[請益] 1x年跟預售屋應該單價差多少合理

看板home-sale作者 (討厭blue)時間4周前 (2024/05/25 16:01), 編輯推噓5(10推 5噓 20→)
留言35則, 17人參與, 3周前最新討論串1/1
就如同標題問的 想知道10幾年的中古屋想要賣的話 要跟周圍200公尺內的預售屋開價差多少 才會被市場認為合理 時間不會卡太久 因為也想要幾個月就可以拿到錢 但真的不太熟應該要怎麼開價 社區的上一筆實價登錄也是2年前了無法參考 附近也沒有屋齡相近的中古屋可以參考 只有那個預售距離最近了 ps那個預售屋已經賣超過8成了不是開太高賣不掉的案子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.163.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716624106.A.013.html
推
05/25 16:05, 4周前 , 1F
基本上一年1-2 ％比較合理
05/25 16:05, 1F
→
05/25 16:06, 4周前 , 2F
十年屋齡跟全新／預售屋大概差10-20%
05/25 16:06, 2F
推
05/25 16:14, 4周前 , 3F
你真的不熟就用區域漲幅去回推啊，
05/25 16:14, 3F
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05/25 16:14, 4周前 , 4F
假設你那邊的區域2年漲了25%，
05/25 16:14, 4F
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05/25 16:14, 4周前 , 5F
你就用上一筆實登的單坪價×30-35%去掛
05/25 16:14, 5F
噓
05/25 16:18, 4周前 , 6F
十年屋差20%？？？
05/25 16:18, 6F
推
05/25 16:20, 4周前 , 7F
相近的地段可以用簡易算法
05/25 16:20, 7F
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05/25 16:20, 4周前 , 8F
每差1年-2%，十年屋打8折，15年屋打7折
05/25 16:20, 8F
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05/25 16:20, 4周前 , 9F
大概就這樣
05/25 16:20, 9F
噓
05/25 16:23, 4周前 , 10F
笑死哪國算法 你台北市也這樣算的嗎
05/25 16:23, 10F
推
05/25 16:24, 4周前 , 11F
0.98^n 每年折2%
05/25 16:24, 11F
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05/25 16:25, 4周前 , 12F
不說台北市 三重站旁邊 預售一坪70 照你算法旁邊10年
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05/25 16:25, 4周前 , 13F
屋8折變56？你找給我 有幾間收幾間
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05/25 16:25, 4周前 , 14F
不過實際還是要看地段建商
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05/25 16:33, 4周前 , 15F
沒啦現在中古屋直接照預售開不買你家的事
05/25 16:33, 15F
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05/25 16:36, 4周前 , 16F
低單價可以用% 高單價沒折這麼多
05/25 16:36, 16F
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05/25 16:37, 4周前 , 17F
你就想營建成本20 你了不起省個5~10
05/25 16:37, 17F
噓
05/25 17:07, 4周前 , 18F
快笑死，這%數有夠鬼扯
05/25 17:07, 18F
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05/25 17:09, 4周前 , 19F
成屋可以馬上入住不用等應該是要加價才對
05/25 17:09, 19F
噓
05/25 17:09, 4周前 , 20F
05/25 17:09, 20F
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05/25 17:25, 4周前 , 21F
5
05/25 17:25, 21F
推
05/25 18:45, 4周前 , 22F
1年少0.5%還差不多勒
05/25 18:45, 22F
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05/25 19:42, 3周前 , 23F
上面版友56收的 怎不覺得70太便宜XD
05/25 19:42, 23F
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05/25 19:42, 3周前 , 24F
現在的確很多區域預售比較甜呀
05/25 19:42, 24F
推
05/25 20:20, 3周前 , 25F
賣方市場就是勇敢開價，嫌貴去買新的
05/25 20:20, 25F
推
05/25 20:53, 3周前 , 26F
想問 生態園區預售是買哪一間呢？
05/25 20:53, 26F
推
05/25 21:00, 3周前 , 27F
十年八折慢慢做夢... 自己看一下市場
05/25 21:00, 27F
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05/25 21:01, 3周前 , 28F
你能砍個3-5%已經很屌了 現況是新案你買房不到
05/25 21:01, 28F
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05/25 21:03, 3周前 , 29F
一堆空空真的魯空不是沒原因==
05/25 21:03, 29F
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05/25 22:21, 3周前 , 30F
新竹竹北中古也買不到才想哭
05/25 22:21, 30F
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05/25 23:41, 3周前 , 31F
釣到一堆中古屋的屋主急了
05/25 23:41, 31F
推
05/25 23:52, 3周前 , 32F
十年85折，20年七折，30年六折，40年五折
05/25 23:52, 32F
噓
05/26 00:19, 3周前 , 33F
樓上如果是在台北市我跟你買
05/26 00:19, 33F
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05/26 00:20, 3周前 , 34F
台北市的一堆10年內都快沒價差了，還85折勒
05/26 00:20, 34F
推
05/26 00:41, 3周前 , 35F
看來真的很急XD
05/26 00:41, 35F
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