[新聞] 連住6年也沒用！弄錯房地合一稅規定

看板home-sale作者時間1月前 (2024/05/23 06:47), 編輯推噓31(33推 2噓 35→)
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連結：https://finance.ettoday.net/news/2744191 內文：記者陳瑩欣／台北報導 民眾對房地合一稅課徵觀念一知半解，接到補稅通知單不服申復卻又敗訴的案例時有所聞 。台北國稅局指出，去年就有民眾賣屋，雖然拿出居住6年的證明，但實際居住人為納稅 義務人已成年子女，因此申報112年度個人房屋土地交易所得想要動用400萬免稅額遭到國 稅局剔除，事後補稅逾77萬元。 國稅局指出，納稅義務人甲君112年個人房屋土地交易所得稅申報，列報出售臺北市北投 區房屋及其坐落基地課稅所得700萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，自行繳納稅額34 萬餘元。 不過，國稅局查得交易的房地只有甲君的成年子女辦理戶籍登記，不符合所得稅法第4條 之5第1項第1款規定須為納稅義務人、配偶或未成年子女設籍該屋，核定甲君應補稅額為 77萬餘元，但免繳罰鍰。 甲君不服，雖以復查主張其成年子女有設籍且自住，應有免稅所得額400萬元規定的適用 空間，但國稅局判定設計條件未達標準，駁回復查申請。 台北國稅局呼籲，個人出售房屋、土地屬房地合一稅課稅範圍者，依所得稅法第14條之5 規定，須於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，又為適用所得 稅法第4條之5第1項第1款免稅所得額400萬元之優惠，個人或其配偶、未成年子女須於該 出售房地辦竣戶籍登記，並實際居住連續滿6年，如於該出售房地未有居住事實，或有出 租情事，皆不適用該條款之租稅優惠，納稅義務人應留意相關規定，以維自身權益。 財政部指出，個人出售房地適用房地合一自用住宅免稅額，須本人或其配偶、未成年子女 在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊 親屬」設籍及居住於該房屋，尚不符合規定，仍無法適用自住房地租稅優惠。 國稅局說明，所得稅法第4條之5第1項第1款明定，個人交易房屋土地須同時符合以下3個 要件者，可享有課稅所得在400萬元以內免納所得稅，又課稅所得超過400萬元者，就超過 部分按稅率10%計算應納稅額之優惠，其要件為：一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶 籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務 使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。 心得：個人/配偶/未成年子女/沒有出租或供營業使用,想要400w免稅的要看清楚哦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716418027.A.690.html
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05/23 07:09, 1月前 , 1F
耗呆
05/23 07:09, 1F
推
05/23 07:13, 1月前 , 2F
借問，如果居住時，還是未成年子女。但賣屋時，孩子剛
05/23 07:13, 2F
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05/23 07:13, 1月前 , 3F
成年，這樣是不是也不符合400萬的資格，謝謝。
05/23 07:13, 3F
推
05/23 07:18, 1月前 , 4F
借問如果共同持有 其中一人居住即可嗎？
05/23 07:18, 4F
推
05/23 07:30, 1月前 , 5F
「連續」
05/23 07:30, 5F
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05/23 07:31, 1月前 , 6F
所以中間變成年就無連續要再換另一個未成年去住
05/23 07:31, 6F
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05/23 07:33, 1月前 , 7F
滿六年在到買屋前沒有出租營業
05/23 07:33, 7F
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05/23 07:33, 1月前 , 8F
賣屋前六年無出租營登
05/23 07:33, 8F
推
05/23 07:41, 1月前 , 9F
未成年子女不能單獨放戶籍
05/23 07:41, 9F
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05/23 07:49, 1月前 , 10F
就是要徵你的稅阿,跟虛坪一樣,越模糊越好...
