[請益] 五樓老公寓的去留

看板home-sale作者 (Sonic)時間3周前 (2024/05/22 17:07), 3周前編輯推噓40(41推 1噓 57→)
留言99則, 37人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
謝謝大家不吝給予建議，每個留言我都會仔細思考，大家提供了我很多資訊跟想法，也給 了我一些情感上的理解與安慰。下面不一一回覆，在此一併謝過！若有其他想法歡迎大家 繼續提出！我了解理性與情感要取得平衡不易，會仔細思考再做決定！感謝！ ～～～～～～～～～～～～～～～ 各位好，第一次發文，若有疏漏請多包涵。 本人在苓雅區有一間45年老公寓，五樓近二十坪，三房兩廳，距離約五百公尺處有一輕軌 凱旋二聖站。 屋況約十多年無人長期居住。去年修過樓頂防水層。目前屋內廁所似乎有漏水待修繕。 目前有房仲跟我接觸，因樓下屋頂漏水，希望我們能維修。房仲問我有無意願要賣，他說 明五樓屋況差應該賣不到好價錢，若不修繕大約一坪十萬賣給投資客，他可以找人幫我估 估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。 若修繕大約一坪賣16萬，要上18萬有難度。 關於要不要賣自己有點舉棋不定，房子是從小居住，父母已逝，我本身對房子有感情，可 說是過去生活僅有的家，屋內有過去大量物品待斷捨離，而本人目前在外縣市成家，有家 庭小孩要照顧，所以幾乎沒回去。 目前沒有急需金錢，因此很難決定。 感覺留著是情感上的依歸，難捨的物品有地方放置。缺點是管理花時間金錢，外縣市往返 不易。 若要賣，是該廢墟賣出？或是修繕整理後賣出對自己較為有利？五樓公寓是否真的很難賣 ？若再放置幾年，是否更難賣出或其實不然？ 若要留，有沒有什麼管理上或修繕上的好建議？ 因為很困擾，想聽聽對房市較為了解的前輩們的建議。在此感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716368827.A.EF4.html
推
05/22 17:09, 3周前 , 1F
你可修繕漏水後交給包租代管
05/22 17:09, 1F
→
05/22 17:10, 3周前 , 2F
一坪10萬太少了
05/22 17:10, 2F
推
05/22 17:11, 3周前 , 3F
先查好附近市價 然後一般約掛高價賣 難賣又怎樣 掛高
05/22 17:11, 3F
→
05/22 17:11, 3周前 , 4F
價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房
05/22 17:11, 4F
謝謝，看到「回憶房」覺得很溫暖
→
05/22 17:11, 3周前 , 5F
他修漏水 你再慢慢看你的家當
05/22 17:11, 5F
我來查查包租代管！
推
05/22 17:12, 3周前 , 6F
@ceca
05/22 17:12, 6F
→
05/22 17:12, 3周前 , 7F
十萬感覺太少
05/22 17:12, 7F
→
05/22 17:12, 3周前 , 8F
如果有鐵皮他應該有興趣
05/22 17:12, 8F
→
05/22 17:12, 3周前 , 9F
漏水不用修也沒差 就總開關關起來停水
05/22 17:12, 9F
這建議真好，我都沒想到
→
05/22 17:12, 3周前 , 10F
320差不多 租金8000-10000
05/22 17:12, 10F
→
05/22 17:13, 3周前 , 11F
現在你是因為漏水所以要快速決定要不要丟錢進去 先停
05/22 17:13, 11F
→
05/22 17:13, 3周前 , 12F
水你比較有餘裕
05/22 17:13, 12F
→ ChikanDesu: 房仲根本禿鷹 05/22 17:13 XD
推
05/22 17:14, 3周前 , 13F
房子清空後賣 18w/坪
05/22 17:14, 13F
推
05/22 17:14, 3周前 , 14F
廁所整間重弄20萬吧
05/22 17:14, 14F
→
05/22 17:14, 3周前 , 15F
說實在那麼低總價 要維修都要審慎考慮 花太多永遠回不
05/22 17:14, 15F
的確，維修又怕後來售價太高也賣不出去
→
05/22 17:14, 3周前 , 16F
了本
05/22 17:14, 16F
→
05/22 17:15, 3周前 , 17F
沒注意看..45年了，賣15
05/22 17:15, 17F
漏水五樓房可以賣到15萬啊......
