(1-0.43)*0.2*X,
X為增加的房租,算成每月他要加1140+0.114X
若因為X而跨級距費用會再增加...所以此為最小值
舉例,最後房東加房租,每月加1000,那麼他每月的稅金成本是1140+114=1254
房客共多了12000的支出,但可省下稅額24000,最後資產淨增加12000
房東共多了12000的收入,但增加稅額 15048,最後資產淨減少 3048
: 4. 我們是簽訂一般常見的文具店的租屋合約 但沒有每個月簽收紀錄
: 因為都是用匯款的 也沒留單據 雙方知道有匯就好 但郵局/銀行存簿有紀錄
: 但明年5月我可以只拿租屋合約照上面寫的房租 就去抵稅
: 或者一訂要把每個月的匯款證明給對方看 這樣還要簿子狂翻狂掃苗?
: 可只拿租屋合約 照上面寫的價格去抵稅嗎? 譬如上面寫每月一萬
有合約且能證明你有正常繳租的任何方式都行
: 譬如 我明年多扣除12萬 這樣大約可省1萬2的錢
: 那我每個月多家五百塊房租給房東 大家覺得如何?
: 或者算起來更複雜? (先假設房東不會因為一年多12萬多跳一個稅收級距)
: 這部分不熟 感謝了~
除非房東級距在5%,不然你的條件會使他的現金流減少。
: ※ 編輯: pttnowash 來自: 61.64.174.245 (08/28 00:07)
: → mimily0504:一個月貼500,一年多6000 除非房東稅率是6% 不然被扣得 08/28 01:15
: → mimily0504:稅都會超過六千,房屋稅土地稅之類也有可能增加的 08/28 01:17
100年所得級距有變動喔
--
打球找我
http://www.wretch.cc/blog/aleeon
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.129.36
※ 編輯: aleeon 來自: 61.31.129.36 (08/28 09:18)
推
08/28 10:27, , 1F
08/28 10:27, 1F
推
08/28 10:52, , 2F
08/28 10:52, 2F
→
08/28 13:05, , 3F
08/28 13:05, 3F
→
08/28 13:05, , 4F
08/28 13:05, 4F
→
08/28 17:20, , 5F
08/28 17:20, 5F
他是加蓋 樓下是自住 加蓋的部分租賃 這樣算什麼樣的地價稅呢?
※ 編輯: aleeon 來自: 61.31.129.36 (08/28 18:02)
看書有提到可依比例 總之地價稅的部分會變動沒有錯
※ 編輯: aleeon 來自: 61.31.129.36 (08/28 18:05)
推
08/28 22:24, , 6F
08/28 22:24, 6F
→
08/29 03:14, , 7F
08/29 03:14, 7F
→
08/29 03:19, , 8F
08/29 03:19, 8F
→
08/29 03:20, , 9F
08/29 03:20, 9F
→
08/29 03:21, , 10F
08/29 03:21, 10F
→
08/29 03:22, , 11F
08/29 03:22, 11F
→
08/29 03:35, , 12F
08/29 03:35, 12F
→
08/29 03:36, , 13F
08/29 03:36, 13F
→
08/29 03:36, , 14F
08/29 03:36, 14F
推
08/30 15:38, , 15F
08/30 15:38, 15F
→
08/30 15:38, , 16F
08/30 15:38, 16F
→
08/30 15:41, , 17F
08/30 15:41, 17F
→
08/30 18:38, , 18F
08/30 18:38, 18F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容:
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇):