[閒聊] 社區有人賣低於行情，後面就很難賣？

看板home-sale作者 (uuuu4ni)時間1周前 (2025/11/27 01:53), 1周前編輯推噓42(42推 0噓 37→)
留言79則, 46人參與, 1周前最新討論串1/1
最近在看房子有個疑問 是不是一個社區只要有人硬賣到低於行情 後面想賣的人就會變得超級難賣？ 看一些實價登錄 整個區域行情可能在 1100～1200 結果社區裡突然有人砍到 1000 出去 後面賣家不管怎麼講 買方都會拿那筆當標準一直壓價 仲介也會說之前有人賣更低 整個價差就被鎖死在那邊 是這樣嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.43.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764179617.A.1EC.html
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11/27 01:54, 1周前 , 1F
實登漲時助漲 跌時助跌 實登上去了銀行鑒價也會參考
11/27 01:54, 1F
不曉得銀行鑒價怎麼認定，詢問銀行專員都不太想講 ※ 編輯: cake51640 (111.242.43.149 臺灣), 11/27/2025 01:55:57
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11/27 02:04, 1周前 , 2F
房仲都說是個案 謝謝
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11/27 02:10, 1周前 , 3F
先定義行情價吧 不是賣方說多少就是多少耶
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11/27 02:10, 1周前 , 4F
主要是該行庫主管想不想做
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11/27 02:13, 1周前 , 5F
銀行會看近一年內實登的均價
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11/27 02:31, 1周前 , 6F
說是特殊交易就好了
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11/27 05:29, 1周前 , 7F
你半價賣就超好賣的啊，沒有賣不出去的貨只有賣不
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11/27 05:29, 1周前 , 8F
出去的價格
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11/27 06:10, 1周前 , 9F
看市場是偏多還是空，偏空的話有人領頭便宜賣，後面
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11/27 06:10, 1周前 , 10F
也會跟著一起便宜賣，最後變正常的行情
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11/27 06:33, 1周前 , 11F
實價多頭時是地板，空頭時變天花板
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11/27 06:36, 1周前 , 12F
那就是新行情 你可以賣新行情價
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11/27 07:04, 1周前 , 13F
賣不掉加價賣
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11/27 07:11, 1周前 , 14F
變成互踩局面
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11/27 07:15, 1周前 , 15F
空頭時是天花板 多頭時用特殊交易
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11/27 07:20, 1周前 , 16F
不一定 我附近社區 7月一個低於行情 10月一個實登創高
11/27 07:20, 16F
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11/27 07:20, 1周前 , 17F
就又拉回來了 你房子條件夠好 就不用傻傻被帶風向
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11/27 07:27, 1周前 , 18F
如果能賣高，他也不會砍低阿，倒隱為果啦
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11/27 07:27, 1周前 , 19F
隔壁漲了你不也跟著漲？ 慢慢等啦
11/27 07:27, 19F
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11/27 07:31, 1周前 , 20F
實登就是很現實的當下行情 你可以說沒賺錢我不賣或是創
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11/27 07:31, 1周前 , 21F
新高才賣 但是就是不少要換屋或是財政考量的屋主非賣不
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11/27 07:31, 1周前 , 22F
可
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11/27 07:37, 1周前 , 23F
不管，繼續加價賣
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11/27 07:41, 1周前 , 24F
賣不出去的貨很多的啦，老房子沒人要接手整理，不就賣不
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11/27 07:41, 1周前 , 25F
出去
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11/27 07:45, 1周前 , 26F
只會越來越難賣
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11/27 07:50, 1周前 , 27F
不會啊 你堅守就好 是你缺錢急著用才會緊張
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11/27 07:53, 1周前 , 28F
? 你缺錢可以賣低啊
11/27 07:53, 28F
推
11/27 07:53, 1周前 , 29F
能幫你墊高也能讓你壓價啊，哪有都賣方贏的道理
11/27 07:53, 29F
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11/27 07:57, 1周前 , 30F
社區太小太老才會有這種煩惱吧
11/27 07:57, 30F
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11/27 07:57, 1周前 , 31F
不然新社區上千戶的，賣的人那麼多，煩惱這個都多了
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11/27 07:57, 1周前 , 32F
是
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11/27 08:13, 1周前 , 33F
我朋友之前區權會吵架 原本就處不好 直接實登七折賣XDD
11/27 08:13, 33F
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11/27 08:14, 1周前 , 34F
就說實價登錄 多頭的地板 空頭的天花板
11/27 08:14, 34F
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11/27 08:14, 1周前 , 35F
你缺錢或看壞該物件就賣低，哪來這麼多事
11/27 08:14, 35F
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11/27 08:21, 1周前 , 36F
什麼叫很難賣 就你賣太貴啊
11/27 08:21, 36F
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11/27 08:28, 1周前 , 37F