→
05/22 17:15, 3周前 , 18F
我看兆基的 是他們會做廁所 然後門窗
05/22 17:15, 18F
謝謝提供資訊
→
05/22 17:15, 3周前 , 19F
再裝新的冷氣 瓦斯爐等等
05/22 17:15, 19F
→
05/22 17:16, 3周前 , 20F
地板牆壁這樣
05/22 17:16, 20F
→
05/22 17:17, 3周前 , 21F
只有賣不出價錢而已
05/22 17:17, 21F
→
05/22 17:18, 3周前 , 22F
整理後每年收12萬也好
05/22 17:18, 22F
→
05/22 17:19, 3周前 , 23F
不用木作裝潢 就做上面說的就好
05/22 17:19, 23F
→
05/22 17:20, 3周前 , 24F
之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房
05/22 17:20, 24F
→
05/22 17:20, 3周前 , 25F
也是20坪
05/22 17:20, 25F
推
05/22 17:20, 3周前 , 26F
但如果他丟30萬假設提升5000/月租金 也要五年左右回本
05/22 17:20, 26F
→
05/22 17:20, 3周前 , 27F
...
05/22 17:20, 27F
→
05/22 17:21, 3周前 , 28F
30萬很少了
05/22 17:21, 28F
→
05/22 17:21, 3周前 , 29F
所以翻完賣掉可能是比較好選擇 自住客比較會買單
05/22 17:21, 29F
→
05/22 17:21, 3周前 , 30F
現況是沒人要租
05/22 17:21, 30F
→
05/22 17:21, 3周前 , 31F
是很少但提升的租金也很少 所以回本要太久
05/22 17:21, 31F
→
05/22 17:22, 3周前 , 32F
賣掉你要賣的掉 結果也是投客買
05/22 17:22, 32F
還有 28 則推文
還有 1 段內文
→
05/22 18:02, 3周前 , 61F
笑死
05/22 18:02, 61F
推
05/22 18:06, 3周前 , 62F
現在公寓最值錢了 笨蛋才賣10萬
05/22 18:06, 62F
推
05/22 18:15, 3周前 , 63F
不賣，但關水這招不錯，先止水，再慢慢想怎麼處理好
05/22 18:15, 63F
推
05/22 18:16, 3周前 , 64F
聽仲介唬爛就飽了
05/22 18:16, 64F
推
05/22 18:26, 3周前 , 65F
仲介騙子居多 不缺錢不要賣 有回億的是家 寧願出租
05/22 18:26, 65F
推
05/22 18:33, 3周前 , 66F
出租啊 一個月1萬5沒問題吧
05/22 18:33, 66F
推
05/22 18:43, 3周前 , 67F
老屋不想管理找包租代管正解阿
05/22 18:43, 67F
推
05/22 18:58, 3周前 , 68F
你也不急掛就高價賣
05/22 18:58, 68F
推
05/22 19:02, 3周前 , 69F
個人建議先保留然後慢慢處理 關掉水源總開關是個方法
05/22 19:02, 69F
推
05/22 19:25, 3周前 , 70F
包租代管+1
05/22 19:25, 70F
推
05/22 19:49, 3周前 , 71F
賣了 ！你的情感對買方一點都不值錢啊！處理這間要多
05/22 19:49, 71F
→
05/22 19:49, 3周前 , 72F
少心力都還未知
05/22 19:49, 72F
推
05/22 20:09, 3周前 , 73F
哇！開價十萬就可以買到喔？真是太好賺了，轉手賣個150萬
05/22 20:09, 73F
→
05/22 20:09, 3周前 , 74F
果然真的事在人為，台灣特產人傻錢多
