討論串[請益] 各位包租公、房版大神
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小弟買房出租都是走低價路線，. 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，. 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，. 租客的水準也都不錯，. 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，. 前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等. 流動率真的高。. 這兩天，自己招租又貼出了廣告
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這就是小弟不碰套房的主因. 帳面上低總.租金投報好像還可以. 實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆. 有經驗的包租公有一套篩選的經驗. 但就跟工作面試一樣. 鬼神會演的像人一般. 讓你短時間看不出問題點. 最有效的方式為屋況維持好一點. 租金保持在行情上緣.用財力篩選租客. 以雙北桃園經驗. 租金1
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當一個包租公. 首要把你的規則訂好. 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客. 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難. 我都會請他去看別間. 或許可能會錯過不錯的房客. 但機率而言，被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多. 收租的規則很重要. 太老不租，太小不租. 抽菸喝酒不租，養寵物
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1.一定要租全社區最高. 2.就是房客身份. 老師 教授 會計師 律師 絕對不租. 單親帶小孩不租. 來一直自稱好訪客身份地位，抱歉梅毒書的我不懂. 學歷太高 學霸不租(這都是自己主動說). 最討厭那種林北台大 清大掛嘴邊. 簡單說除非租金很高，高總價. 比方說套房3萬，兩房6萬以上租金. 不然職業
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感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後，. 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約，. 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，. 事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神，. 一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，. 但大家幫忙想一想，未來可能會遇到怎樣的狀況？
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