[合約] 求助連鎖超商直營部門要租土地，合約要 …
朋友有一塊空地，直營部門有業務人員來談要承租(另一個位於空地附近的門市要移過來)!
但是要地主用自己的名字起造鐵皮屋（使用執照及申請水電就好，"契約用電"她們自己要申請!
但有告知會申報稅，意思就是要公證，約要打8年!
1.請問有經驗的人，簽約時還要注意什麼?!這樣什麼時候開始算租金（一般是蓋好開始收 還是簽約開始收）?!
1-1.假如說好4月簽完約，開始蓋，11月打合約，結果過11月後對方說要延後打合約，是不是會損到地主權益？！
到時該如何處理？
2.土地出租後，還能貸款嗎？
3.萬一蓋一蓋，對方又不租了？
4.租賃所得稅，房屋稅，地價稅哪方繳納? 租金多寡;使用範圍;營業登記在何處是不是要注意！
5.或是開不合法的行業！又或造成公安事故！那地主怎麼保障權力？！
房屋若是登記在承租人名下，與地主無關吧！？若是在地主名下，地主是不是可以制止非法營業？！
6.一般在租賃契約內就要註明營業項目嗎？！
7.超商說地主去請水和電..請問水和電何人登記及繳納，有什麼差別嗎？
7-1.營業用電對方申請的話，以後退租或是租賃期間會有什麼樣的問題嗎？
8.簽約一定要去法院公證的話(地主非得要申報租金所得！)
9.請問還要注意哪些事情？
非常感激各位前輩幫忙想一下！
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