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討論串[請益] 如何評估合理房價？
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[請益] 如何評估合理房價？
推噓17(18推 1噓 16→)留言35則，0人參與, 3年前最新作者lionking56 (lion)時間2年前 (2021/12/31 10:52), 編輯資訊
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請問大家買房、賣房 如何評估合理房價？. 合理股價可以用eps*本益比推算. 合理房價又該如何推算呢？. 雖說有實價登錄2.0. 但只要左手換右手 房價就輕易推升上去. 銀行又是如何鑑價呢？. 請高手幫忙解答. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.10
#2
Re: [請益] 如何評估合理房價？
推噓5(5推 0噓 5→)留言10則，0人參與, 3年前最新作者tamacugi (哥吉拉)時間2年前 (2021/12/31 11:55), 編輯資訊
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估價有三大方法，成本法、比較法、收益法. 一般仲介估價或是用實價登錄看. 都是用比較法. 比較法的好處是，比較貼近市場. 客戶對於比較法的說明也比較容易接受. 缺點是容易受參考採樣的比較標的價格影響. 早期是成交資訊不透明，不容易採樣. 現在則是資訊氾濫，實價登錄中隱含許多容易造成估價偏誤的因素.
(還有402個字)
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