[新聞] 全台每年一坪漲超過4萬!小英政府房市「乘著噴射機」突破天際

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間3周前 (2024/05/22 17:14), 編輯推噓32(35推 3噓 29→)
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全台每年一坪漲超過4萬！小英政府房市「乘著噴射機」突破天際 文/記者張瀞勻 520房市怎麼走，根據591新建案比較近兩次新政府上任當年度的新案價量，發現六都、新 竹的進場個案合計約741件，較過往增加近1成，變化幅度不算大。不過房價在2020年時單 價僅35萬元，2024年每坪卻飆升至52萬元，四年間共增加17萬元，平均每年漲4萬多元， 年成長直逼5成。若按當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族可 得做好心理準備。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球均面臨疫情、地緣政 治等挑戰，但不變的是台灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破2萬新高，較 過往成長近1倍外，房市同樣是「乘著噴射機」突破天際，尤其今年在329檔期、Q1等新案 拉抬下，價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召 ，今年市場應該還是持續沸騰。 進一步觀察各縣市，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，台北市這幾年房價像斷 了線的風箏越飛越高，當前新案單價已直逼120萬大關，較四年前漲幅逾3成，每坪更貴了 30萬元。總結下來，除了通膨及熱錢湧進，將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點外，包括 北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續飆高的主因。 鄰近新北市因地理位置，房市發展和北市脣齒相依，而隨著這幾年北市房價瘋漲，大量購 屋族向外出逃，也為當地房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和 及三重等區徘徊，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆 升到5至7字頭不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。 桃園市推案個數，今年目前已有149案公開，年增率直逼5成，雙雙高居全台最高，房價也 從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾年滿滿的 建設話題，吸引建商大舉進軍插旗，也是量能站上高點的原因。 至於新竹雖然個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等精華區漲 翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情，刺 激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。 台中市，在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新 案行情也已站穩4字頭。此外，伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出手 ，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。 至於台南及高雄兩地，觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍以台 積概念區域周邊為主。此外，雖然推案個數略有下滑，但憑藉六都中相對親民的房價優勢 ，再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧進不 少外來客出手買房，也推升房價大漲逾5成。 住展雜誌發言人陳炳辰另指出，今年從329到520檔期都有發現建商趕不及申請執照、接待 中心來不及設置等情事，加上建商心態也不算著急，搭不上檔期列車讓下半年依然有戲， 北台灣包括台北市市中心，新北市板橋區，桃園市的青埔、楊梅，和新竹縣話題地段寶山 鄉，以及基隆市的暖暖、七堵區均可期待。雖然下半年美國大選讓市場資金變數多，新版 囤房稅上路也會些許影響房市，新政府團隊是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的 干擾，除非有相當重大意外，否則短期還澆不熄熱度，建商推案信心不減。 https://estate.ltn.com.tw/article/20660 房價噴高高， 錢包賺飽飽， 難怪下台前滿意度歷任最高， 沒有護國群山，哪來的護國神山勒～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.235.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716369278.A.351.html
推
05/22 17:17, 3周前 , 1F
太少，再噴
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推
05/22 17:20, 3周前 , 2F
讓我們期待賴神能超越小英政績
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05/22 17:24, 3周前 , 3F
你們不愛嗎
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05/22 17:32, 3周前 , 4F
讚
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05/22 17:35, 3周前 , 5F
恭喜房價，可以再漲八年
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05/22 17:36, 3周前 , 6F
股市沒有跌一半 我看很難回頭了
05/22 17:36, 6F
推
05/22 17:38, 3周前 , 7F
我也不知道是不是跌一半反轉 我亂講的
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05/22 17:39, 3周前 , 8F
只是覺得一定要有斷頭潮 才有可能跳樓大拍賣
05/22 17:39, 8F
推
05/22 17:39, 3周前 , 9F
太少 真的會繼續噴
05/22 17:39, 9F
推
05/22 17:54, 3周前 , 10F
2022年示範過跌一半了
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推
05/22 17:57, 3周前 , 11F
不要跟政府反著做根本賺爛zz
05/22 17:57, 11F
推
05/22 17:58, 3周前 , 12F
房子要怎麼有斷頭潮 一堆人貸款繳不起?