05/22 20:09, 74F
推
05/22 20:13, 3周前 , 75F
要不然怎麼會叫 呆胞
05/22 20:13, 75F
→
05/22 20:18, 3周前 , 76F
你還不如私信c大多少收
05/22 20:18, 76F
推
05/22 22:13, 3周前 , 77F
騙你賣十萬，你花個幾十萬小整理就好，有感情不要輕易
05/22 22:13, 77F
→
05/22 22:13, 3周前 , 78F
被房仲騙賣給投資客
05/22 22:13, 78F
→
05/22 22:33, 3周前 , 79F
房仲賣給投資客 會不會還跟你要仲介費啊
05/22 22:33, 79F
推
05/22 23:13, 3周前 , 80F
先估價整理要花多少啊
05/22 23:13, 80F
推
05/22 23:29, 3周前 , 81F
樓下漏水卻透過房仲轉達？聽起來怪怪的。建議可以簡單修
05/22 23:29, 81F
→
05/22 23:29, 3周前 , 82F
繕後做出租，頂多包租代管，既不用賣房又有被動收入。
05/22 23:29, 82F
→
05/23 00:08, 3周前 , 83F
沒人居住怎麼會有漏水問題????
05/23 00:08, 83F
推
05/23 02:06, 3周前 , 84F
給水管漏水吧
05/23 02:06, 84F
推
05/23 02:08, 3周前 , 85F
如果關頂樓總開關就能止漏，就能確定是給水管的問題
05/23 02:08, 85F
推
05/23 05:12, 3周前 , 86F
有感情就留著，當倉庫也爽，再10年就是時光屋啦
05/23 05:12, 86F
推
05/23 07:22, 3周前 , 87F
擲爻問父母
05/23 07:22, 87F
推
05/23 08:37, 3周前 , 88F
賣了吧 放越久屋況越差就越難賣 而且也45老了只會一直貶
05/23 08:37, 88F
→
05/23 08:37, 3周前 , 89F
值 5樓也相對難租
05/23 08:37, 89F
推
05/23 09:18, 3周前 , 90F
樓上一堆好笑的 不然五樓是能賣多少說出來聽聽？還漏水欸
05/23 09:18, 90F
→
05/23 10:08, 3周前 , 91F
有感情可以整理租人 但我建議賣一賣 你不賣小孩也是賣掉
05/23 10:08, 91F
→
05/23 10:09, 3周前 , 92F
房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離
05/23 10:09, 92F
推
05/23 13:21, 3周前 , 93F
我現在還是很懷念我家多年前被政府徵收的老房子，每個
05/23 13:21, 93F
→
05/23 13:21, 3周前 , 94F
人的感情都不一樣，原po自己考量吧
05/23 13:21, 94F
推
05/23 13:22, 3周前 , 95F
先把水關了 然後水管水放乾 再來想 不要被逼急了
05/23 13:22, 95F
推
05/23 15:05, 3周前 , 96F
笑死欸房仲根本想自己吃下
05/23 15:05, 96F
※ 編輯: sonic537 (1.200.66.6 臺灣), 05/23/2024 17:39:06
→
05/24 19:09, 3周前 , 97F
你要跟房仲說叫他幫你找一間要修漏水的 你也十萬買 兩間
05/24 19:09, 97F
→
05/24 19:09, 3周前 , 98F
一起修
05/24 19:09, 98F
推
05/26 15:44, 3周前 , 99F
包租代管吧，反正現在不缺錢
05/26 15:44, 99F
‣ 更多 sonic537 的文章
文章代碼(AID): #1cJRMxxq (home-sale)
‣ 更多 sonic537 的文章
文章代碼(AID): #1cJRMxxq (home-sale)