[閒聊] 房價為什麼漲? 原因在這裡
政府近期一直有加重打房力道,且在稅捐上已有變相實價課稅的情況,
但是,房價未來緩漲機率依然遠高於反轉下跌,why?
第一個原因:政策面現階段依然是想辦法引導資產價格緩漲,包括股市,以及一些漲不多的地產,
且現階段國庫空虛,未來尚有鉅額社福與公務員退休福利必須負擔,
他們必須想辦法增加稅收,抑或增加投資收入,甚至是擴大通膨率降低實質債務
第二個原因:2016要選舉,在民眾加薪無望下,能著手的便是想辦法讓資產階級手上資產
可以增加價格,房市雖然漲多惹民怨,但他們更擔心的是房價跌製造一堆負資產的人,
比如說你買房貸85%,自備15%,房價跌15%你就負資產了,就台灣的現今情況,
資產階級一直是國民黨的選票主力,就連民進黨在2004.2008兩次選舉
也都曾想辦法討好這一塊
這也是為什麼政府一直都有都更與活化資產計畫? 別忘了一方面國庫可以增加收入,
二方面可以阻止打房造成房價快速下滑,讓房價至少是持平,
三來當然是讓民眾資產穩定成長,至於未來,我是這麼預測,
房價不易再有大漲表現,但每年可能會因實質性需求,
轉而以2-4%的速度長期性緩步往上,由於這種漲幅會讓背貸炒房者無利可圖,
因此投資客會減少,但也能達到政府本身希望資產價格穩定成長,升高通膨率
增加收入的目的
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