個案吧
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11/27 08:39, 1周前 , 38F
市況冷的時候，投客樓層 格局 車位就難賣，現在再加上
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11/27 08:39, 1周前 , 39F
限貸，手中子彈有限，會挑能力範圍內最好的物件
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11/27 08:50, 1周前 , 40F
實登不就是這樣 看當時多空環境上下
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推
11/27 09:20, 1周前 , 41F
地點好的，沒這問題
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11/27 09:44, 1周前 , 42F
行情下跌就是這樣，最後多殺多
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11/27 09:48, 1周前 , 43F
實價登錄就是加速多頭和空頭鴨
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11/27 09:49, 1周前 , 44F
現在是買房市場 一堆房子可以選= =
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推
11/27 09:56, 1周前 , 45F
冷盤看低實價，有缺現金的就會賣了。熱的時候追高。
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11/27 09:56, 1周前 , 46F
但台灣人就是喜歡湊熱鬧追高
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11/27 10:08, 1周前 , 47F
區權會吵架打七折賣 是真的蠻靠杯的 影響所有鄰居 可
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11/27 10:08, 1周前 , 48F
是自己賠最多 何苦互相傷害XD 打九折讓房仲掛著 就算
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11/27 10:08, 1周前 , 49F
管委會再爛至少不會影響你房子內的事情 繳管理費當保
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11/27 10:08, 1周前 , 50F
護費 多賣一成可以繳好幾年了
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11/27 10:18, 1周前 , 51F
中古只能當參考 每間屋況都不一樣
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11/27 10:24, 1周前 , 52F
你要看低於行情的是不是多筆，不然人家想低賣，肯定是
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11/27 10:24, 1周前 , 53F
缺錢想儘快入袋為安，案子少一般大眾也吃不到，所以沒
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11/27 10:24, 1周前 , 54F
有參考價值
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11/27 11:29, 1周前 , 55F
現在的話，是喔
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11/27 11:29, 1周前 , 56F
但等等到周圍漲起來的時候，還是會上去
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11/27 11:44, 1周前 , 57F
連本版空空都不願意低賣自己家了，那肯定特殊交易
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11/27 12:49, 1周前 , 58F
看缺不缺錢啦
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11/27 12:52, 1周前 , 59F
現在利率這麼高，一直擺著賣，成本也是很高
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我說換屋族
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11/27 12:53, 1周前 , 61F
現在就是換屋族最痛苦的時候，房子難賣，新房利率高。
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11/27 13:00, 1周前 , 62F
我之前ㄧ直在等缺錢的
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但當時工作很忙很累 覺得過程好辛苦
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11/27 13:04, 1周前 , 64F
在那邊拉拉扯扯來來回回也很煩欸
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11/27 13:06, 1周前 , 65F
應該說很多沒裝潢的 想去追百有裝潢的價
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11/27 13:07, 1周前 , 66F
因為妳看不到最高價房內是什麼樣
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11/27 13:13, 1周前 , 67F
若整天很閒沒工作 到處看房等缺錢仔
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11/27 13:14, 1周前 , 68F
就可能還行
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11/27 13:29, 1周前 , 69F
賣更低就好了
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11/27 16:26, 1周前 , 70F
有同月份同房型 不同樓價差30%的
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11/27 16:55, 1周前 , 71F
有的買方嫌空屋要賣跟有裝潢一樣價格 有的買方嫌有裝
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11/27 16:55, 1周前 , 72F
潢自己要拆比空屋還花錢 都嘛自己講爽的 買賣方都一樣
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11/27 16:55, 1周前 , 73F
挑對自己有利的講
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11/27 17:24, 1周前 , 74F
社區有這個價值就不會因單一個案被壓價
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11/27 18:49, 1周前 , 75F
房仲的嘴
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11/27 19:17, 1周前 , 76F
行情價是有人願意買才算
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11/27 22:54, 1周前 , 77F
現在有人願意買就要偷笑了..還在討論價格?
11/27 22:54, 77F
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11/28 10:34, 1周前 , 78F
什麼時候不討論價格 你家打3折賣我我買啊 有人買就要
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11/28 10:34, 1周前 , 79F
偷笑了對吧
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