05/23 07:49, 10F
推
05/23 07:51, 1月前 , 11F
看不懂，法條不是說或其未成年子女？有符合規定啊
05/23 07:51, 11F
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05/23 08:05, 1月前 , 12F
事主設籍的是他的“成年”子女
05/23 08:05, 12F
推
05/23 08:08, 1月前 , 13F
可以跟阿公阿媽設一起啊
05/23 08:08, 13F
推
05/23 08:12, 1月前 , 14F
屋主沒設籍是自己浩呆，但這好像是被國稅局抓到
05/23 08:12, 14F
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05/23 08:12, 1月前 , 15F
屋主沒有自己住？這怎麼抓的啊？
05/23 08:12, 15F
推
05/23 08:19, 1月前 , 16F
為什麼是未成年子女….
05/23 08:19, 16F
推
05/23 08:22, 1月前 , 17F
未成年子女是法律這樣寫的
05/23 08:22, 17F
推
05/23 08:23, 1月前 , 18F
矯枉過正
05/23 08:23, 18F
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05/23 08:26, 1月前 , 19F
阿公阿嬤也不算喔 內文有說
05/23 08:26, 19F
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05/23 08:27, 1月前 , 20F
^應該說只掛直系尊親屬沒未成年子女的話也不算
05/23 08:27, 20F
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05/23 08:30, 1月前 , 21F
房地跟房屋稅自用認定標準不同 被陰了吧
05/23 08:30, 21F
推
05/23 08:35, 1月前 , 22F
對啦..未成年子女跟阿公阿罵放一起算是最好的解
05/23 08:35, 22F
推
05/23 08:37, 1月前 , 23F
不適用房地合一優惠 那如果是換屋還是可以適用重購退稅？
05/23 08:37, 23F
推
05/23 08:38, 1月前 , 24F
看無 意思是自己或配偶至少擇一
05/23 08:38, 24F
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05/23 08:38, 1月前 , 25F
然後可以有未成年子女
05/23 08:38, 25F
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05/23 08:38, 1月前 , 26F
但是不能只單獨放未成年子女的意思吧
05/23 08:38, 26F
推
05/23 08:45, 1月前 , 27F
那未成年子女+阿公阿罵可以嗎??
05/23 08:45, 27F
推
05/23 08:52, 1月前 , 28F
推
05/23 08:52, 28F
推
05/23 08:52, 1月前 , 29F
未成年子女跟阿公阿媽設戶籍在你要用自住的那間，但還要
05/23 08:52, 29F
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05/23 08:52, 1月前 , 30F
考慮學區問題，自己要規劃好
05/23 08:52, 30F
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05/23 08:53, 1月前 , 31F
稅法不同稅的自住定義都不一樣
05/23 08:53, 31F
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05/23 08:56, 1月前 , 32F
阿公阿罵不行 父母雙亡的怎麼辦
05/23 08:56, 32F
推
05/23 09:05, 1月前 , 33F
未成年人單獨設戶籍，審核制啦，可以例外
05/23 09:05, 33F
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05/23 09:06, 1月前 , 34F
一堆孤兒，移工之類的。
05/23 09:06, 34F
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05/23 09:07, 1月前 , 35F
戶籍法只讓未成年人，掛父母或監護人（祖父母）。實質上沒
05/23 09:07, 35F
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05/23 09:07, 1月前 , 36F
辦法自己一戶
05/23 09:07, 36F
噓
05/23 09:24, 1月前 , 37F
活該
05/23 09:24, 37F
推
05/23 09:25, 1月前 , 38F
未成年可以設戶籍啊 只是會問 我竹北搞過一次 我的理由是
05/23 09:25, 38F
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05/23 09:27, 1月前 , 39F
竹北學籍要看入籍時間
05/23 09:27, 39F
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05/23 09:36, 1月前 , 40F