05/22 17:58, 12F
推
05/22 18:02, 3周前 , 13F
股市創新高 代表房價還可以飛天再飛天
05/22 18:02, 13F
推
05/22 18:06, 3周前 , 14F
執政有成
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05/22 18:07, 3周前 , 15F
爽
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推
05/22 18:17, 3周前 , 16F
看衰台灣的被嘎飛天
05/22 18:17, 16F
推
05/22 18:20, 3周前 , 17F
不是阿 房價一年漲4萬 小草的父母賣房或者是繼承後賣房
05/22 18:20, 17F
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05/22 18:20, 3周前 , 18F
可以賣不要漲價的啊
05/22 18:20, 18F
推
05/22 18:24, 3周前 , 19F
40%就愛這味
05/22 18:24, 19F
推
05/22 18:25, 3周前 , 20F
還真的很多寬限期過了直接繳不起的
05/22 18:25, 20F
→
05/22 18:25, 3周前 , 21F
繳不起的原價賣我實現正義
05/22 18:25, 21F
→
05/22 18:26, 3周前 , 22F
棒～蔡政府與人民雙贏
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推
05/22 18:29, 3周前 , 23F
說很多繳不起的要不要看看房貸違約率，低到誇張
05/22 18:29, 23F
推
05/22 18:30, 3周前 , 24F
一坪漲四萬，單戶不就漲100多萬
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05/22 18:30, 3周前 , 25F
平均八年快要漲1000萬
05/22 18:30, 25F
推
05/22 18:31, 3周前 , 26F
繳不起的拿去賣掉，你在違約率上也看不到
05/22 18:31, 26F
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05/22 18:31, 3周前 , 27F
你各位薪資成長八年有超過1000萬嗎
05/22 18:31, 27F
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05/22 18:31, 3周前 , 28F
還不算物價電價通膨
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05/22 18:32, 3周前 , 29F
在台灣不需要會工作 只需要學炒房
05/22 18:32, 29F
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05/22 18:34, 3周前 , 30F
Thanks bro
05/22 18:34, 30F
推
05/22 18:40, 3周前 , 31F
沒工作怎麼炒房？你們腦袋都裝什麼？沒收入銀行會借你錢
05/22 18:40, 31F
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05/22 18:40, 3周前 , 32F
除非你本來就富二代
05/22 18:40, 32F
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05/22 18:43, 3周前 , 33F
就是指富二代啊 不需要會工作 賺的還比上班多
05/22 18:43, 33F
推
05/22 18:45, 3周前 , 34F
幹嘛和那些只會酸的認真，愛看房板又愛酸，根本馴鹿
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05/22 18:45, 3周前 , 35F
寶貝
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05/22 18:45, 3周前 , 36F
富二代關你屁事
05/22 18:45, 36F
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05/22 18:45, 3周前 , 37F
他本來就有錢
05/22 18:45, 37F
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05/22 18:47, 3周前 , 38F
不關我的事 陳述一個事實 有事嗎 包租幾間後也能認列收入R
05/22 18:47, 38F
推
05/22 18:50, 3周前 , 39F
難怪柯老三選不上 台灣人才不需要社會住宅抑制房價
05/22 18:50, 39F
噓
05/22 18:53, 3周前 , 40F
政府：我沒有炒房，我只是把低利率跟新青安放下去
05/22 18:53, 40F
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05/22 18:53, 3周前 , 41F
，房就自己上“鉤”了！不過炒房還是成了跛腳總統
05/22 18:53, 41F
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05/22 18:53, 3周前 , 42F
？房多真是忘恩負義
05/22 18:53, 42F
推
05/22 18:53, 3周前 , 43F
空空一下五年後繳不起撿便宜，一下子都富二代不用工作來買
05/22 18:53, 43F
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05/22 18:54, 3周前 , 44F
真不簡單
05/22 18:54, 44F
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05/22 18:54, 3周前 , 45F
還是繼續讓房價井噴 買不起的年輕人去住立法院前面的遮雨棚
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05/22 18:54, 3周前 , 46F
就夠了
05/22 18:54, 46F
推
05/22 18:54, 3周前 , 47F
爽~~ 發大財
05/22 18:54, 47F
推
05/22 19:02, 3周前 , 48F
其實716或519可以形成一股力量 聚集起來家裡以後賣房都不
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05/22 19:02, 3周前 , 49F
要漲價賣 量一旦夠多勢必抑制房價 （但會不會說好 然後沒
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05/22 19:02, 3周前 , 50F
人當一個做？）
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05/22 19:18, 3周前 , 51F
蔡英文炒房發大財
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推
05/22 19:41, 3周前 , 52F
現在立法房子所得通通歸公 解決
05/22 19:41, 52F
→
05/22 19:41, 3周前 , 53F
以後再也沒人賣房子
05/22 19:41, 53F
推
05/22 19:48, 3周前 , 54F
05/22 19:48, 54F
推
05/22 20:03, 3周前 , 55F
全台漲全民均富，怪不得蔡民調高
05/22 20:03, 55F
推
05/22 20:05, 3周前 , 56F
還好我小草已經買了 跟著蔡英文炒房 讚讚讚
05/22 20:05, 56F
推
05/22 20:42, 3周前 , 57F
賴想連任這4年比照蔡漲幅就穩了
05/22 20:42, 57F
推
05/22 20:47, 3周前 , 58F
我真的看好這四年繼續漲翻天 根本是連任密碼
05/22 20:47, 58F
推
05/22 20:58, 3周前 , 59F
小英德政 有政府 好安心
05/22 20:58, 59F
推
05/22 21:51, 3周前 , 60F
笑死 活該那些看空台灣整天唱衰台灣的 還有整整四年 就
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→
05/22 21:51, 3周前 , 61F
繼續崩潰繼續嘴硬吧 台灣的好你不想參與 那就隨便
05/22 21:51, 61F
噓
05/22 22:33, 3周前 , 62F
好喔 我買了
05/22 22:33, 62F
推
05/23 00:14, 3周前 , 63F
小草都買房了，立院門口那些租屋仔繼續幫黨鬧
05/23 00:14, 63F
→
05/23 07:53, 3周前 , 64F
好希望再來一次疫情,這樣又有藉口可以突破界限了
05/23 07:53, 64F
推
05/23 09:50, 3周前 , 65F
小草都買房了再來哭腰房價高，那小草降價賣啊
05/23 09:50, 65F
→
05/23 09:51, 3周前 , 66F
自己不願意，卻要別人降價，真是棒
05/23 09:51, 66F
噓
05/24 19:31, 3周前 , 67F
滿意度是美麗島做的? 那無可信度
05/24 19:31, 67F
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