有啊 我的戶口遷出後就只有未成年小孩當戶長啊
05/23 09:36, 40F
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05/23 09:37, 1月前 , 41F
但我有跟2樓同樣的問題
05/23 09:37, 41F
推
05/23 09:40, 1月前 , 42F
請問 我的房子A(我的戶籍掛超過6年).我太太的房子B(掛太
05/23 09:40, 42F
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05/23 09:40, 1月前 , 43F
太的戶籍掛超過6年).假設我A房子賣掉用400萬免稅額後.這
05/23 09:40, 43F
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05/23 09:40, 1月前 , 44F
樣我太太的還要再等六年？？
05/23 09:40, 44F
推
05/23 09:40, 1月前 , 45F
樓上請問一下，所以可以把父母戶籍遷出剩下未成年少女在原
05/23 09:40, 45F
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05/23 09:40, 1月前 , 46F
本戶籍嗎？
05/23 09:40, 46F
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05/23 09:45, 1月前 , 47F
就給他課啊 賣貴一點
05/23 09:45, 47F
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05/23 09:45, 1月前 , 48F
我就是遷出未成年子女留在原戶籍呀
05/23 09:45, 48F
推
05/23 10:03, 1月前 , 49F
有問題建議直接打去問 弄錯白消耗6年
05/23 10:03, 49F
推
05/23 10:09, 1月前 , 50F
夫妻各一間的話 哪可能設籍還連續住6年
05/23 10:09, 50F
噓
05/23 10:12, 1月前 , 51F
樓上可以考慮 分居阿 每個人各帶一個小孩
05/23 10:12, 51F
推
05/23 10:15, 1月前 , 52F
房子買太少是不是 未成年子女當戶長只要法定代理人代辦
05/23 10:15, 52F
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05/23 10:17, 1月前 , 53F
即可 ;惟行政事項仍由法定代理人代行
05/23 10:17, 53F
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05/23 10:25, 1月前 , 54F
現在不是都轉嫁嗎？哪有問題
05/23 10:25, 54F
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05/23 10:30, 1月前 , 55F
轉嫁還是少賺啊 維持低成本繼續抬高賣
05/23 10:30, 55F
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05/23 10:31, 1月前 , 56F
夫妻各一間也可以分開設籍啊
05/23 10:31, 56F
推
05/23 11:04, 1月前 , 57F
這很容易被抓阿 勾稽你跟你配偶都沒設籍在這間已售出房子
05/23 11:04, 57F
→
05/23 11:04, 1月前 , 58F
直接就開補稅單了 至於裡面設籍的是你已成年子女那是你的
05/23 11:04, 58F
→
05/23 11:06, 1月前 , 59F
問題 申報賣屋所得的是你又不是你成年子女怎麼適用自住
05/23 11:06, 59F
推
05/23 11:50, 1月前 , 60F
買兩間在隔壁的不就沒問題了？除非國稅局調你家大樓攝
05/23 11:50, 60F
→
05/23 11:50, 1月前 , 61F
影機，他要怎麼知道你晚上有沒有回隔壁睡？
05/23 11:50, 61F
推
05/23 12:32, 1月前 , 62F
所那3戶單身或是夫妻沒小孩不就有1-2戶不能自用？
05/23 12:32, 62F
推
05/23 12:41, 1月前 , 63F
我怎麼記得夫妻好像只能認定一間自用耶？
05/23 12:41, 63F
推
05/23 12:49, 1月前 , 64F
夫妻兩間自己名下的房子自己設籍
05/23 12:49, 64F
→
05/23 12:49, 1月前 , 65F
第三間學區房阿公阿嬤移來跟小孩同戶
05/23 12:49, 65F
推
05/23 13:11, 1月前 , 66F
看到這篇才發現原來子女要未成年才算= =
05/23 13:11, 66F
推
05/23 16:02, 1月前 , 67F
對，要未成年子女，就算在滿六年前一天成年都不算。
05/23 16:02, 67F
推
05/23 16:43, 1月前 , 68F
這個失誤有點大耶
05/23 16:43, 68F
推
05/24 01:32, 4周前 , 69F
研究過 未成年+阿公/阿嬤是可以的
05/24 01:32, 69F
推
05/24 10:55, 4周前 , 70F
請問樓上可否指導一下
05/24 10:55, 70F
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